Gdje mogu refinancirati svoju hipoteku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Refinanciranje hipoteke ne razlikuje se od slične operacije za bilo koji drugi zajam. Ovaj postupak je primanje novčanog iznosa od kreditne institucije po povoljnijim uvjetima za podmirenje postojećih obveza. U ovom slučaju, početni zajam se može uzeti i od iste banke i od druge financijske institucije.

Ali ne mogu sve kreditne organizacije ponuditi refinanciranje hipoteke. Banke koje se bave takvim poslovima u Ruskoj Federaciji predstavljaju VTB 24 i Sberbank. Dok se dodatno posuđivanje za druge transakcije (kao što je zajam za automobil ili potrošački zajam) može pronaći u mnogim financijskim institucijama.

Refinanciranje hipoteke je izdavanje novog kredita iz kojeg se otplaćuje prethodni dug. Zalog imovine ponovno se upisuje na novog zajmodavca, a zajmoprimac otplaćuje zajam novoj kreditnoj instituciji. U pravilu se takva operacija izvodi ako je moguće smanjitikamata, promjena uvjeta otplate ili valute plaćanja. Na primjer, hipotekarne stope u stranoj valuti gotovo su uvijek niže nego u rubljama. Međutim, plaće se isplaćuju u ruskoj valuti. S rastom, na primjer, tečaja dolara, povećava se kreditno opterećenje obiteljskog proračuna, jer je potrebno velike iznose u rubljama pretvoriti u dolare. Stoga je ponekad isplativije ponovno izdati zajam u rubljama. Možda ćete biti zainteresirani i za reprogram kredita na duži rok otplate. Banka VTB 24 u tom pogledu je možda rekorder, nudi maksimalni rok od pedeset godina.

Refinanciranje hipoteke je bolje započeti u banci u kojoj je izvorno izdana, jer u nizu ugovora o kreditu postoje kazne za prijevremenu otplatu duga ili moratorij na prijevremeni raskid obveza. Ako banka ne može pružiti uslugu kreditiranja, možete otići u drugu financijsku instituciju. Pritom morate izračunati koliko će koštati dobivanje novog kredita, kao i odlučiti o razlici u kamatnim stopama. Stručnjaci smatraju da je refinanciranje neprikladno ako se nova stopa razlikuje od prethodne za manje od dva posto.

Refinanciranje hipoteke obrađuje se na isti način kao i standardni zajam. Pravna ili fizička osoba podnosi zahtjev i kredit

Institucija provjerava svoju trenutnu solventnost. Ako je osoba u kreditnoj povijesti imala kašnjenja na izvornom zajmu, ondadruga banka može ga odbiti refinancirati, čak i ako ima prilično visoku razinu prihoda.

Najzanimljiviji parametar za svakog zajmoprimca je stopa refinanciranja. Hipoteka je u tom smislu prilično "jeftin" financijski instrument, budući da su stope ovdje oko 12,5 posto (na primjer, u Sberbank). To je zbog velikih iznosa kredita i dugog roka otplate. Dok stope, na primjer, na transakcije potrošačkih kredita mogu biti 18-20 posto ili više.