Slobodan prostor: opis, klasifikacija

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svaka nekretnina ima određenu svrhu. Ova karakteristika također određuje način njegovog rada. Ako prostor ne odgovara vrsti djelatnosti poduzeća, neisplativ je, mijenja se zakupnik ili vlasnik, potrebno je promijeniti funkcionalnu namjenu prostora.

Ciljane grupe

Ima ih dosta. Ciljane skupine uključuju nestambene i stambene objekte, trgovačke centre, skladišne terminale, trgovačke centre, obrazovne, zdravstvene ustanove, javne zgrade itd. Namjena se može dodijeliti ne samo zgradi kao cjelini, već i pojedinim područjima unutar nje.

Pravni

Obavljanje ove ili one vrste djelatnosti u objektu regulirano je odgovarajućim zakonima. Dakle, postoje određeni zahtjevi za izgradnju, rad,požarne sigurnosti, sanitarnih i higijenskih standarda. Proces ponovnog profiliranja objekta uključuje vanjske promjene i unutarnje preopremanje prostora za određenu vrstu djelatnosti. Ovaj zadatak se provodi u skladu s izrađenom projektnom i tehničkom i inventarskom dokumentacijom. Glavni problemi u određivanju pravnog statusa dijelova građevine i nestambenih područja su arhitektonska raznolikost i nedostatak posebnih pravila za promet ove imovine.

Tržište nekretnina

Krajem dvadesetog stoljeća došlo je do prilično brzog razvoja trgovačke djelatnosti. S tim u vezi, postojao je problem nedostatka slobodnih nestambenih površina. U to je vrijeme tržište komercijalnih nekretnina bilo u povojima. Nakon toga, njegov se razvoj odvijao u dva smjera. Konkretno, izvršen je otkup privatnih stambenih prostora koji su se nalazili na prvim katovima zgrada. Istodobno su podignute nove zgrade. Prva opcija smatrala se prilično jednostavnom, jeftinom i brzom. Nove zgrade također su zahtijevale velika ulaganja. Faktor vremena također je bio važan. Ipak, praksa je pokazala da su nove zgrade počele donositi značajnu zaradu vlasnicima. Danas postoji intenzivan razvoj tržišta komercijalnih nekretnina, unatoč činjenici da se stambene zgrade sve češće grade. Prilično velik segment tržišta danas zauzimaju nestambeni prostori za besplatno korištenje. Zatim saznajte koji su to objekti.

Što to znači"prazne prostorije"?

Ovaj izraz se koristi u profesionalnom govoru trgovaca nekretninama. Što znači "slobodni prostor"? Ova karakteristika ukazuje na multifunkcionalnost objekta. Svrha zgrade, u pravilu, postaje poznata već u fazi projektiranja. Međutim, za vlasnika će opcija izgradnje univerzalne strukture biti isplativija i svrsishodnija u gospodarskom smislu. U budućnosti se može redizajnirati u skladu sa zahtjevima stanara. Dakle, prostor za slobodno korištenje može postati ured ili trgovački centar. Često takva područja zauzimaju kućanstva ili društvena poduzeća.

Klasifikacija

Postoji niz značajki koje razlikuju takav prostor za besplatno korištenje od ostalih. Na temelju ovih karakteristika formirana je uvjetna klasifikacija. Dakle, razlikuju:

• Prostor za besplatan termin "premium" klase. To je nova moderna zgrada koja se nalazi na pješačkoj udaljenosti od upravnih zgrada, prometne petlje ili stanice metroa. Visina stropa takvih prostorija je 4-6 m. Imaju velike prozore, moderne sigurnosne i protupožarne sustave, podzemnu garažu i otvoreno parkiralište. Ova vrsta slobodnog prostora u Moskvi obično je namijenjena uredima poslovnih banaka i holdinga. Njihov najam je prilično skup.
• Besplatna luksuzna soba. Takve površine nalaze se u zgradama koje se nalaze u povijesnom dijelu grada. U tom smislu, izgled zgrade održava se u skladu sa stilom i arhitekturom objekata prisutnih u blizini. U takvim prostorima napravljeni su kvalitetni i moderni popravci, postavljen je video nadzor i vatrodojava.



• Kvadratna klasa "standard". Nalaze se u zgradama sovjetskog doba. Dobro su renovirane. Visina stropova u ovim sobama nije veća od 3,5 m. Međutim, čak i ako postoje znakovi modernosti, u njima su vidljive značajke sovjetske ere. To su, posebice, skučeno dizalo, nizak strop, nefunkcionalni raspored, neaktivni balkoni i tako dalje. Zgrade takvog plana, u pravilu, imaju male urede. Leasing se provodi na odvojenim površinama.
• Soba ekonomske klase. Nalazi se u stambenoj zgradi, ima poseban ulaz. Takve prostore u pravilu iznajmljuju vlasnici malih trgovina, poduzeća koja se bave društvenim djelatnostima - frizeri, male radionice, kemijske čistionice.

Najam i prodaja: neke nijanse

Kao što znate, svaki poslovni prostor mora stvarati prihod. Stabilnim i stalnim prihodom smatra se primitak sredstava od najma. U pravilu se isporuka vrši na duži period. Prilikom obavljanja transakcije za prodaju prostora potrebno je pažljivoproučiti dokumentaciju o prijenosu površine iz stambenog u nestambeni fond. Ako je zgrada stara vila, potrebno je dodatno se upoznati s mišljenjima stručnjaka o mogućnosti njenog uređenja. Nedvojbeno je, između ostalog, potrebno provjeriti pravnu čistoću naslovnih papira.