Što znači “neto prodaja” stana: karakteristike, uvjeti i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Stan je jedan od najpopularnijih objekata za transakcije. Svakodnevno se kupuju, prodaju, stavljaju pod hipoteku ili iznajmljuju tisuće stanova. Za prodaju kuće potrebno je strpljenje. Kupci često traže sniženje cijene nekretnine, ali prodavač to ne želi učiniti. Dakle, prodaja stana ponekad traje više od mjesec dana, a ponekad i nekoliko godina.

Danas agenti za nekretnine vrlo često koriste izraz "neto prodaja". Bez sumnje, ovaj koncept privlači pozornost na stan. Iz članka ćete saznati što znači neto prodaja stana.

Koncept "neto prodaje"

U zakonu ne postoji izraz "neto prodaja". U praksi, ovaj koncept ima nekoliko značenja. Neto prodaja je:

• prodaja stana u novogradnji (u stanu još nitko nije prijavljen initko nikad nije živio);
• prodaja stana čiji vlasnici imaju drugi stambeni prostor: potencijalni kupac neće morati čekati da vlasnici napuste stan.

Jednostavno rečeno, besplatna (neto) prodaja stana je prodaja stambenog prostora u kojem nitko nije prijavljen. Ponekad, kada komunicirate s agentom za nekretnine, možete čuti izraz "čisto" ili "slobodna prodaja stana". Ovi izrazi imaju isto značenje, tako da se mogu koristiti oba izraza.

No nemojte brkati koncept “neto prodaje stana” sa pravnim pojmom “čist stan”. Potonje znači da stan nije zaplijenjen, nije založen, niti se ovaj stan nije pojavio u nezakonitim manipulacijama.

Pogledajmo pobliže što je "neto prodaja stana"? Što ovaj koncept znači?

Značenje neto prodaje

Prodavatelji nekretnina i vlasnici koriste izraz "neto prodaja" za označavanje određene vrste stambenog prostora. Kao što je gore spomenuto, to znači da stan nema dugovanja, nema ograničenja i nema prijavljenih osoba u njemu. Štoviše, vlasniku nije potreban čist stan, prodavač je zainteresiran samo za primanje novca koji će dobiti od prodaje.

Najpopularniji slučaj neto prodaje je prodaja stambenog prostora koji je naslijedilo nekoliko osoba. Prodavači su zainteresirani samo da dobiju svoj dio nasljedstva.

Kupnjom čistog stana, bit ćete sigurni da nećete morati čekati da vlasnici stambenog prostora pronađu sebi drugo prikladno stanovanjei oni će otići. Ovaj trenutak čini dogovor mnogo lakšim.

Apartmani na rasprodaji imaju nedostatak - koštaju oko 5% više od običnih stambenih prostora.

Vrline neto prodaje

Stanovanje na neto prodaji, u pravilu, ne zahtijeva nikakve dodatne dokumente. Stan je potpuno spreman za kupnju - nema ograničenja i u njemu nema prijavljenih stanara. Ovi uvjeti omogućuju sklapanje ugovora u roku od dva do tri dana.

Ako usporedite kupnju stana na neto prodaji s drugom opcijom koja je nešto jeftinija, možete vidjeti da bi druga opcija mogla biti skuplja. Takav skok cijene može biti povezan s inflatornim fenomenom tijekom transakcije, koja se može razvući na tri mjeseca.

Brzina izvršenja ugovora glavna je prednost neto prodaje. Slobodna prodaja može biti od interesa za kupca u nekoliko slučajeva:

• želja za brzim zatvaranjem posla: to će vam omogućiti da se uselite u kratkom vremenu;
• ako kupac planira podići hipoteku: banke su spremnije izdavati kredite za kupnju ovakvih stanova.

Neke komplikacije

Nije tajna da svaki dogovor može sakriti neočekivane trenutke. Neto prodaja nije iznimka od ovog pravila. Evo primjera problema koji mogu nastati pri kupnji stana na neto prodaji.

• Ilegalna prodaja nekretnina. To znači da je stan kupljen odprevaranti.
• Bučni susjedi ili kućni ljubimci (npr. psi).
• Nedostaci u popravku. Na primjer, cijevi koje cure, plijesan ili pukotine u zidovima.
• Prisutnost insekata u stanu (mravi, stjenice i tako dalje).

Kako prepoznati zamke?

Prije svega, morate pažljivo pregledati cijeli stan. Neće biti suvišno ako razgovarate sa susjedima i saznate detaljnije informacije o stanu koji kupujete.

Kada se odlučite kupiti stan na neto prodaji, morate biti sigurni da je prodaja stambenog prostora stvarno čista. Često prodavači koriste izraz "neto prodaja" samo kako bi skrenuli pozornost kupaca na stan. Događa se da prodavač ne razumije što znači neto prodaja stana. Prilikom kupnje stana uvjerite se da je nekretnina zaista spremna za prodaju, da nitko nije upisan u nju, te da je stan u stanju koje Vas u potpunosti zadovoljava.

Nekoliko savjeta za kupca drugog doma

Kako ne biste došli u tešku situaciju prilikom sklapanja posla, morate obratiti pažnju na sve detalje i poslušati savjete profesionalaca. S posebnom pažnjom potrebno je kupiti sekundarno stanovanje. Što znači neto prodaja stana u sekundarnom stanu? Ova izvedba stanovanja koja ispunjava dolje opisane zahtjeve.

Dakle, kada kupujete rabljeni stan, uzmite u obzir sljedeće točke.

• Ima li osoba u stanu čija prava mogu biti povrijeđena. Te osobe uključuju osobe s invaliditetom, djecu i pojedincekoji su prijavljeni kod psihologa. Također, u ovu grupu ljudi spadaju studenti koji su otišli studirati u drugi grad, ljudi koji služe vojsku ili su u zatvoru.
• Koliko je puta ovaj stan prodan. Česte preprodaje su razlog za zabrinutost.
• Razlog prodaje stana.
• Broj vlasnika stana. Idealno, ako je sam. Ali postoje situacije kada ima nekoliko vlasnika, a oni su u neprijateljskim odnosima. U tom slučaju može doći do spora između prodavača, zbog čega će prodaja biti odgođena na neodređeno vrijeme.

Da biste bili sigurni u brzu transakciju za besplatnu prodaju stana, morate naručiti izvadak iz USRN-a u Rosreestr.

Zaključak

Čista ili slobodna prodaja nije pravni koncept. Ova fraza je nastala u procesu rada s nekretninama. Neto prodaja podrazumijeva sljedeće odredbe:

• stan koji se prodaje nije zauzet;
• nitko nije upisan u stan za prodaju;
• prodavatelj stana ne planira kupiti druge stambene objekte od prihoda.

Stručnjaci preporučuju ozbiljno shvaćanje kupnje stanova na neto prodaji. Prije kupnje stana obratite pozornost na sve nijanse i zamke koje su opisane u članku.