Porez na promet nekretnina: postupak obračuna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prema poreznim zakonima naše zemlje, prihod od prodaje imovine se oporezuje. Štoviše, moraju ga platiti i rezidenti i nerezidenti. Prva kategorija uključuje građane koji borave u Rusiji više od 183 dana. Moraju platiti porez na promet nekretnine u slučaju da se ona nalazi u zemlji i inozemstvu. Porezna stopa iznosi 13%. Nerezidenti su ljudi koji žive u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana. Za njih se porez povećava na 30%. Ali oni ga plaćaju ako su prodali imovinu koja se nalazi samo u Ruskoj Federaciji. Visina poreza na promet nekretnina ovisi o nekoliko čimbenika. Razmotrite nekoliko slučajeva.

Prodana nekretnina u vlasništvu više od tri godine

U ovom slučaju građanin neće imati dug prema državi. Ova nekretnina se može prodati za bilo koji iznos, primljeni prihod se ne oporezuje. Datum stupanja u vlasništvo smatra se:

• Datum potvrde o upisu vlasništva, ako je nekretnina stečena ugovorom o prodaji, zamjeni ili darovanju, kao rezultatprivatizacija.
• Datum smrti ostavitelja, ako je imovina naslijeđena.
• Datum uplate zadnje dionice - za zadružne stanove.

To morate imati na umu prilikom sklapanja ugovora. Tako, na primjer, ako ste dugi niz godina živjeli u stanu zahvaljujući društvenom ugovoru. zapošljavanje, a odmah nakon privatizacije odlučila je prodati, morat ćete platiti porez na prodaju nekretnine.

Prodana nekretnina u vlasništvu manje od tri godine

Opcija 1: Ne možete dokumentirati svoje troškove prilikom kupnje nekretnine

U ovom slučaju dobivate porezni odbitak koji smanjuje oporezivu osnovicu. Njegova količina ovisi o vrsti objekta.

1. Za stanove, stambene zgrade, kao i zemljišne parcele, vrtne kuće, iznosi 1 milijun rubalja. To jest, ako se, na primjer, stan proda za 1.200 tisuća rubalja, tada će se oporezovati samo 200.000.

2. Za ostalu imovinu (ured, garaža, skladište…) iznos odbitka je 250 tisuća rubalja.

Vrijedi napomenuti da ako je nekretnina u zajedničkom vlasništvu, tada se iznos odbitka izračunava proporcionalno udjelima.

Opcija 2. Svoje troškove možete dokumentirati prilikom kupnje ove nekretnine

Ako ste kupili nekretninu, na primjer, stan vrijedan 4 milijuna rubalja, a godinu dana kasnije odlučili ga prodati za isti novac, nećete platiti porez pri prodaji nekretnine. Ovo pravilo podliježe uvjetu da ste zadržali prethodni ugovor o prodaji iMožete ga predati FTS-u. Ako se nekretnina proda za više od kupoprodajne cijene, onda se oporezuje sve što je iznad ovog iznosa.

Kada platiti i treba li uopće platiti?

Napominjemo da, bez obzira na to hoće li se porez zaračunati na prodaju nekretnine ili ne, prijava se mora podnijeti poreznoj upravi. Kada to učiniti? Sljedeće godine nakon primanja prihoda. Kada morate platiti porez na imovinu? Recimo da je 2013. bila godina kada ste prodali svoju kuću. Prije 30. travnja 2014. morate podnijeti prijavu Federalnoj poreznoj službi, a prije 15. srpnja 2014. - platiti iznos poreza, ako postoji. Platiti ili ne? Na vama je, naravno. Ali zapamtite da je utaja poreza kazneno djelo koje uključuje vrlo visoke novčane kazne i zatvorsku kaznu.