Nekretnina u Milanu: značajke nabave, preporuke, savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Milano je poslovna prijestolnica Italije, investicijsko najatraktivniji grad u zemlji. Potražnja za nekretninama u Milanu stalno raste kako među samim Talijanima, tako i među građanima drugih zemalja. Za one koji žele saznati nešto više o tome kako i zašto kupuju nekretnine u glavnom gradu Lombardije, ovaj je materijal namijenjen.

Glavni razlozi za kupnju nekretnine u Milanu

• Milano je privlačan za život - danas je najbrže rastući grad u Italiji. Infrastruktura se stalno poboljšava, pojavljuju se novi stambeni i poslovni kompleksi, metro se širi i dovršava.
• Milano je privlačan za ulaganje - glavno je financijsko središte i prijestolnica svjetske mode. Potražnja za nekretninama za iznajmljivanje u Milanu stalno raste. Osim toga, postoje izvrsne poslovne prilike.
• Milan je privlačan za učenje. Ovdje ima puno prestižnih sveučilišta. Talijansko obrazovanje za arhitekturu ili haute coutureje najbolji na svijetu. Diploma jedne od milanskih poslovnih škola jamči mjesto u većini međunarodnih tvrtki. Stoga Rusi vrlo često kupuju nekretnine u Milanu za svoju djecu kako bi im dali priliku da žive i rade u Europi.
• Milan je privlačan za putovanja. Izvrsna lokacija Milana u odnosu na sve centre europskog turizma – u neposrednoj blizini su Austrija, Švicarska, Francuska, Njemačka – veliki je plus za ljubitelje putovanja. Manje od dva sata vožnje automobilom su obale Tirenskog i Ligurskog mora, malo dalje - obala Jadranskog mora. Blizina autocesta i razvijena mreža željezničkih veza omogućuju brzo i udobno putovanje unutar Italije i drugih europskih zemalja.
• Milano je prikladno transportno čvorište. Stanovnici europskog dijela Rusije mogu lako putovati do Milana i natrag. Međunarodna zračna luka Malpensa druga je velika zračna luka u zemlji. Iz Moskve i Sankt Peterburga možete letjeti u Milano letovima Aeroflota ili nacionalnog prijevoznika Alitalia. Iz Kijeva možete ići UIA letom. Ogroman broj niskotarifnih niskotarifnih avioprijevoznika iz cijelog svijeta leti u drugu obližnju zračnu luku Bergamo.
• Troškovi nekretnina u Milanu i Italiji u cjelini pokazuju stalan rast. Stoga je danas, u usporedbi s Londonom ili Parizom, gdje je, prema procjenama analitičara, cijena nekretnina dosegnula svoj vrhunac i samo će padati, ovo je kratkoročno i srednjoročno likvidnija investicija.trči.

Što daje kupnju nekretnine ruskom državljaninu

Posjedovanje imovine u Italiji olakšava ulazak. Mnogi stanovnici zemalja koje nisu članice EU kupuju nekretnine u Milanu kako bi im olakšali ulazak u schengenski prostor. To vam daje pravo na više schengenskih viza i otvara mogućnost boravka u schengenskim zemljama 180 dana u godini.

Što određuje cijenu stana

Cijena nekretnine u Milanu ovisit će o nekoliko čimbenika: lokaciji u odnosu na centar, vrsti stanovanja (stan, studio, vila, stanovi) i okolnoj infrastrukturi. Prosječni trosobni stan u dobro održavanom dijelu Milana košta oko 400 tisuća eura (31 milijun rubalja). U središtu Milana, na primjer, nedaleko od katedrale Duomo, cijena će biti oko 8000 eura (615 tisuća rubalja) po četvornom metru i više. Vrijedi napomenuti da se, prema recenzijama, nekretnine u Milanu vrednuju po četvornim metrima, ali cijena može varirati ovisno o veličini stana - što je veća površina, često je jeftiniji 1 četvorni. m.

Kupnja kuće izravno od developera obično košta više nego na sekundarnom tržištu. To je zbog činjenice da sami Talijani radije ulažu besplatan novac u kupnju nekretnina u svom gradu, a u vrijeme izgradnje kuće većina stanova može biti već rasprodana.

Cijena stanova u centru grada i ostalim dijelovima

Kao što je već spomenuto, na mnogo načinavrijednost se određuje prema mjestu na kojem se nekretnina nalazi. Milano je podijeljeno na 9 teritorijalnih zona, svaka sa svojim karakteristikama i čarima.

Najskupljim se smatra povijesni centar Milana. Ovdje je cijena nekretnina najveća zbog blizine takvih svjetskih atrakcija kao što su Duomo i La Scala. Plaćanje stanovanja koštat će najmanje milijun eura (77 milijuna rubalja). Obično se takve luksuzne nekretnine u Milanu kupuju kao poslovni prostor za naknadni najam turistima.

Povoljnije cijene stanova u južnim, sjevernim ili istočnim regijama. Najjeftinija opcija bila bi kupiti kuću na periferiji grada ili u predgrađu.

Vrijednost poslovnih nekretnina

Oni koji razmišljaju o kupnji poslovnog prostora u Milanu ne bi trebali izgubiti iz vida da su u prvoj polovici 2018. cijene poslovnih nekretnina u Milanu blago pale, ali općenito ostaju na prilično visokoj razini. Tako su gotove poslovne nekretnine u Milanu vrlo tražene među poslovnim ljudima: kafići, restorani i trgovine duž Via Torino. Prosječna cijena je 12 tisuća eura (920 tisuća rubalja) po četvornom metru. Više proračunskih opcija nalazi se u područjima Navigli i Darsena. Tu je i mnogo ugostiteljskih objekata, a cijene su znatno niže - od 4 tisuće eura (307 tisuća rubalja) po m2. m.

Na što treba obratiti pozornost pri odabiru nekretnine

Naravno, prije svega treba obratiti pažnjupozornost na infrastrukturu regije. Tada je potrebno saznati planiraju li vlada ili grad Milano u blizini izgraditi neku veliku tvornicu ili prometnu petlju.

Kao i drugdje u Europi, najskuplji stan za održavanje u Milanu bit će račun za grijanje. Stoga treba paziti na stanje cijevi, prozora, vrata i krovova.

Pri kupnji nekretnina na sekundarnom tržištu, posebno u starim kućama, morate pažljivo zaviriti u kutove i spojeve. U talijanskim kućama često je jako vlažno. Ako previdite ovaj trenutak, morat ćete potrošiti novac na popravke.

Proces kupnje nekretnine u Italiji

Kako bi dovršili transakciju kupoprodaje nekretnine, Rusi moraju imati putovnicu, važeću schengensku vizu i identifikacijski kod koji su unaprijed dobili od talijanskog veleposlanstva - codice fiscale. Također je važno shvatiti da će se sva plaćanja vršiti na bezgotovinski način. Bilo bi korisno kontaktirati posebnu agenciju ili tumača, jer će se sve transakcije obavljati na talijanskom jeziku.

Nakon što se kupac konačno odluči o izboru kupljene nekretnine, daje se pisana ponuda za kupnju (proposta irrevocable d'acquisto) - standardne obrasce možete pronaći u agenciji za nekretnine ili na internetu. Značenje ovog pisma je da se kupac obvezuje kupiti stambeni ili poslovni prostor na ugovorenomraniji uvjeti prodavatelja. Prodavatelj također pismeno obavještava o svojoj odluci.

Tada strane sastavljaju protokol o namjeri (compromesso/preliminare di vendita). To je već zajednička obveza dovršetka transakcije, u ovom trenutku kupac plaća akontaciju od 10-15% ukupne vrijednosti nekretnine. U slučaju da je transakcija prekinuta krivnjom kupca, predujam će biti naknada za prodavatelja. Ako se, naprotiv, prodavatelj predomisli o prodaji nekretnine, kupac može zahtijevati dvostruki povrat pologa. Završna faza transakcije je potpisivanje javnobilježničkog akta od strane javnog bilježnika. Na istom mjestu, nakon konačnog plaćanja svih poreza, vrše se konačni obračuni, te nekretnina postaje vlasništvo kupca.