Kada mogu prodati stan nakon kupnje: rokovi, plaćanje poreza i stručni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

U Rusiji su transakcije nekretninama prilično česte. Ljudi daruju, dijele, nasljeđuju i prodaju stanove, kuće, dače i zemljište. Sve je to izvrstan način kako do velike svote novca, tako i divna investicija koja neće “izgorjeti” kada ekonomija padne. Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Kako to učiniti u ovom ili onom slučaju? S kojim se izazovima susreću današnji prodavači i kupci? I moram li platiti porez nakon transakcije? Odgovori na sve to će zasigurno pomoći svakoj osobi. Moguće je da je građaninu bolje da odgodi transakciju.

Pravo na prodaju

Prije svega, doznajmo mogu li vlasnici prodati svoje nekretnine. Možda ovo nije najbolja ideja?

Prema zakonu, osoba ima pravo sa svojom imovinom činiti što hoće - davati, otuđivati, dodijeliti dionice, uništavati, prenositi nasljeđivanjem, razmjenjivati i tako dalje. Ako djelom nije nanesena šteta drugim ljudima i tuđoj imovini, može se izvršiti zakonitosmislene transakcije.

Ako stan ima više vlasnika, morat ćete ili prvo ponuditi drugim vlasnicima da otkupe svoj dio, ili dogovoriti zajednički posao. Ali kada bi to trebalo učiniti? I kako to učiniti?

Načini prodaje

Koliko dugo možete prodati stan nakon kupnje? Nažalost, nijedan odvjetnik ne može dati jednoznačan odgovor na takvo pitanje. Stvar je u tome što zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje nikakve posebne rokove za prodaju imovine. Međutim, pod određenim okolnostima, transakcija će biti teška.

Možete prodati nekretninu:

• preko prodavača nekretnina i agencija za nekretnine;
• sami.

U prvom slučaju, sve će biti učinjeno za prodavača - i oni će napraviti oglas, i postaviti ga i pronaći kupce. Osim toga, provođenje prodaje putem agencije pravno je ispravan pristup. Samo za usluge posrednika naplaćuje se provizija. To ne odgovara uvijek izravnim sudionicima operacije.

Samoprodaja imovine oduzima puno vremena i truda. Ali osoba neće morati još jednom platiti proviziju. U isto vrijeme, svatko sam odlučuje kako će prodati nekretninu.

Propisi o trenutku zaključenja transakcije

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Kao što smo već rekli, zakonodavstvo Ruske Federacije ne navodi nikakve točne vremenske okvire po ovom pitanju.

Što to znači? Zakon dopušta odmah nakon prijenosa vlasništva nad objektoms njim obavljati pravni promet. Ali bolje je ne žuriti s tim. I postoje razlozi za to.

Uvjet za unošenje promjena u USRN

Je li moguće odmah prodati stan nakon kupnje? Da, uključujući hipoteke. Samo bolje, kao što je već spomenuto, ne žurite. Barem za početak, najmodavcu se preporučuje da unese izmjene u USRN. U protivnom mu se neće izdati izvod iz registra nekretnina. Ovo je izuzetno važan papir koji će se sigurno pojaviti u dogovoru.

Podaci u USRN-u se ispravljaju u roku od 5-10 dana. Nakon tog razdoblja, vlasnik može doći u Rosreestr i podići izvadak utvrđenog obrasca. Zamijenit će katastarsku putovnicu, potvrdu o pravima vlasništva i potvrdu o registraciji.

Rana prodaja - stara nekretnina

Mogu li prodati stan odmah nakon kupnje? Općenito, zakonodavstvo Ruske Federacije nema ograničenja po ovom pitanju. Glavna stvar je uzeti u obzir nijanse transakcije i pravilno se pripremiti za nju.

Prodati stan godinu dana nakon kupnje je sasvim realno. I dan nakon sklapanja transakcije vlasnik ima pravo raspolagati svojom imovinom. Samo, kao što je već spomenuto, ovo nije uvijek isplativ čin.

Stvar je u tome da će nakon otuđenja imovine osoba morati platiti porez na dohodak. To je 13% iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru.

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Barem odmah, ali za imovinu kupljenu prije 2016., ako se operacija provede rano, bit ćeakt oporezivanje. Primjenjuje se na objekt 3 godine.

Brzi dogovor - nova pravila

Ali u 2016. godini situacija se donekle promijenila. Da li je moguća prodaja novog stana nakon kupnje? Da, glavna stvar je uzeti u obzir sve značajke relevantne pravno značajne operacije.

Ako je nekretnina kupljena nakon 2016. godine, oporezivanje će vrijediti dulje vrijeme. Naime, 5 godina. Stoga se preporuča ne žuriti s prodajom nekretnine.

Kada nema poreza

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Prema zakonu - odmah nakon prijenosa prava na nekretninu na novog vlasnika. U praksi građani često čekaju određeni trenutak. Naime, oslobađanje transakcije od oporezivanja.

Iz gore navedenog proizlazi da nećete morati platiti porez nakon prodaje nekretnine ako:

• nekretnina stečena prije 2016. godine i od tada je prošlo više od 36 mjeseci;
• nekretnina je kupljena nakon 2016. godine, a prošlo je više od 5 godina od prijenosa prava na objekt.

Ne postoje više zakoniti načini za oslobađanje transakcije od oporezivanja. Sve je to iznimno važno. Posebno za transakcije nekretninama.

Ako postoji hipoteka

Je li moguće prodati stan nakon kupnje pod hipotekom? Iz svega navedenog, da. Ali hipoteka je poseban teret. A transakcije s takvom imovinom nisu jako tražene.

Prvo, da biste prodali hipotekarne nekretnine, morat ćete pribavitidopuštenje banke u kojoj je uzet kredit za stanovanje. Financijske tvrtke u Ruskoj Federaciji često ne dopuštaju preprodaju imovine s teretom.

Drugo, pronalaženje kupaca čak i preko agencije za nekretnine bit će iznimno problematično. Opterećena imovina nije tražena na tržištu nekretnina.

Treće, nakon transakcije, prodavatelj će i dalje morati platiti porez. To znači da posao nije uvijek isplativ.

Iz navedenog proizlazi da je bolje prvo zatvoriti hipoteku ili pričekati nekoliko godina, pa onda nekretninu staviti na prodaju. Čim se otkloni teret u obliku stambenog kredita, povećava se vjerojatnost uspješne i brze transakcije.

Uputa: prodajte nekretninu sami

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Po mogućnosti 5 godina nakon prijenosa prava na objektu ili nakon zatvaranja hipoteke. Ovi trikovi će vas spasiti od nepotrebnih problema.

Kako kupiti i prodati? Počnimo gledajući proces kroz agenciju za nekretnine. Pretpostavimo da nekretnina ima samo jednog vlasnika.

U ovom slučaju, prodavatelj će:

1. Prikupite određeni paket dokumenata. Razgovarat ćemo o njemu kasnije.
2. Kontaktirajte agenciju za nekretnine i platite usluge posrednika, objasnivši svoje želje.
3. Kontaktirajte kupce koje je pronašla agencija.
4. Pokažite stan. To obično radi prodavač nekretnina.
5. Za raspravu o detaljima posla. Na primjer, održite aukciju.
6. Dođidogovoreno vrijeme u agenciju za nekretnine sa unaprijed pripremljenom dokumentacijom i potpisivanjem "kupoprodajnog" ugovora.
7. Uzmite novac u ruke i dajte kupcu potvrdu o prihvaćanju i prijenosu, kao i potvrdu o isporuci sredstava.
8. Dajte ključeve novom vlasniku kuće.

To je to. Nakon obavljenih radnji stan se prodaje. Sada ostaje podnijeti poreznu prijavu Federalnoj poreznoj službi i, ako je potrebno, platiti porez.

Važno: porez na imovinu morat će se plaćati još godinu dana nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Uputa: prodaja samostalno

Koliko brzo možete prodati stan nakon kupnje bez poreza? Ako je nekretnina kupljena prije 2016. - nakon 3 godine, inače - nakon 5 godina nakon prijenosa prava na pojedini objekt.

A kako sami prodati nekretninu? Da biste to učinili, osoba treba:

1. Pripremite stan i dokumente za transakciju.
2. Snimite fotografiju nekretnine i najavite.
3. Postavite oglase za prodaju nekretnine na svim vrstama ploča i novina.
4. Kontaktirajte potencijalne klijente i dogovorite demo apartmana.
5. Tijekom sastanka s kupcima, odgovorite na sva pitanja o nekretnini, kao i provedite aukcije ako je moguće.
6. Ako je kupac zadovoljan kućištem, dogovorite se o datumu transakcije.
7. U dogovoreno vrijeme dođite kod bilježnika s unaprijed pripremljenim potvrdama i potpišite kupoprodajni ugovor.
8. Izdajte potvrdu o novcu od prodavatelja.
9. Dajte ključeve stana i akt o preuzimanju i prijenosu predmeta.
10. Prikupite svoju kopiju ugovora o "kupnji i prodaji".

Zvuči ne tako strašno kao što zvuči. Glavna stvar je pravilno se pripremiti za operaciju. Neće se moći nositi s ovim zadatkom bez određenih dokumenata.

Reference ponude

Je li moguće odmah prodati stan nakon kupnje? Iz svega navedenog proizlazi da da. Ali bolje je pričekati oslobođenje od poreza.

Da biste prodali kuću, morat ćete pripremiti:

• ugovor o prodaji;
• USRN izjava;
• naslovni dokumenti za objekt;
• putovnice stranaka;
• dopuštenje supružnika za sklapanje poslova (od kupca i prodavatelja);
• vjenčani list;
• bračni ugovor (ako postoji);
• Pristanak suvlasnika na radnju ili odbijanje otkupa.

To bi trebalo biti dovoljno. Ako je vlasnik objekta ili njegovog udjela dijete, potrebno je dodatno pripremiti:

• pristanak roditelja i skrbništva za operaciju;
• potvrda o rođenju/usvajanju;
• djeteća putovnica (ako je dostupna).

U praksi, stambeni objekti u vlasništvu djeteta nisu traženi. Prodati ga je izuzetno problematično.