Kada kupujete kuću, na što obratiti pažnju: savjet stručnjaka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kada kupujete kuću, što tražiti? To je sasvim normalno pitanje koje se nameće među potencijalnim kupcima nekretnina. Kuća nije stan, već prostraniji objekt. I to treba ozbiljnije i pažljivije sagledati. Na koje čimbenike stručnjaci preporučuju obratiti pozornost? Kako utvrditi da je transakcija izvršena s dobrovjernim prodavateljem? Nekoliko savjeta pomoći će vam da izbjegnete pogreške pri kupnji kuća i vikendica.

Izgled

Planirate kupiti privatnu kuću? Morat ćete obratiti pozornost na mnoge čimbenike. A prva komponenta je izgled nekretnine. Obično ljudi pokušavaju kupiti kuće koje ne zahtijevaju velike popravke. Iznimka je ako se planira potpuno restrukturiranje. Ali u ovom slučaju, preporuča se pogledati uobičajeno zemljište.

Često se izgled kuće odražava izravno u oglasu. Tako će biti moguće ocijeniti korespondenciju između cijene i ponude. Ako negdje u izgledu zgrade postoje nedostaci, možete "srušiti" vrijednost nekretnine.

Osnovni podaci

Kada kupujete kuću, na što prvo trebate obratiti pažnju? Svaki kupac jasno zna što želi kupiti. U skladu s tim, trebate potražiti objekt koji zadovoljava napredne zahtjeve.

Općenito se preporuča usredotočiti se na osnovne podatke nekretnine. Naime:

• nagodba;
• okrug;
• udaljenost od grada;
• infrastruktura;
• susjedi;
• parametri zgrade (broj soba, njihova veličina i tako dalje).

Sve će vam to pomoći da shvatite kako nadolazeća kupnja ispunjava izvorne zahtjeve. Osim toga, prema svim navedenim parametrima mnogi mogu zaključiti koliko je kuća ili vikendica dobra.

komunikacije

Kada kupujete kuću, na što treba obratiti pažnju već prilikom prvog osobnog pregleda nekretnine? Na komunikacijama koje se provode prema objektu. Činjenica je da u nekim privatnim kućama za prodaju nema ni vode ni struje. Negdje neće uspjeti držati telefon ili internet. Preporuča se usredotočiti se na sve ovo.

Također, prilikom pregleda stanja kuće potrebno je procijeniti cijevi i ostale komponente. Izgledi za kupnju zgrade koja će se morati popraviti i prije preseljenja nije previše smiješna. I to kapitalno.

Ako nema komunikacije, preporuča se da prodavatelj ili posrednik pojasni zašto određene prilike nedostaju. Ako želite unaprijed spojiti internet, najbolje jesaznajte adresu zgrade i nazovite davatelja radi razjašnjenja ove mogućnosti. Vjerojatno se kuća prodaje zbog činjenice da odbijaju ili ne mogu postaviti određene komunikacije do nje. Tada se možete suzdržati od kupnje. Ali to nije sve!

Cijena

Idete kupiti novi dom? Kupac bi trebao obratiti pozornost na čimbenike kao što je cijena nekretnine. Često je upravo ovaj pokazatelj taj koji ukazuje na savjesnost prodavača, kao i na problematičnu prirodu kuće.

Vrijedi zapamtiti: u dobrom području iu savršenom stanju, nekretnine su vrlo skupe. A ako je cijena niska, to je razlog za razmišljanje: što nije u redu? Po niskim cijenama kuće se prodaju samo u slučaju hitne potrebe. Ali ovo je izuzetno rijetka pojava. U Rusiji se gotovo nikad ne nalazi.

Ako je cijena sumnjivo niska, najbolje je pitati posrednika ili prodavača zašto je odabrana takva cijena. Najvjerojatnije će se ili nazvati određeni problem u kući ili vikendici, koji "spušta" cijenu, ili uopće neće uslijediti točno objašnjenje. U drugom slučaju, preporuča se odgoditi kupnju i točno saznati zašto je nekretnina jeftina.

Parcela

Koji još savjet možete dati? Na što obratiti pažnju pri kupnji kuće? Stručnjaci također preporučuju da pobliže pogledate mjesto koje se nalazi uz kuću ili vikendicu. Obično postoji barem dio zemlje bez zgrada.

Vrlo često se u privatnim sektorima u blizini kuća nalaze povrtnjaci ili voćnjaci. Ako je zapletne izgleda najbolje, davno napušten - to je dobar razlog za cjenkanje. Najbolje je pogledati sve zgrade koje se nalaze na teritoriju. I unaprijed odredite što će se dogoditi sa sadržajem, na primjer, u staji blizu kuće.

U zgradi

Što još? Nadalje, treba provjeriti ne samo komunikacije, već i neke druge komponente. Trenutno je čak preporučljivo pozvati posebne procjenitelje koji će vam pomoći da brzo shvatite stvarno stanje doma. Obično ovu odgovornost snosi prodavač. Ali kupac također ima pravo pozvati tim za ocjenjivanje.

Kada kupujete kuću, što tražiti? Stručnjaci savjetuju da pobliže pogledate sljedeće točke:

1. Vrata. Kako se otvaraju, zatvaraju, u kakvom su stanju, posebna stavka je prisutnost brava.
2. Windows. Čvrsto pri zatvaranju, lako se otvara, bilo da stvara propuh.
3. Potkrovlje. Ovdje najčešće vlasnik nekretnine skriva "kosture". Na primjer, ostavljajući stare i nepotrebne stvari.
4. Kotao. U privatnim kućama instalirani su kotlovi za grijanje. Potrebno je provjeriti ispravan rad ove komponente.
5. Zidovi i podovi. Potrebno je provjeriti ravnomjernost i pravilnu ugradnju. Zidovi se također provjeravaju na pukotine i druga oštećenja.

Sada se nema čega bojati ako morate kupiti staru kuću. Na što treba obratiti pažnju u ovom slučaju već je jasno. Ali ovo nisu sve glavne nijanse. Moraju se uzeti u obzir prethodno navedeni čimbenici, čak i ako je kuća nova. Posljednji korak je obavezan. Bez toga postoji veliki rizik od kontaktiranja prevaranta.

Dokumenti

Posljednja i, kao što je već spomenuto, najvažnija točka je ovjera dokumenata. U ovoj fazi može postati jasno da građanin kupuje kuću s određenim problemima. Ili čak imati posla s prevarantima.

Očekujete kupnju kuće? Potrebno je obratiti pažnju (dokumenti koji će biti navedeni u nastavku su izuzetno važni) na prisutnost originalnih radova. Koji? Potreban ček:

• master ID;
• broj vlasnika zemljišta i kuća;
• prisutnost suglasnosti (ovjerene od strane bilježnika) za prodaju;
• potvrde o vlasništvu nad zemljištem i zgradom;
• katastarska putovnica;
• izvješće o procjeni (ako je dostupno);
• potvrda o nepostojanju bilo kakvih tereta na kući i parceli.

Dodatno, možete pitati prodavača:

• građevinska dozvola;
• sporazum supružnika za dogovor;
• vjenčani list;
• djeluje na rad zgrada i građevina na gradilištu;
• izvod iz kućne knjige o onima koji su prijavljeni u kući.

Prema tome, tek nakon ovjere ovih dokumenata, preporučljivo je razgovarati o kupnji nekretnine. Ovi savjeti pomoći će vam da izbjegnete prevaru i provjerite koliko se kuća kupuje.