Procjena stana za hipoteku: stvarnost modernog kreditiranja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Za nekoga tko se nije bavio kreditima, procjena stana za hipoteku čini se potpuno beznačajnim dijelom izvršenja ugovora. Međutim, to uopće nije tako. Procjena nekretnine je, prema mišljenju stručnjaka, jedan od najvažnijih procesa prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, jer o njima u konačnici ovisi veličina kredita i maksimalno razdoblje na koje se može izdati.

Procjena stana za hipoteku: važnost

Procjena vrijednosti nekretnine od strane stručnjaka je važna jer, oslanjajući se na nju, bankarska organizacija odlučuje o visini kredita. Osim toga, ako ga izvodi stručnjak koji je upoznat sa zahtjevima financijske institucije, tada se vjerojatnost povoljne odluke za zajmoprimca povećava nekoliko puta.

Također, procjenom stana za hipoteku utvrđuje se njegova najvjerojatnija vrijednost za prodaju nasekundarno tržište nekretnina, kao i veličinu popusta za hitnost prodaje. Takve radnje omogućuju izbjegavanje smanjenja veličine zajma, čemu često pribjegavaju bankarske organizacije. Zato svaki dužnik mora odgovorno pristupiti izboru stručnjaka za procjenu. Mora imati potrebnu bazu znanja i nastojati zaštititi interese svog klijenta u odnosima s bankom što je više moguće.

Fape rada ocjenjivanja

Uistinu profesionalna procjena stana za hipoteku uključuje prilično opsežan i složen skup radnji koje se mogu podijeliti u nekoliko važnih faza:

1. Prvo se procjenjuje lokacija objekta. Područje na kojem se nalazi, njegova udaljenost od centra. Pristupačnost i dostupnost javnog prijevoza, okolišni uvjeti. Stanje teritorija u neposrednoj blizini nekretnine, stanje infrastrukture cijelog područja.
2. Druga faza je procjena same imovine. Ovdje su važni sljedeći podaci: tip zgrade, godina izgradnje, materijal stropova i zidova, visina zgrade i stanje komunikacija, postojanje podzemne garaže ili parkinga za automobile.
3. Treći korak je procjena karakteristika stana. Istodobno, uzimaju se u obzir i njegova ukupna površina i površina stambenog područja. Broj soba, visina stropa, lokacija kat, stanje, prisutnost lođe ili balkona.

Dokumentarna osnova za procjenu nekretnina

Procjena stana za hipoteku Sberbank uvijek treba sadržavati podatke o procjeniteljima i korisniku usluge. Opis metoda koje su korištene za to, kao i detaljan opis nekretnine sa ažuriranim fotografijama. Osim toga, dokument mora sadržavati istraživanje tržišta u vrijeme postupka, obračun troškova i sve dokumente potrebne za sklapanje ugovora. Trošak procjene stana za hipoteku u prosjeku se kreće od tri do pet tisuća rubalja, ali u nekim slučajevima taj iznos može biti veći zbog poteškoća u dobivanju potrebnih dokumenata. Zapisnik o ovom postupku uvijek se sastavlja u skladu sa zakonskim zahtjevima, a sve njegove stranice su numerirane i prošivene. Osim toga, dokument mora biti zapečaćen pečatom tvrtke za procjenu.