Što trebate znati o stambenim kreditima

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Tradicionalno, ljudi dolaze u banku radi hipotekarnog kredita kako bi kupili stan, ovaj fenomen je danas dobro poznat i vrlo popularan. Trošak stanovanja ne pada, naprotiv, stalno se diže do nebo visokih visina. Krediti za izgradnju kuće izdaju se ne tako često, jer ova usluga nije tako masivna kao krediti za kupnju stana. Detalji podnošenja zahtjeva za kredit za izgradnju kuće razlikuju se od kredita za stan, razmotrit ćemo ih detaljnije.

Obično kredite za izgradnju kuće izdaju ljudi koji već posjeduju vlastiti stan ili drugu vrstu likvidne nekretnine. Banke će vam biti vrlo spremne izaći u susret ako imate takav kolateral. U tom slučaju izdaje se kredit za izgradnju stambene zgrade u iznosu do 70% vrijednosti Vaše nekretnine koju dajete kao zalog. Kamate ćesniženo posebno za gradnju, isplativije je od kupnje gotove kuće.

Uvjeti u svim bankama su približno isti. Krediti za izgradnju kuće izdaju se na rok do 30 godina. Da biste dobili zajam, morat ćete prikupiti sljedeći paket dokumenata koji je prikladan za svaku banku:

• osobni dokumenti;
• potvrda o solventnosti klijenta (preslika radne knjižice i/ili potvrde u obrascu 2-NDFL);
• građevinska dozvola;
• potvrda o vlasništvu ili zakupu zemljišta;
• projekt buduće kuće (uključujući grubu procjenu).

Ako je potrebno, od vas će se tražiti potpunije informacije o određenim stavkama, kao što su polica osiguranja, naslov, potvrda o državnoj registraciji nekretnine, itd. Svaka banka ima određene uvjete za sve klijente.

Koja banka ima povoljnije uvjete za kredit za gradnju kuće? Sberbank nudi program lojalnog kreditiranja za klijente koji kod njega imaju račun za plaću ili mirovinu. Kamate će biti značajno smanjene, što veseli mnoge ljude koji tamo uzimaju kredit. Uostalom, Sberbank je možda najpoznatija organizacija te vrste u našoj zemlji, dugo se ističe pouzdanošću i dobrim uvjetima za sve klijente.

U drugim bankama također je lakše dobiti kredite za izgradnju kuće za one koji imaju račun ilineotplaćeni kredit. Svatko ima različite akcije, uvjeti kreditiranja se mijenjaju ovisno o praznicima, godišnjim dobima i drugim kriterijima. Da biste dobili kredit po najpovoljnijim uvjetima, nemojte biti lijeni i proučite ponude svih većih i pouzdanih banaka u zemlji. Vaše šanse će se znatno povećati uz predočenje kolaterala i akontacije od najmanje 30%.

Napominjemo da banke obično izdaju kredite za izgradnju kuća na parcelama od 150 do 400 m22. Naravno, možete dogovoriti uvjete i, možda, doći do kompromisa kako biste sagradili kuću na parceli manje ili veće površine.

Ako odlučite otplatiti kredit prije roka, morate saznati ima li banka mogućnost da to pruži bez dodatnih naknada. Neke institucije mogu naplatiti naknadu za plaćanje unaprijed za prvih šest mjeseci, godinu ili dvije.

Pažljivo proučite ugovor i odaberite najpovoljnije uvjete za sebe.