Dioničar - tko je to? Kako ne postati prevarant

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Val bankrota građevinskih tvrtki teško je pogodio dioničare koji su sanjali o vlastitom novom stanovanju. Svaki dioničar je najoštećeniji, koji ne samo da je ostao bez novca, nego se i dugo razišao sa željom da se useli u novi stan. Kako ne upasti u zamku lažnih obećanja programera? Pokušajmo formulirati glavna pravila za rad s predstavnicima građevinskih tvrtki.

Tko su vlasnici kapitala

Prije svega, pozabavimo se terminologijom. Programeri su građevinske organizacije i njihovi predstavnici koji nude kupnju stana u nedovršenoj stambenoj zgradi. U pravilu su stanovi u ovoj fazi relativno jeftini, ali se u takvo stanovanje ne možete useliti. Programeri imaju pravo ponuditi stanove na prodaju u bilo kojoj fazi izgradnje.

Dioničar je osoba koja ima pravo na dio (udio) kuće u izgradnji, obično ograničen na stambeni prostor u koji će se useliti nakon puštanja zgrade u funkciju. Obje strane - i investitor i dioničar - zainteresirane su za izgradnju stambene zgrade. Tada se potonji mogu uselitistan, a developer - za primanje novca.

Glavni dokument dioničara

Prije svega, trebate biti sigurni da građevinska tvrtka radi u okviru 214-FZ. Upravo ovaj savezni zakon formira odnos "dioničar-programer" i objašnjava ispravan postupak za interakciju onih koji žele kupiti stan i onih koji ga moraju izgraditi.

Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji (DDU) je dokument koji moraju potpisati i investitor i dioničar. Ovo pravilo je propisano zakonom i mora se poštivati. Upravo DDU omogućuje budućem kupcu stana da računa na povrat novca u slučaju stečaja građevinske organizacije. Dioničar mora jasno zapamtiti da je samo DDU jamac i da se prihvaća na sudu. Zašto programeri ne žure sa sastavljanjem DDU-a, već nude potpuno drugačije dokumente za potpisivanje?

Preliminarni ugovor: varanje za dioničara

Jednostavan i pouzdan način prevariti budućeg najmoprimca je ponuditi mu na potpisivanje ne ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji, već “gotovo isti” dokument kojim se navodno jamče sva prava budućeg najmoprimca. Ovaj dokument može imati drugačiji naslov. Najčešći naziv je "predugovor". Suština takvog dokumenta je sljedeća.

Predloženo je sklapanje predugovora za vrijeme izgradnje, uz obećanje punog partnerstva zauzvrat. Podrazumijeva se da će kupoprodajni ugovor s dioničarom biti sklopljen tek nakon što se dovrši gradnja nove kuće i puštanje ovog stambenog prostora u promet godine.operacija.

No, u pravilu, odvjetnici u predugovorima ne pronalaze nikakav nagovještaj zaštite suulagača. Ti dokumenti nisu nigdje registrirani i mogu se jednostrano rastrgati. Predugovorom se uopće ne predviđaju novčane transakcije - sva međusobna namirenja regulirana su ugovorom o udjelu u kapitalu. Zbog toga prevareni dioničar ne dobiva ono najvažnije - jamstva koja postoje u zakonu o zajedničkoj gradnji. Suradnik:

• nisu osigurani od dvostruke prodaje istog stambenog prostora;
• nema šanse tvrditi o kvaliteti i vremenu izgradnje;
• nema legalne metode pritiska na programera.

Štoviše, odvjetnici upozoravaju da bi se preliminarni sporazumi mogli smatrati lažnim dogovorom.

Shema zadužnice

U slučaju mjenične sheme, investitor-klijent mora sklopiti dva ugovora - predugovor i mjenicu. Na prvi pogled, upravo mjenica služi kao jamac pouzdanih odnosa, a ovaj platni dokument služit će za međusobnu namirenje po glavnom ugovoru. Ali mjenicu sud također neće prihvatiti kao jamstvenu obvezu: graditelj ima pravo odbiti potpisati glavni ugovor vlasniku stambenog kompleksa, vratiti novac na mjenici i prodati stan drugoj osobi.

Na što treba obratiti pažnju prilikom pripreme dokumenata?

Prije nego što kupite stan u novoj zgradi, uvjerite se u toIzvođač je dobio građevinsku dozvolu i ima valjanu policu osiguranja od građanske odgovornosti. Takva polica može biti bankovna garancija ili punopravni ugovor s osiguravateljem.

Ako programer predlaže sklapanje DDU-a, trebali biste se pobrinuti da mediji ili internet imaju detaljnu projektnu dokumentaciju za budući razvoj. Izvođač je dužan objaviti planove izgradnje 14 dana prije potpisivanja prvog DDU ugovora. Samo odvjetnik može provjeriti zakonitost gradnje. Stoga bi bilo korisno zatražiti obrazac ugovora, statutarnu, dokumentaciju o dozvoli, projektnu dokumentaciju i provjeriti te papire kod kvalificiranog odvjetnika.

Sljedeći korak u analizi pouzdanosti programera je proučavanje javnog mnijenja. Procjenu aktivnosti građevinske tvrtke najbolje je razumjeti iz recenzija vlasnika kapitala objavljenih na mreži. Graditelj mora imati dobru reputaciju, relevantno iskustvo u građevinskim radovima i već završene nove zgrade, o čijoj se kvaliteti gradnje može ocijeniti.

Istražite povijest izgradnje novih domova od trenutka izdavanja dozvole do danas. Možda je kriza u gospodarstvu prisilila građevinsku tvrtku da obustavi gradnju nove zgrade. A imovina koja je na prodaju već je u vlasništvu nekog dioničara koji samo pokušava uštedjeti svoj novac.

Posjetite stranicu

Obavezno posjetite gradilište na kojem se gradi nova zgrada. U blizini gradilišta na ogradi nalaze se podaci o developeru, kupcu, približni uvjetipredaja objekta za stambenu namjenu. Potrebno je provjeriti podatke informativne ploče s podacima prikazanim u DDU. Najmanja neusklađenost može poslužiti kao temelj za raskid ugovora od strane dioničara - ovo je izravna žalba sudu za povrat novca i odštetu. Raspravite o svim sumnjivim točkama sa svojim odvjetnikom ili se obratite na telefonsku liniju lokalnih vlasti.

Nadamo se da će vam ovi jednostavni savjeti pomoći da svoj dugo očekivani stan dobijete na vrijeme i bez odgađanja. Sretno!