Besplatan raspored stanova u novogradnji

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mnogi stanovi u modernim novogradnjama iznajmljuju se sa besplatnim rasporedom stanova. Ovo ima i pozitivna i negativna svojstva. O svemu tome će se raspravljati u ovom članku, kao i o alternativama u odnosu na slobodno planiranje.

Povijesni aspekt

Stanovi slobodnog planiranja stekli su popularnost u Rusiji devedesetih godina prošlog stoljeća. Tada se pojavila kasta ljudi koji su htjeli biti drugačiji od svih ostalih, a imali su i viška novca. Ti su ljudi počeli kupovati susjedne stanove, kombinirati ih, praviti stambene objekte na više etaža, a također i preuređivati svoje stanove po svom ukusu.

Ekonomija se razvija na takav način da ako postoji potražnja, onda će biti i ponuda. Programeri su se prilagodili željama kupaca i počeli projektirati stanove s otvorenim planom. Većina današnjih stanova za ljude sa slobodnim novcem predstavljena je sa slobodnim planiranjem.

Ali prije nego što donesete konačan izbor, morate odlučiti o prednostima i nedostacima takvihrješenja.

Koncept otvorenog plana

Slobodan raspored stana je jednosoban stambeni prostor s položenim komunikacijama za vrijeme izgradnje. Ove komunikacije određuju mjesta gdje će biti sanitarne prostorije i kuhinja.

Drugi dio stana nema zidove, a vlasnik ga može opremiti kako želi.

Koje kuće pružaju besplatno planiranje stanova

Za ovu vrstu rasporeda uglavnom su prikladne monolitne kuće, jer imaju vanjske zidove koji su nosivi, pa možda nema unutarnjih pregrada. U kućama od cigle unutarnji zidovi su nosivi, tako da može postojati samo djelomično slobodan raspored.

Pozitivna svojstva

Kada kupujete stan bez zidova, ne postavlja se pitanje kako planirati stan otvorenog tipa.

U ovoj situaciji svatko može odlučiti koju će prostoriju napraviti veću, a koju manju, opremiti dnevni boravak s posebnom sobom ili ga spojiti s kuhinjom ili blagovaonicom, napraviti kupaonicu zasebnom ili zajedničkom i ostalo.

Tako, prilikom kupnje stana otvorenog tipa, vlasnik sam odlučuje koliko će soba imati, kolika će biti stambena površina s istom ukupnom površinom.

Sloboda u uređenju stana glavna je prednost ovakvog rasporeda. Upravo ta okolnost određuje udobnost življenja i kao pojedinca ii obitelj općenito.

Osim toga, samostalni raspored stana unosi pozitivne emocije i, gledajući ga izbliza, obitelj se ujedinjuje.

Ovaj stan će biti jedinstven, jer je prilično teško zamisliti da će netko u ovoj kući kreirati potpuno isti dizajn stana.

Muha u fenomenu koji se razmatra

Stanovi s takvim rasporedom u pravilu su nekoliko posto skuplji od standardnih. Programeri su brzo shvatili da bez ulaganja u izgradnju unutarnjih zidova kao glavnu prednost možete predstaviti besplatan raspored stanova, odnosno koristiti ga kao kompetentan marketinški trik.

Ako su se u nedavnoj prošlosti svi stanovi prodavali samo s grubom završnom obradom, danas neki graditelji već nude stanove sa završnom obradom. Ovo se ne odnosi na tipove apartmana o kojima je riječ.

Glavne komunikacije će izraditi developer, ugradit će se vrata (obično od dobrog metala), prozori s dvostrukim ostakljenjem, glavni dio troškova snosi vlasnik. Ponekad se dogodi da čak i električnu instalaciju treba uvući u stan iz hodnika.

U nekim slučajevima obitelj ne može postići konsenzus o rasporedu stana, u tom slučaju se vlasnici obraćaju stručnjacima za izradu dizajna stana, a to košta dodatni novac.

Osim ovoga, do danas nitko nije otkazao takvu organizaciju kao što je BTI. Iako je raspored besplatan, planstanove još treba odobriti ova organizacija.

Pritom je potrebno uzeti u obzir niz ograničenja koja besplatni izgled pretvaraju u uvjetno slobodan. Glavna ograničenja su sljedeća:

• ne možete premjestiti kupaonicu i kuhinju;
• balkon/lođa se ne može spojiti na stambeni prostor;
• grijanje se ne smije dovoditi u ove nestambene prostore (ne može se isporučiti nigdje u stanovima, unatoč činjenici da mnogi to rade);
• pojedinačni ventilacijski kanali ne mogu se kombinirati ili pomicati;
• stambeni dio stana ne može se mijenjati dodavanjem pomoćnih prostorija;
• površina sobe mora biti najmanje 9 četvornih metara. m;
• plinske cijevi se ne mogu sakriti u zidovima;
• sve dnevne sobe trebaju imati prirodno svjetlo. U nedostatku takve sobe može biti samo nestambena.

Ukupna površina takvog stana je naznačena prilikom kupnje. Prilikom označavanja neki od kvadrata se gube. Nesklonost plaćanju onih kvadrata kojih stvarno neće biti moguće je postići samo ponovnim ispitivanjem ZTI-a, preračunavanjem i pisanjem zahtjeva za odštetu.

Renoviranje razmatranih tipova stanova

U ruskom pravnom prostoru koncept "slobodnog planiranja stanova" ne postoji. S tim u vezi, morate shvatiti da stvarna odsutnost zidova ne znači da oni nisu u projektima programera. Stoga izgradnja pregrada od strane vlasnika zahtijeva obvezno odobrenje. Ako uu budućnosti će se pojaviti ideja preuređenja, a zatim će opet biti potrebna koordinacija.

Renoviranje stanova otvorenog plana uključuje implementaciju svijetlih dizajnerskih rješenja, u kojima dnevni prostor doživljava značajne promjene.

Kada započnete popravke, morate se odlučiti za stil. Nije potrebno napraviti kapitalne pregrade, mogu biti niske, gdje možete staviti saksije za cvijeće ili napraviti šank. Osim toga, umjesto pregrada možete koristiti ugradnju ormara na mjesta predviđenih zidova.

Mogu se koristiti mobilne ili sklopive pregrade.

Pojedinačna područja mogu se razlikovati korištenjem različitih stilova bez korištenja particija.

Fotografija otvorenog stana je prikazana iznad.

Projektiranje stana

Da bi se osoba osjećala ugodno u domu, moraju biti ispunjeni svi ergonomski zahtjevi. To se može učiniti samo s profesionalnim dizajnerom.

Uz njegovu pomoć izrađuju se projekti stanova otvorenog tipa. Dizajner mora uzeti u obzir sve parametre i ukuse svih članova obitelji, zbog čega se cijelo područje mora učinkovito koristiti.

Potrebno je predvidjeti smještaj svake sobe. Morate početi s ulazom i hodnikom. Zatim razmislite koliko dugo će bilo koji član obitelji biti u svakoj prostoriji kako se ne bi miješali jedni u druge.

Dizajn soba ovisi o tome koliko volite bučno okruženje. Dakle, ako se volite opustiti u spavaćoj sobi, trebali bistemjesto dalje od dnevne sobe.

Trenutno su jedan od projekata otvorenih stanova garsonijere. Međutim, ovdje su potrebne nape i bešumni uređaji, jer se zvukovi i mirisi u takvim stanovima šire velikom brzinom.

Dokumenti za preuređenje

Vlasnik stana otvorenog tipa mora imati sljedeću dokumentaciju: projekt za buduće radove, uknjižbu stana, zaključak o strukturnom stanju stana. Ako se planiraju prijenosi cijevi za grijanje, plinovod, nape, postavljanje izolacije, promjene u nestambenim prostorijama nosivih konstrukcija, tada je potrebna dodatna projektna dokumentacija.

Na kraju

Dakle, za kupnju otvorenog ili standardnog stana, svatko mora odlučiti za sebe. Postoje, naravno, neosporne prednosti čak i u djelomično slobodnom rasporedu. Međutim, morate biti spremni na činjenicu da ćete morati znatno preplatiti sam stan, projekt i popravak takve sobe.