Crni trgovci nekretninama: kako rade i tko su oni?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ogromne sume su uključene u transakcije nekretninama. Nije ni čudo što ima toliko nečistih ruku koje se žele ugrijati na ovome. Uostalom, ne trebate ništa proizvoditi ili izmišljati - izveo je lukavu shemu i ostao mu je iznos koji premašuje godišnju zaradu nekih građana. Za takve prevarante skovan je poseban izraz. Dakle, tko su crni trgovci nekretninama, kako funkcioniraju njihove sheme?

Tko su oni?

Crni trgovci nekretninama su prevaranti koji čine kaznena djela na tržištu nekretnina. Ponekad je to jedan prodavač nekretnina koji ima znanje iz stambenog prava. Ponekad je to grupa ljudi. Često je s njima u dosluhu poseban “hranjeni” bilježnik, na primjer, da utvrdi poslovnu sposobnost prilikom obavljanja transakcije za osobu u stanju alkoholiziranosti ili opijenosti drogom. Stručnjak koji brine o svojoj reputaciji to neće učiniti, ali pomoćnici prevaranta nisu posebno zabrinuti zbog toga.

Povijest crnih trgovaca nekretninama

Prevaranti takvog leta pojavili su se s raspadom Sovjetskog Saveza. Državno vlasništvo postalo je privatno, a stanovnici su masovno pohrlili da s njim obavljaju razne operacije - da kupuju, mijenjaju, privatiziraju, dijele u dionice itd. Najčešće nisu poznavali zakon, pa su se okretali, kako su i sami mislili, specijalistima. Tada su, sredinom 90-ih, u glavama nepoštenih građana sazreli planovi kako zaraditi novac "iz zraka".

Upozoren je pooružan

Naravno, na prvi pogled ne shvaćate da crni trgovci nekretninama imaju posla s vama. Kako funkcioniraju ovi prevaranti? Na što trebate obratiti posebnu pozornost prilikom obavljanja transakcija nekretninama? Koje sheme koriste crni trgovci nekretninama? Kako funkcioniraju kod prodaje stana ili kod iznajmljivanja? Razmotrimo ova pitanja detaljnije.

Rad putem proxyja

Nema ništa strašno u radu u punomoći. Opća punomoć je pravno sredstvo za postupanje u transakciji u ime vlasnika. Ali ovdje postoji nekoliko zamki. Dakle, sheme crnog posrednika u prometu nekretninama u ovom slučaju.

Na primjer, nakon završetka transakcije može se pokazati da je punomoć u vrijeme transakcije već opozvana. Odnosno, vlasnik je takvu punomoć zapravo potpisao, a zatim je povukao. Sukladno tome, sve radnje koje su provedene korištenjem ove punomoći bit će poništene. Naravno, obvezni ste vratiti novac za kupnju. Ali ovaj proces može potrajati godinama.

Da biste se zaštitili, svakako provjerite je li punomoć valjana u Registru otkazanih punomoći kod javnobilježničke komore.

Pa, inzistirajte na prisutnosti vlasnika u vrijeme transakcije. Ako predstavnici druge strane na svaki mogući način odbiju da vam daju osobu "živu", navodeći činjenicu da je bolesna ili da se nalazi u drugoj zemlji, oprez.

Rad sa stanovima "nasljedstvo"

Nedavno primljeno nasljedstvo je još jedna situacija s kojom se crni trgovci nekretninama vole nositi. Kako funkcioniraju naši zakoni, ovi prevaranti savršeno dobro znaju i koriste to u svoju korist.

Dakle, ako je imovina naslijeđena i od ulaska je prošlo manje od 3 godine - ova situacija je u opasnosti. Činjenica je da u roku od tri godine svoja prava na ovaj stan mogu tražiti osobe za koje niste ni znali. Često su to posvojena ili izvanbračna djeca. I transakcija može biti poništena.

Jedino što je preostalo je objasniti situaciju nasljedniku i, pritiskajući ljudsku pohlepu, ponoviti operaciju što je brže moguće, po sniženoj cijeni, i staviti prilično velik iznos u svoj džep.

Od posljednjeg: postupanje sa bankrotima

Nedavno je naša zemlja usvojila zakon o stečaju. Naravno, crni trgovci nekretninama odmah su reagirali na novi račun. Kako rade u ovom slučaju?

I jednostavno iskorištavaju nepoznavanje suštine zakona naših građana. Sadrži neke točke na kojima se stan može povući od vlasnika. Prevaranti u tim slučajevima uvijek pokušavaju izvršiti transakciju što je brže moguće, što znači da značajno podcjenjuju njezinu stvarnu vrijednost.

One koji padnu na "ukusni zalogaj" očekuju teško razočaranje. Ako sud utvrdi da je imovina namjerno izvučena iz opće stečajne mase, stan će se oduzeti kupcima. Naravno, uvijek mogu tužiti prodavača u stečaju i zauzeti mjesto s njim u dugom redu.

Rad s psihički nestabilnim i nezdravim osobama

Ova je kategorija omiljena za prevarante za rad. Budući da su dobri psiholozi, savršeno znaju zavoljeti si povjerenje. I dok je većina ljudi razborita u svemu što se tiče njihovog novca, i nisu previše oprezni, onda su kategorije psihički bolesnih, ovisnika o alkoholu ili drogama najranjivije.

Informacije prevarantima često cure iz socijalnih službi, koje su zbog svog rada svjesne problema svojih štićenika.

Pa što rade crni agenti nekretnina kada imaju posla s psihički nestabilnom osobom?

1. Opcija jedan. Izvršite transakciju kupoprodaje. Ovdje im je potreban vlastiti bilježnik, koji će zabilježiti navodnu legitimnost transakcije. Vlasnik stana, koji ima, na primjer, mentalnu retardaciju, potpisuje kupoprodajni ugovor i potpisuje navodno primanje novca. Jasno je da ne vidi nikakva sredstva, često ni ne sluteći da su papiri na kojima potpisuje povezani snekretnine.
2. Druga opcija. fiktivni brakovi. Ova opcija pokazuje kako crni trgovci nekretninama rade kada imaju posla s kroničnim alkoholičarima ili ovisnicima o drogama. Postoje slučajevi kada je takva bolesna osoba bila u braku i nakon toga su se počeli aktivno opijati ili jeftinim alkoholom, ili su opskrbljivali teškim drogama, očekujući predoziranje. Nakon smrti nesretne supruge, ona preuzima imovinu u nasljedstvo i dijeli zaradu sa svojim suučesnicima.
3. Treća opcija. Prodajem stan za dozu ili minimalni iznos. Ovdje se radi o ovisnicima o drogama koji su u fazi odvikavanja. U ovom trenutku, osoba je spremna za neadekvatne radnje, a crni agenti za nekretnine dolaze u pomoć. Prevaranti kupuju nekretnine za smiješne iznose kojih možete dobiti dozu. Narkoman potpisuje sve papire, često prodaje udjele u roditeljskim stanovima i tako im stvara globalne probleme.

Ako vaša obitelj ima rođaka koji ima problema s alkoholom, drogom, kockanjem, ako je psihički nestabilna osoba ili građanin s određenom bolešću, budite maksimalno oprezni, ne prepuštajte sve slučaju. Prepoznavanje osobe kao nesposobne, naravno, riješilo bi problem, ali to nije uvijek moguće. Da, i postoje slučajevi kada, podnošenjem zahtjeva za lišenje poslovne sposobnosti, rodbina ostvaruje svoje, nikako najčistije ciljeve. Stoga sudovi odobravaju takve zahtjeve s većom pažnjom.

Važno je znati! Ako je rođak prijavljen u psiho-neurološkoj ambulanti, to uopće ne znači da je priznat nesposobnim.

Stoga, ako ne postoji mogućnost prepoznavanja osobe kao nesposobne, samo pokažite maksimalno sudjelovanje i pažnju na njezin život. I još jedan savjet: takvom rođaku oduzmite sve originalne dokumente o nekretnini. Ako prevaranti trebaju napraviti kopije, to će usporiti proces.

Tržište iznajmljivanja: prostor za kriminalno stvaralaštvo

Trenutno nešto manje od polovice stanovništva zemlje živi u iznajmljenim stanovima. Na ovom tržištu postoji stalno kretanje - ljudi se sele, napuštaju stanove, ponovno ga iznajmljuju i tako dalje. Cijena emisije je niža nego na prodajnom tržištu, ali se transakcije događaju češće. Nije ni čudo što su crni trgovci nekretninama odabrali i ovo područje.

Kako rade kada iznajmljuju stan? Evo nekoliko uobičajenih uzoraka:

1. Osoba iznajmljuje kuću na duže vrijeme, potpisuje ugovor s vlasnikom stana. I nakon kratkog vremena ispada da ima nekoliko vlasnika stana, a ostali sudionici transakcije se s tim ne slažu. Stanar plaća, za minutu, tri velika iznosa jednokratno - za prvi mjesec boravka, polog i naknade za nekretnine.
2. Nekoliko iznajmljivača ostavlja polog za stan. Čini se da ste pronašli savršenu opciju, pa čak i po jeftinoj cijeni? Ostavite polog i nakon kratkog vremena stižete s preostalim iznosom i stvarima, a onda iznenađenje - tu su još vagon i mala kolica koji se smještaju. I svi su ostavili polog. Vlasnik stana diže ruke - ne znam ništa, općenito iznajmljujem stanovanjenije namjeravao. To je osobito istinito u velikim gradovima. Tako, na primjer, u Moskvi postoje crni trgovci nekretninama. Kako ove sheme funkcioniraju, oni su odavno znali. I uvijek im ne smeta obogatiti se na nekoliko obećanja.
3. Sobitelj nekretnina iznajmljuje stan i pod krinkom vlasnika iznajmljuje ga nekoliko osoba. Nakon što je primio zalog i iznose depozita, "namota mamac". Svi podaci koje je dao vlasniku stana najčešće se ispostavi da su lažni.

Znakovi koji bi trebali upozoriti sudionika u transakciji

Ovo bi trebalo uključivati:

• Ako su se nekretnine u posljednje vrijeme često prodavale i kupovale.
• Vlasnik je stariji muškarac.
• Ako je cijena nekretnine jako podcijenjena - od 30% do 80%.
• Druga strana u transakciji nastoji hitno izvršiti sve transakcije, na primjer, pod izgovorom odlaska u inozemstvo.
• Ako u obitelji ima djece koja su otpuštena nikuda, bez novog mjesta prijave.

Ako osjetite jedan od "simptoma", budite oprezni. Možda vas pokušavaju prevariti.