Kako prodati udio u stanu u skladu sa zakonom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kako prodati udio u stanu? Ovo pitanje prvenstveno zanima one koji posjeduju nekretninu zajedno s drugim vlasnicima. A javlja se kada trebate povećati svoj životni prostor. Kako sklopiti takav posao s najmanjim gubicima?

Kome treba

Gotovo svi znaju kako prodati nekretninu u cjelini. Ali što ako posjedujete samo dio stana? To je teško jer je nemoguće odvojiti jednu sobu u stanu od druge u doslovnom smislu.

Često parovi razmišljaju o tome kako prodati udio u stanu tijekom razvoda. Uostalom, njihova glavna skupna imovina su nekretnine. Ova situacija je slična onoj kada stan preminulog rođaka naslijedi nekoliko osoba odjednom. I svatko ima poseban papir koji potvrđuje njegovo vlasništvo. Prema njezinim riječima, s dijelom stana mogu raditi što hoće.

Odaberite dionice i obavijestite

Prije nego što prodate svoj udio u stanu, morate preknjižiti nekretninu iz zajedničke u zajedničku. Ako govoritijezikom odvjetnika, onda "dodijeliti dionice u naravi". U pravilu su isti za sve vlasnike.

Nakon što je ovaj postupak završen, vlasnik određuje cijenu za svoj udio i nudi otkup ovog dijela nekretnine ostalim vlasnicima. O svom odgovoru moraju odlučiti u roku od mjesec dana. Ako nakon tog razdoblja od vaših susjeda nije stigla nijedna ponuda, udio možete prodati bilo kojoj drugoj osobi. U ovom slučaju, bolje je uložiti pismenu žalbu. Ovdje mogu početi problemi. Činjenica je da vlasnici pravo preče kupovine smatraju svojevrsnom dozvolom za prodaju udjela. I, na primjer, nestaju kako ne bi dobili pismenu obavijest. Ali bez njihovog službenog odbijanja da prodaju vaš dio stana nećete moći.

Kako prodati udio u stanu putem suda

Ako se, ipak, netko od suvlasnika uporno skriva od vas, onda trebate uključiti javnog bilježnika. Poslat će mu pismenu obavijest. Pa, onda možete ići na sud. Zakonom je propisano da ako se jedan prostor ne može zajednički koristiti, tada vlasnik manjeg udjela može zahtijevati otkup od vlasnika većeg. Ova je opcija relevantna za one koji posjeduju udio u jednosobnom prostoru. Sudski će takav slučaj vrlo vjerojatno biti odlučen u vašu korist.

A ako donirate?

Kako prodati udio u privatiziranom stanu ako se drugi vlasnik i dalje opira, a sudskim putem je nemoguće riješiti slučaj? U tom slučaju možete sastaviti sporazumudio donacije. Po zakonu, za takvu transakciju nije potrebna suglasnost drugih vlasnika.

Ali ova opcija ima jedan nedostatak. Uostalom, posao pravno ne odgovara svojoj biti. Odnosno, ako kupac ne plati udio u cijelosti, ili ga uopće ne plati, nećete mu moći ništa pokazati. Neće biti nikakvih pravnih dokaza. Uostalom, darovni ugovor ne predviđa plaćanje.

U svakom slučaju, odgovor na pitanje "kako prodati udio u stanu" ovisi o nizu detalja: vlasnicima nekretnina i njihovom odnosu prema vama, kao i o veličini udjela.