Osiguranje vlasništva i njegova cijena. Što je osiguranje naslova?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prema važećem zakonodavstvu, pravo vlasništva omogućuje vlasniku nekretnine da je posjeduje i njome raspolaže po vlastitom nahođenju. Međutim, neki propisi pružaju razloge na temelju kojih se ova prilika može izgubiti ili osporiti. Kao rezultat toga, predmet će biti potraživan od vlasnika. Kako bi se izbjegla takva situacija, zakon predviđa osiguranje vlasništva nekretnina. Razmotrite što je to.

Opće informacije

Osiguranje vlasništva nekretnine je zaštita od rizika materijalnih gubitaka koji mogu nastati od bona fide kupca u vezi s gubitkom vlasništva. Takva prijetnja se pojavljuje ako se u dokumentaciji pronađu nedostaci. Naslov je zapravo papir koji potvrđuje isključivo pravo posjedovanja imovine.

uzroci rizika

Nekretnine su često predmet dugog lanca prodajnih transakcija. Ako se pokaže da je jedan od njih jednom počinjenu suprotnosti sa zakonom i može se osporiti (na primjer, od nasljednika), tada se, sukladno sudskoj odluci, poništava vlasništvo naknadnih vlasnika. To može nastati ako, primjerice, prilikom privatizacije objekta nije uzeto u obzir mišljenje maloljetnika ili je jedan od vlasnika bio u zatvoru. Ova situacija je tipična za sekundarno stanovanje. Na primarnom tržištu do gubitka vlasništva dolazi kada investitor pokuša prodati jedan stan nekoliko kupaca.

Zašto zaštititi od rizika?

Osiguranje vlasništva transakcija nekretninama djeluje kao jamstvo za dobrovjernog kupca ako se predmet potražuje od vlasnika. Glavne okolnosti pod kojima se to može dogoditi su:

• Sklapanje ugovora o kupoprodaji uz sudjelovanje nesposobnih pravnih osoba ili nesposobnih građana, suprotno zakonu.
• Pravo vlasništva nakon otuđenja predmeta ostaje trećim osobama i tako dalje.

Osiguranje vlasništva jedan je od zahtjeva brojnih banaka koje izdaju kredite ljudima za kupnju kuće. Zaštita od rizika materijalnih gubitaka obvezna je stavka prilikom dobivanja hipoteke.

Predmet ugovora

Osiguranje vlasništva može se izdati za stambene i nestambene zgrade, dijelove građevina ili prostora, zemljište. Osim toga, možete zaštititi vlasničke interese vlasnika. Predmet osiguranja u takvim slučajevima jepravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja nekretnina.

Nevaljanost ugovora

Osiguranje vlasništva uključuje nekoliko slučajeva u kojima se vlasniku daje prilika da zaštiti svoja prava. Takav je događaj, primjerice, donošenje sudske odluke. Njegovim stupanjem na snagu poništavaju se prava vlasnika. Kao jedan od posebnih slučajeva je priznanje ništavosti kupoprodajnog ugovora. Posao se može smatrati takvim ako:

1. U suprotnosti sa zakonima i propisima.
2. Zaključeno u suprotnosti s temeljima morala i zakona i reda.
3. Pokrivanje drugog posla.
4. Ne podrazumijeva odgovarajuće pravne posljedice.
5. Počinio djelomično ili potpuno nesposoban građanin ili pravna osoba.
6. Zaključuje maloljetna osoba u dobi između 14 i 18 godina.
7. Učinjeno pod utjecajem zablude.
8. Izvodi sposobna osoba koja nije bila svjesna svojih postupaka i nije ih mogla kontrolirati.
9. Zaključeno pod utjecajem prijetnje, nasilja, prijevare, zlonamjernog dogovora, teških okolnosti.

Osiguranje vlasništva: cijena

Iznos se određuje na temelju različitih čimbenika. Postoje sljedeći kriteriji za osiguranje vlasništva:

• Cijena objekta prema kupoprodajnom ugovoru.
• Cijena prema BTI-u.
• Tržišna (stvarna) vrijednost područja na datum osiguranja.
• Drugi čimbenici. To uključuje, na primjer, iznos zajma osiguranog stambenim prostorom.

Iznos osiguranja ne smije prelaziti stvarnu vrijednost objekta. Tijekom trajanja ugovora njegova veličina se može mijenjati. Primjerice, kada vlasnik izvrši veliki remont, on se može povećati razmjerno troškovima. Vlasniku se isplaćuje naknada u iznosu po ugovoru o vlasničkom osiguranju stana. Trošak izgubljene imovine nije jedino plaćanje koje se predviđa u slučaju odgovarajućih okolnosti. Naknađuju se i pravni troškovi i plaćanje odvjetnika koji zastupa interese vlasnika. Na veličinu iznosa, između ostalog, utječe:

• Trajanje ugovora o osiguranju.
• Razina rizika utvrđena pravnim znanjem.

U skladu s rokom osiguranja za zaštitu od svih prijetnji, odnosno u slučaju gubitka vlasništva zbog bilo koje od gore navedenih okolnosti, stopa će biti:

• Na godinu dana – 0,4-1%.
• Tri godine - 1,5-2%.
• Deset godina - 2,2-4,0%.

Dakle, ugovor se može zaključiti na period od 1 do 10 godina. Prema domaćem zakonu, prodaja se može osporiti u roku od tri godine, au nekim slučajevima se taj rok može produžiti i do deset godina.

Pravni subjekti

Dostupno osiguranje naslovaza pravne osobe, pojedinačne poduzetnike i građane koji su vlasnici imovine. Međutim, oni moraju biti registrirani u Rusiji. Prvi korak prije neposrednog sklapanja ugovora o osiguranju bit će prikupljanje svih potrebnih dokumenata koji se odnose na transakciju. Na temelju tih dokumenata procijenit će se mogućnost naknadnog podnošenja zahtjeva protiv nepoštenog novog vlasnika. Osiguratelj će izračunati stopu prema razini rizika. Sljedeći korak bit će izbor tvrtke s kojom će se sklopiti ugovor. Istodobno, potrebno je pažljivo proučiti dokumente o dozvolama tvrtki (licence), njihovo financijsko stanje. Osim toga, prvo se trebate upoznati s pravilima i uvjetima za pružanje njihovih usluga. S cijelog popisa morat ćete odabrati najprikladniju tvrtku.

U završnoj fazi priprema se i dogovara ugovor. Za njegovo sklapanje neophodna je osobna prisutnost vlasnika u uredu tvrtke. U pravilu, jedan primjerak dokumenta ostaje kod predstavnika tvrtke, drugi se prenosi izravno na samog vlasnika. U slučaju osiguranog slučaja, za primanje dospjele naknade, bit će potrebno dostaviti dokumentirane dokaze o događajima koji su se dogodili.