Porez na darivanje nekretnina nesrodniku: značajke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Sada ćemo saznati sve ono što krije porez na darove (ne rodbini ili bliskoj osobi - nije toliko važno). Koje su značajke plaćanja tijekom pripreme i potpisivanja relevantnog ugovora? Treba se znati. Uostalom, nisu svi građani obvezni platiti porez prilikom potpisivanja ugovora o donaciji. A ako to učine, moraju naučiti kako se izračuni rade.

Ovdje se prilično lako zbuniti. Ali sve važne informacije istovremeno su lako razumljive. Dovoljno je znati postoji li porez na darivanje nekretnine nesrodniku (ili njemu), kao i koliku kamatu od transakcije ćete morati platiti.

Posveta

Ali što je ugovor o donaciji? U Rusiji je izuzetno čest. Ovo je najpopularniji i najčešći oblik međusobnog prijenosa imovine. U praksi najčešće postoje slučajevi kada se darovi daju bliskim rođacima.

Poklon - dogovor između vlasnika nekretnine (ili drobjekt) o prijenosu nečega u vlasništvo obdarenika. Odnosno, nakon potpisivanja takvog sporazuma, ono što je pripadalo vama postat će tuđe. I od tada će imovina u cijelosti preći na obdarenika. Glavna značajka ovog sporazuma su porezi. Prilikom darivanja nekretnine (ne rodbini ili nekome iz obitelji) postoji nekoliko opcija za razvoj događaja. Osim toga, imovina primljena na dar ne dijeli se tijekom braka. I u potpunosti pripada obdareniku. Stoga mnogi ljudi pokušavaju donirati nekretnine.

Bliski rođaci

Što je tako posebno u vezi s ovim sporazumom? Na primjer, već je rečeno – postupak i visina plaćanja poreza na darove. Stvar je u tome što su rođaci, prema zakonu, potpuno oslobođeni ove odgovornosti. Vjerojatno iz tog razloga mnogi pokušavaju ustupiti nekretnine članovima kruga obitelji.

Samo se ova značajka ne odnosi na sve rođake. U obitelji može biti mnogo ljudi. Zar nitko ne mora platiti porez? Nikako. Porezi kod darivanja nekretnine npr. nesrodniku su gotovo uvijek prisutni. Ali s obitelji je sve puno kompliciranije. Ovdje su građani povezani s bliskim srodnicima u potpunosti oslobođeni plaćanja. Tko je to? Istaknite:

• supružnici;
• djeca;
• roditelji;
• baka i djed;
• braća i sestre;
• unuci.

Samo ovaj krug osoba, prilikom potpisivanja ugovora, oslobođen je plaćanja poreza. Inače, ovo pravilo vrijedi i za staratelje, usvojenu djecu,polubraća i sestre.

Obiteljski odnosi

Tko plaća koji porez prilikom darivanja nekretnina? Ovo pitanje je vrlo lako razumjeti. Samo trebate znati neke od značajki ovog procesa. Primjerice, činjenica da su samo bliski rođaci pri potpisivanju potpuno oslobođeni poreza. Tko im pripada, više nije tajna.

A što je s daljim rođacima? Ovdje ćete, kao što nije teško pogoditi, morati platiti porez. Po svim pravilima koja plaćaju treće strane. Nije sve tako komplicirano u ovom sustavu. Kada bi, primjerice, netko htio pokloniti nekretninu svojoj voljenoj teti, ona bi svakako platila određeni iznos kao porez. Uostalom, tete, stričevi i ostali članovi obitelji ne spadaju u kategoriju rođaka. To treba uzeti u obzir.

Autsajderi

Također se primjenjuje porez na darivanje nekretnina nesrodniku. U većini slučajeva nitko nije oslobođen plaćanja. Uz samo nekoliko izuzetaka. Porez na darivanje stana rodbini, trećoj osobi ili voljenoj osobi najčešće može uzrokovati mnogo neugodnosti.

Inače, stranci prilikom potpisivanja ugovora o donaciji (kao darovatelj) plaćaju iste iznose kao i daleki rođaci u sličnom slučaju. Pravila su ista za sve. Ipak, unatoč tako jednostavnom sustavu, prema kojem rođaci ne plaćaju, svi ostali su dužni, ovdje ima više nego dovoljno značajki. A ako ih ne poznajete, možetedobiti probleme sa zakonom.

Kamatna stopa

Pa, već smo saznali da gotovo svi moraju platiti porez prilikom potpisivanja ugovora o donaciji. Ali u kojim veličinama? Kako se obračunava iznos koji treba platiti? Postoje neka ograničenja i pravila! Ne može postojati jedinstven porez za sve nekretnine u istom iznosu. Netko plaća više, netko manje. Ovo je dobro poznata činjenica.

Tako je. Porez na darivanje nekretnina nesrodniku, kao i osobama koje nisu u bliskom srodstvu s vlasnikom, ima neka pravila obračuna. Ali nitko vam ne može reći točan iznos. Doista, prema modernom zakonodavstvu, građani moraju platiti 13% iznosa prihoda. Nije bitno radi li se o stanu, kući ili novcu. Obdarenik plaća porez u iznosu od 13% vrijednosti nekretnine ili vrijednosnih papira. Ovdje također postoji značajka. I upravo u trenutku izračunavanja točnog iznosa poreza mnogi počinju imati problema.

Cijena

Zašto? Sve zbog činjenice da svaki stan ili nekretnina ima dvije cijene. Katastarski i tržišni. Prvi je, kako praksa pokazuje, mnogo niži. I stoga, mnogi ne znaju od kojeg iznosa se obračunava porez od 13%.

Ako vjerujete zakonima, morate uzeti u obzir samo katastarsku vrijednost. Čak je i Vrhovni sud Rusije tako presudio. No poreznici to vide drugačije. Uostalom, tržišna vrijednost, kao što je već spomenuto, znatno premašuje katastarsku vrijednost. Zapravo, porez će biti nekoliko puta veći.

Mali savjet -naznačiti u ugovoru o darovanju točno katastarsku vrijednost nekretnine. I zadržite obračun poreza na temelju tog iznosa. Ako vaša porezna prijava nije prihvaćena ili ste prisiljeni preračunavati po tržišnoj vrijednosti, nemojte pristati na ovaj korak. To je protuzakonito. Porez na darivanje nekretnina nesrodniku ili daljem srodniku plaća se samo u iznosu od 13% katastarske vrijednosti dara. I ne više. Sve ostalo je izravno kršenje zakonodavstva Ruske Federacije. Morat ćete braniti svoja prava na sudu. Ali ni u kom slučaju ne biste trebali pristati na ponovni izračun.

Umirovljenici

Ovo su značajke plaćanja poreza na donacije stanova, kuća i druge imovine u ruskom zakonu. Tu iznenađenjima nije kraj. Zašto? Nije tajna da umirovljenici imaju svoje posebnosti plaćanja bilo kojeg poreza.

Ali ne kada su darovi u pitanju. Ovakvim razvojem događaja nitko nije oslobođen poreza. Unatoč činjenici da u Rusiji starije osobe najčešće ne plaćaju takve doprinose, to će morati učiniti prilikom potpisivanja ugovora o donaciji. Ovdje nema značajki. Ispada da su čak i umirovljenici dužni platiti 13% katastarske vrijednosti nekretnine. Ovdje nije ništa teško razumjeti.

Iznimke

Gotovo uvijek postoje iznimke od pravila. Ali u praksi su izuzetno rijetki. Kao što je već spomenuto, porez na darivanje nekretnine nesrodniku je obvezna uplata. I to u cijelosti plaća obdarenikstrana. Čak ni za umirovljenike nema povlastica u tom pogledu.

Postoji samo jedna mala iznimka. Riječ je o tome da su, prema Bečkoj konvenciji, razni zaposlenici konzulata potpuno oslobođeni plaćanja poreza na darove. I njihove obitelji također. Možda je ovo jedina iznimka od pravila. Ali, začudo, vrlo je rijedak.

Kako platiti

Procedura plaćanja poreza također igra važnu ulogu u ovom procesu. Često se događa da mnogi ljudi jednostavno nemaju pojma koji će dokumenti biti potrebni poreznim tijelima, a također nisu svjesni rokova za podnošenje odgovarajuće prijave. Zapravo, nije tako teško kao što se čini.

Svi porezi su plaćeni (i relevantni dokumenti su dostavljeni) do 30. travnja godine nakon transakcije. Odnosno, ako je donacija nastala u 2014. godini, izvještaj i uplata se vrše u 2015. godini do 30.04. Dokumenti koji su za to potrebni nisu preopsežni. Popis je kratak, ali podnošenje porezne prijave može biti dugotrajno. Stoga se pripremite:

• deklaracija 3-porez na dohodak;
• putovnica;
• potvrda o vlasništvu (potrebna od Rosreestre);
• ugovor o izravnoj donaciji;
• aktovi prijema i prijenosa stana (nije potrebno, ali poželjno).

S ovim dokumentima možete otići u porezni ured i podnijeti prijavu. Ništa teško, zar ne? Da bi bio istinitispunite 3-porez na dohodak, morate koristiti darovnicu, potvrde iz BTI-a s vrijednošću (katastarske) nekretnine, TIN poreznog obveznika (tj. vaše) i podatke iz putovnice. Kao što vidite, u ovom procesu nema posebnih značajki. Istina, morate znati i inicijale donatora. To je naznačeno u deklaraciji na samom početku. Darivanje stana nesrodniku, kao što vidite, oporezuje se. I to će biti 13% cijene stanovanja.