Porezni odbitak za adaptaciju stana: postupak obračuna i registracije, dokumenti, stručni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Porezni odbitak je povrat dijela prethodno plaćenog poreza na dohodak. Najveći i najznačajniji je povrat ostvaren prilikom kupnje nekretnine. Zove se vlasništvo, a imenuje se i za kupnju stana i za kupnju kuća, zemljišnih parcela ili soba. Dodatno, moguće je izdati povrat za plaćene kamate na hipoteku. Oni koji kupe stan bez popravka mogu računati na porezni odbitak za obnovu stana. Pruža se ako je vrijednost kupljenog predmeta manja od 2 milijuna rubalja.

Koncept odbitka imovine

Odbitak imovine je povrat poreza na dohodak, a njegove glavne značajke uključuju:

• dodijeljeno prilikom kupnje i renoviranja nekretnine;
• maksimalni povrat od 13% od 2 milijuna rubalja, tako da svaki građanin može dobiti 260 od državetisuću rubalja;
• ako stanovanje košta više od 2 milijuna rubalja, tada neće uspjeti dobiti porezni odbitak za renoviranje stana, jer će se pogodnost iskoristiti u cijelosti;
• možete ga koristiti jednom u životu;
• prenos na buduće kupnje;
• iznos godišnje uplate ograničen je na iznos poreza na dohodak koji je prebačen u proračun za posljednju godinu rada, tako da obično morate kontaktirati poreznu službu nekoliko godina da biste dobili cijeli iznos;
• možete izdati odbitak u Federalnoj poreznoj službi ili na službenom radnom mjestu podnositelja zahtjeva;
• PIT se vraća za popravke samo ako postoje dokazi o trošenju određenih materijala i radova.

Procedura za ostvarivanje ove pogodnosti smatra se jednostavnom i brzom, pa mnogi građani pozitivno reagiraju na ovu mjeru državne potpore.

Tko može primiti?

Prije nego što podnesete zahtjev za poreznu olakšicu za adaptaciju stana, trebate se uvjeriti da građanin ima pravo na takve pogodnosti. Da biste to učinili, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• postoji dokaz o kupnji stambene nekretnine (kuća, stan ili čak privatna soba);
• građanin je službeno zaposlen, pa mu poslodavac svaki mjesec plaća porez na dohodak;
• nije dopušteno da se odbitak u potpunosti iscrpi prije;
• stanovanje se ne smije kupovati na teret rodiljnog kapitala, drugih državnih fondova ili uz potporu poslodavca.

Pod ovim uvjetima, možeteprijavite se za beneficije.

Metode dizajna

Porezni odbitak za popravak stana, kao i povrat novca za kupnju stambenog prostora, može se izdati na radnom mjestu građanina ili prilikom kontaktiranja Federalne porezne službe.

U prvom slučaju dovoljno je samo jednom pripremiti potrebne dokumente, nakon čega će građanin dobiti punu plaću bez naplate poreza na dohodak sve dok se povrat u potpunosti ne potroši.

Za koje se troškovi odbijaju?

Prilikom izračunavanja maksimalnog iznosa naknade uzima se u obzir sljedeće:

• iznos plaćen prodavatelju za kupnju nekretnine;
• troškovi obnove, koji mogu biti kapitalni ili kozmetički;
• troškovi povezani s kupnjom građevinskog materijala;
• potrošnja na plaće stručnjaka angažiranih za popravke;
• kupnja zemljišne parcele, na kojoj se planira gradnja stambene zgrade;
• Troškovi kamata na hipoteku.

Na povrat mogu računati ne samo ljudi koji su kupili gotovu nekretninu, već i oni koji su samostalno izgradili privatnu stambenu zgradu.

Svi gore navedeni troškovi se zbrajaju, nakon čega se utvrđuje odbitak, jednak 13% primljenog iznosa. Ako je više od 2 milijuna rubalja, tada se dodjeljuje maksimalna beneficija, tako da podnositelj zahtjeva može dobiti samo 260 tisuća rubalja.

Prije povrata porezne olakšice za popravak stana važno je utvrditi koji su dokumenti potrebni za to, koji su radovi zapravo izvedeni te je li stan kupljen na primarnoj ilisekundarno tržište.

Kupnja kuće u novoj zgradi s grubom završnom obradom

Ove stanove najčešće nude programeri. Takve stambene prostore predstavljaju obične betonske kutije, u koje se postavljaju komunikacije i ugrađuju prozori. Sve ostale radove moraju obaviti budući vlasnici nekretnina.

Za popravak stana građani moraju potrošiti zaista veliku svotu novca. Za podnošenje zahtjeva za porezni odbitak za adaptaciju stana u novogradnji uzimaju se u obzir sljedeća pravila:

• u kupoprodajnom ugovoru ili DDU-u mora biti naznačeno da se objekt prodaje bez kozmetičke dorade;
• akt kojim se potvrđuje prijenos predmeta na kupca dostavlja se Federalnoj poreznoj službi;
• vlasnici nekretnina trebaju ispravno sastaviti poseban popis troškova koji su nastali u procesu kupnje građevinskog materijala ili plaćanja rada tima za popravak;
• svaka stavka s gornjeg popisa mora biti potvrđena službenim dokumentima o plaćanju;
• ako objekt stječe više osoba (zbog čega svaki vlasnik ima udio u nekretnini), tada svaki od vlasnika može računati na odbitak ovisno o raspoloživom dijelu stana;
• ako su kupci supružnici, mogu napisati izjavu na temelju koje samo jedan od njih može dati odbitak.

Najlakši način da dobijete povrat novca za popravke je kupnja kuće u novoj zgradi. prije primanjaporezni odbitak za adaptaciju stana potrebno je pripremiti puno dokumenata koji potvrđuju nastale troškove.

Kupnja stana u novogradnji s djelomičnom završnom obradom

U tom slučaju mogu nastati određene poteškoće u ostvarivanju beneficija. To je zbog činjenice da DDU ili ugovor o prodaji objekta označava da se nekretnina prodaje sa završnom obradom.

Dopušteno je izdati odbitak samo ako su u sastavljenom ugovoru navedeni svi završni radovi koje je izvršio programer, ali je naznačeno da je potrebno završiti radove izvođenjem kozmetičkih popravaka. U tom slučaju mogu se nadoknaditi troškovi nabave materijala i plaćanja usluga zaposlenika.

Ukoliko kupac nije zadovoljan postojećom završnom obradom u nekretnini, čak i ako je potpuno promijeni, neće moći nadoknaditi troškove popravka stana. Porezni odbitak se dodjeljuje samo nedobrovoljnim troškovima.

Prilikom sastavljanja akta o prijemu stana preporučljivo je tražiti da ovaj dokument sadrži podatke o potrebi dodatnog rada.

Kupnja objekta na sekundarnom tržištu

Čak i kupci nekretnina na sekundarnom tržištu razmišljaju o mogućnosti ostvarivanja pogodnosti. Ovo tržište obično prodaje preuređene stanove, tako da kupci ne moraju trošiti novac na preuređenje.

Čak i ako kupcižele sami promijeniti izgled stana, neće moći ostvariti porezni odbitak za adaptaciju stana.

Sessary stanovanje može biti stan u novogradnji, koji građanin prodaje nakon što ga dobije od graditelja, u ovom slučaju možda neće biti dovršetka. Za ostvarivanje pogodnosti pod takvim uvjetima potrebno je u ugovoru navesti da se objekt prodaje bez dovršetka. S takvim ugovorom možete očekivati povrat novca.

Koji poslovi se vraćaju porezu?

Prije nego što podnesete zahtjev za poreznu olakšicu za adaptaciju stana, trebate shvatiti za koje radove i materijale se porez vraća. To uključuje:

• kupnja materijala za gradnju ili uređenje, a sve te kupnje moraju biti potvrđene službenim dokumentima;
• plaćanje za građevinske radove, što uključuje proračun, polaganje komunalija, formiranje nadogradnje, korištenje žbuke za zidove ili stropove, izravnavanje podova i druge radove vezane uz doradu ili završne popravke stambenih prostora.

Prilikom prijenosa raznih papira u Federalnu poreznu službu, važno je paziti da oni navedu sav kupljeni materijal i završene radove na doradi prostora.

Koji su dokumenti potrebni?

Porezna olakšica za renoviranje stana ostvaruje se samo nakon prijenosa potrebnog paketa dokumenata u Federalnu poreznu službu. To uključuje:

• ispravno sastavljenoizjava o izdavanju povrata novca za popravke u kupljenom prostoru;
• prijava u obliku 3-poreza na dohodak, koja sadrži podatke o prethodno primljenom odbitku za kupnju ili izgradnju objekta;
• potvrda o prihodima za godinu rada, koja vam omogućuje da shvatite koliko je sredstava u obliku poreza na dohodak građaninu prenio njegov poslodavac u proračun;
• vlasnički dokumenti za objekt, koji uključuju kupoprodajni ugovor, DDU ili druge papire;
• kopija putovnice podnositelja zahtjeva;
• PIB građanina;
• isprave o plaćanju koje potvrđuju troškove raznih građevinskih materijala ili radova za doradu prostora;
• izvadak iz USRN-a koji potvrđuje da je podnositelj zahtjeva vlasnik stana ili nekog njegovog dijela;
• ako su vlasnici supružnici, mogu dodatno sastaviti izjavu na temelju koje samostalno raspodjeljuju odbitak između sebe.

Navedenu dokumentaciju potrebno je dostaviti Odjelu FTS-a godišnje, nakon čega će se na račun podnositelja doznačiti potreban iznos sredstava u visini plaćenog poreza na dohodak za godinu rada. Postupak se ponavlja sve dok se korist potpuno ne iscrpi.

Pravila deklaracije

Prijavu za porezni odbitak za materijal za popravak stana možete podnijeti osobnim posjetom poslovnici FTS-a, kao i putem povjerenika ili ispunjavanjem posebnog obrasca na službenoj web stranici FTS-a.

Ako je građaninpostoji ispravno registriran i potvrđen osobni račun na portalu državnih službi, tada se ovaj postupak može izvesti putem ovog resursa. Ali za to ćete morati unaprijed skenirati potrebne dokumente, a zatim ih prenijeti na stranicu.

Ako postoje greške u dokumentima, to može biti osnova za odbijanje prijenosa naknada. Isto vrijedi i za situaciju kada vlasnička dokumentacija ne sadrži podatak da se objekt prodaje bez dorade.

Zaključak

Odbitak se može izdati ne samo za kupnju ili izgradnju nekretnina, već i za popravke u stambenim prostorijama. Kupci stanova moraju shvatiti u kojim slučajevima se dodjeljuje povlastica za renoviranje, kao i koji su dokumenti potrebni za to. Ako je nekretnina kupljena na sekundarnom tržištu s već završenom završnom obradom, tada se ne dodjeljuje povrat novca za popravke.