Hipoteka na 2 dokumenta u Sberbanci: uvjeti, potrebni dokumenti i kamatne stope

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svaka osoba želi posjedovati vlastiti životni prostor. Ali nemaju svi, nažalost, priliku odmah ga kupiti. Srećom, u naše vrijeme gotovo svatko može dobiti stambeni kredit od banke.

Sada ćemo govoriti o opciji, koja je jedna od najpopularnijih. A ovo je hipoteka na 2 dokumenta u Sberbank.

Zahtjevi za zajmoprimca

Svaki državljanin Ruske Federacije stariji od 21 godine može podnijeti zahtjev za ovaj zajam. Također, njegovo ukupno radno iskustvo mora biti najmanje 12 mjeseci zadnjih 5 godina, a u trenutku prijave u banku - šest mjeseci neprekidno.

Uvjeti hipoteke u Sberbanku prema 2 dokumenta su stvarno lojalni, a evo papira koje klijent mora dostaviti:

• Prijava-upitnik, koji se popunjava u odjelu.
• Putovnica državljanina Ruske Federacije, koja ima registracijsku oznaku.
• Drugi dokument koji se može ovjeritiosobnost. To uključuje: vozačku dozvolu, putovnicu, vojnu ili saveznu iskaznicu, vojnu iskaznicu, osiguranje.

Trebat će vam i dokument o priloženom kolateralu, ako ga klijent ima. Ako je prijava odobrena, mogu biti potrebni sljedeći papiri:

• Potvrda o dostupnosti predujma.
• Paket dokumenata o posudbi.

Treba pojasniti da iako govorimo o hipoteci u Sberbanku na 2 dokumenta, organizacija može zatražiti prezentaciju drugih vrijednosnih papira prema vlastitom nahođenju. Ali ovo je u kontroverznim slučajevima.

Uvjeti

Naravno, Sberbank neće odobriti hipoteku na 2 dokumenta tek tako. Potencijalnim zajmoprimcima nameću se strogi uvjeti. Naime:

• Minimalna predujam je 50%.
• Zajam se može uzeti u iznosu od 300.000 rubalja ili više.
• Maksimalni iznos je 15 milijuna za ljude koji kupuju nekretnine u Sankt Peterburgu i Moskvi i 8 milijuna za stanovnike regija.
• Stambeni zajam može se izdati na period od 12 do 360 mjeseci.

Ovi uvjeti se odnose samo na dva proizvoda. Hipoteke pod 2 dokumenta daje Sberbank klijentima koji kupuju stambene objekte u izgradnji ili gotove (“Jedinstvena stopa”).

Kamat

Ovo je najvažnija nijansa koja se ne može previdjeti. Moram reći da se najpovoljnije kamate nude ljudima koji su platni klijenti. Sberbank. Hipoteka na 2 dokumenta za ostale građane nudi se pod različitim uvjetima - dodaju se na godišnjih 0,5%.

Minimalna stopa je 10,1% za kupnju gotovih stanova i 10,4% za kupnju objekta u izgradnji. Mogu se primjenjivati i doplate:

• Bez online registracije - 0, 1%e
• Bez sklapanja ugovora o zdravstvenom i životnom osiguranju – 1%.

Treba napomenuti da se stopa najčešće određuje individualno. Realna vrijednost, u pravilu, iznosi 11-13% godišnje. Ovo je naknada za pojednostavljene uvjete i nemogućnost ili želju za predočenjem dokumenata koji potvrđuju prihod.

Kako izračunati parametre kredita?

Zahvaljujući postojanju online kalkulatora, svatko može samostalno saznati svoje pojedinačne uvjete hipoteke.

Pretpostavimo da su uvjeti:

• Stan košta 10.000.000 rubalja
• Početna uplata je 5.000.000 rubalja
• Stopa je 12% godišnje.
• Zajam se izdaje na 10 godina.

Mjesečna obvezna uplata u ovom slučaju iznosit će približno 71.736 rubalja. Svake godine morat ćete platiti ukupno 860.832 rubalja. Za 10 godina, ukupna isplata, uključujući kamate, iznosit će 8.608.320 rubalja. Ispada da će osoba preplatiti 3.608.320 rubalja.

Prema uvjetima banke, u ovom scenariju, mjesečni prihod klijenta trebao bi biti približno 90.000 rubalja. Ali ako pokušateovu plaću pod gore navedenim uvjetima, ispada da će osoba 10 godina davati 79% svojih prihoda banci.

A svi znaju da se ne smije zadužiti više od 20%. Inače je to financijsko ropstvo. No, svatko ima pravo odlučiti je li mu to od koristi ili ne. Za neke ljude hipoteka s dva dokumenta u Sberbanku s kamatnom stopom od 11-13% zapravo je jedini način da kupe vlastiti dom.

Kako se prijaviti?

Možete samo doći u poslovnicu banke, ali danas ljudi sve više koriste online uslugu. Nakon pregleda uvjeta hipoteke u Sberbank koristeći dva dokumenta, osoba ima priliku odmah podnijeti zahtjev, na daljinu.

Ovo ne samo da štedi vrijeme. Prema statistikama, 8 od 10 zahtjeva je odobreno. A rezultat, usput rečeno, dolazi brzo. Razmatranje prijave traje nekoliko sati. U rijetkim slučajevima, ovo se odgađa za 1-2 radna dana.

Onda ćete, naravno, morati doći u banku. Za popunjavanje svih potrebnih dokumenata potrebna je osobna prisutnost. Ali više nećete morati brinuti, razmišljajući o tome hoće li nečija prijava biti odobrena ili ne.

Kako ispuniti obrazac?

Na ovo pitanje možete odgovoriti jednom riječju - pažljivo. Upitnik ima šest stranica, pa ako želite dobiti hipoteku u Sberbanku koristeći dva dokumenta, morate ga unaprijed ispuniti. Ovaj proces će potrajati dovoljno vremena.

Pored standardnih podataka (puno ime, datum i mjesto rođenja, podaci za kontakt, itd.), morat ćete navesti sljedećeinformacije:

• Obrazovanje.
• Bračno stanje.
• Adresa trajne ili privremene registracije.
• Stvarna adresa prebivališta.
• Informacije o rodbini.
• Informacije o glavnom radu.
• Naziv organizacije, njezin TIN, približan broj zaposlenika, pozicija koja se obavlja.
• Trenutno i ukupno iskustvo, broj poslova u posljednje tri godine.
• Mjesečni prihodi i rashodi.
• Pojedinosti o proizvodu kućišta.

Također u upitniku postoji blok za sudužnike. Ako ih osoba odluči privući, tamo će morati navesti podatke o sebi.

O profesionalcima

Sada obratite pažnju na recenzije. Hipoteka na 2 dokumenta Sberbanke je popularna usluga.

A evo prednosti ove usluge koje su primijetili ljudi koji su je koristili:

• Zaista su vam potrebna samo dva popratna dokumenta. U ovom planu nema zamki.
• Upravitelj pomaže ispuniti upitnik. Ukoliko klijent dođe u banku, neće trebati ništa unositi na obrazac. Menadžer će sam ispuniti sve svojim riječima.
• Zahtjev se brzo razmatra, čak i ako je osoba predala na kraju radnog tjedna, neće morati čekati nekoliko dana.
• Informacija o tome je li aplikacija odobrena ili ne šalje se klijentu u SMS poruci. Također označava iznos koji mu se može dati kao zajam.
• Cijeli popis dokumenata potrebnih za predočenje prilikom kupnje nekretnine,također osigurava banka. Ne morate ništa saznati sami. A prikupljanje dokumenata obično obavljaju agenti za nekretnine.
• Prilikom potpisivanja ugovora, upravitelj iskreno obavještava o mogućim troškovima transakcije.
• Procijenjeni podaci o plaćanju i raspored dostupni odmah.
• Nakon što je transakcija dovršena, sva gotovina se odmah prenosi prodavatelju nekretnine.
• Ako osoba plaća više mjesečno nego što je potrebno, na kraju se neće naplatiti provizija. Naprotiv, ako zatraži ponovni izračun rasporeda, kamata će se smanjiti.

Općenito, većina klijenata koji su izdali hipoteku u Sberbanku na temelju dva dokumenta ostavljaju pozitivne kritike. No, neki podsjećaju da u ovom slučaju ne može svatko imati sreće s odobrenjem prijave. Mnogi to zovu svojevrsnim ruskim ruletom.

O nedostacima

Možda je glavni nedostatak ovog hipotekarnog proizvoda to što zahtijeva solidan početni kapital za prijavu. Stoga je pogodan samo za osobe sa ušteđevinom. Ili oni koji imaju materinski kapital koji se može preusmjeriti na hipoteku.

Ali ima i stvarno negativnih recenzija. Neki hipoteku od ove organizacije nazivaju "životnom gnjavažom". Ima ljudi koji su se suočili s neravnomjernom raspodjelom kreditiranih sredstava i kršenjem ugovora o zajmu.

Zbog mnogih nijansi na koje je malo ljudi imuno, mnogi ljudi preporučuju da se suzdrže od hipoteka. Ali opet, za mnoge je to jedini način da dođuvlastito stanovanje. Stoga, kako biste izbjegli razne nevolje, morate se detaljno upoznati s predloženim uvjetima, kao i pažljivo proučiti ugovor.

Kako mogu isplatiti uplate?

O ovome vrijedi razgovarati na kraju. Nude se sljedeće opcije za obveznu otplatu uplata:

• Osoba može izdati trajni nalog u računovodstvu poduzeća u kojem radi. I svaki mjesec na određeni datum, dio plaće će biti zadužen za otplatu kredita.
• Možete izdati sličan nalog za svoju osobnu karticu.
• Također se predlaže sastavljanje dodatnog sporazuma uz ugovor o vašem doprinosu. Možete napraviti tako da sredstva budu terećena s njegovog računa.
• Najlakši način je položiti gotovinu izravno na blagajnu banke.

Račun se može nadopuniti s vaših drugih kartica, putem terminala i bankomata, bankovnim prijenosom, kao i korištenjem mobilne ili internetske banke.

Također možete prijevremeno otplatiti svoju hipoteku. Nije potrebno unaprijed obavijestiti banku. Kamata se plaća za stvarno razdoblje tijekom kojeg je osoba koristila posuđena sredstva. Bez provizije.

Glavno pravilo: morate izvršiti plaćanja unaprijed. Recimo da mjesečna rata dospijeva 25. Sredstva je bolje položiti 20. Ponekad dolazi do kvarova na računalu, a ispravak za vrijeme trajanja prijevoda neće naštetiti. Takvo predviđanje će zaštititi od kašnjenja.