Glavni razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ne mogu svi stanovnici naše zemlje kupiti stan bez hipoteke. Pogotovo ako se objekt nalazi u velikom gradu. U tom slučaju morate se obratiti bankama. Svaka kreditna institucija nudi svoje uvjete za obradu transakcije. Sberbank ima odlične ponude.

Procedura za dobivanje hipoteke je prilično komplicirana. Često se prijave odbijaju. Razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbanku mogu biti različiti. Često je to zbog nedovoljnog prihoda, loše kreditne povijesti i nepoštivanja propisa.

Razlog za odbijanje

Ne znaju svi kako se odobravaju hipoteke u Sberbanku. Razlozi odbijanja mogu se saznati nakon odluke banke. Ovo uzima u obzir bračni status, prihode, kreditnu povijest klijenta, kao i mnoge druge čimbenike. Važno je ima li osoba imovinu koja može poslužiti kao jamstvo plaćanja. Ako postoje sumnje u vezi sa zajmoprimcem, onda slijedi odbijanje hipoteke u Sberbank.

Zašto se to dogodilo, banka nijedužan prijaviti. To je sadržano u čl. 821 Građanskog zakona Ruske Federacije, prema kojem vjerovnik može odbiti transakciju pod određenim okolnostima. Ali klijenti moraju znati razloge za odbijanje hipoteke u Sberbanku. Uostalom, to ima utjecaja na daljnje radnje.

Zahtjevi za zajmoprimce

Kako saznati zašto je Sberbank odbio hipoteku? Da biste to učinili, morate se upoznati sa zahtjevima za zajmoprimce:

• Dob. Osoba mora biti starija od 21 godine u trenutku podnošenja zahtjeva i ne može biti starija od 75 godina u trenutku posljednje uplate.
• Prihod. Mora biti službena i trajna. Za prijavu je potreban dobro plaćen posao.
• Nema kaznenog dosijea. Inače, takvi kupci neće moći dobiti hipoteku. Mala je šansa za pozitivan ishod uz uvjetnu osudu.

Banke mogu imati druge zahtjeve za zajmoprimce. Na primjer, morate dostaviti potreban popis dokumenata. U mnogim ustanovama potvrda o porezu na dohodak od 2 osobe smatra se obaveznom, ali je ne mogu svi dati.

Nepodudaranje

Svaka institucija ima svoje zahtjeve za zajmoprimce. Razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbanku mogu ležati upravo u tome. Također može zahtijevati najmanje 6 mjeseci radnog iskustva na posljednjem mjestu rada. Ponekad vam je potrebno ukupno radno vrijeme od najmanje 1 godine.

Samo ako ispunjavate sve uvjete, možete podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit. Tek tada se može očekivati pozitivna odluka.

Nelikvidnost

Cijena nekretnine je prilično visoka, tako da klijent mora imati dobra primanja da bi mogao podnijeti zahtjev za hipoteku. Prosječni iznos u cijeloj zemlji varira svake godine, ali sada je oko 35 tisuća rubalja. U nekim regijama može biti više ili manje.

Sberbank uzima u obzir solventnost zajmoprimaca. Maksimalna isplata hipoteke ne smije prelaziti 30% prihoda zaposlenih u obitelji. Od njega se odbijaju egzistencijalni minimumi za neradne osobe. Ako prihod ne odgovara traženom pragu, hipoteka će biti odbijena. Sberbank ima iste razloge za takve transakcije u 2016. kao i prethodnih godina.

To se može popraviti povećanjem iznosa prve uplate, što je obično 20%. Što je iznos veći, to manje morate platiti svaki mjesec. Kao rezultat toga, iznos plaćanja je smanjen na razinu potrebnu za pozitivan odgovor banke.

Kreditna povijest

Ako se hipoteka odbije, Sberbank možda neće obavijestiti o razlozima takve odluke. Mogu biti kreditne povijesti. Ako su klijenti platili svoje kredite na vrijeme, vjerojatno će im biti odobrena hipoteka. Prilikom razmatranja prijave uzimaju se u obzir sve nijanse. Razlozi za odbijanje uključuju:

• Kašnjenja u plaćanju zajmova izdanih u bilo kojoj financijskoj instituciji. Ako u jednoj strukturi nije bilo pravovremenih plaćanja, vrlo često druge organizacije odbijaju primiti hipoteku.
• Nedavno izdani mali zajmovi. Na primjer, telefonski krediti. To može izazvati sumnje u vezisolventnost zajmoprimca.

Da biste promijenili svoju kreditnu povijest, tekući zajmovi moraju biti plaćeni na vrijeme. Možda će u budućnosti biti moguće dogovoriti hipoteku.

Dokumenti

Razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbanci mogu biti povezani s netočno izvršenim ili lažnim dokumentima. Svi podaci koji se dostavljaju banci na zahtjev su provjereni. Ako se otkriju lažni podaci, klijentu neće biti izdana hipoteka. Prilikom ispunjavanja prijave potrebno je pregledati certifikate, provjeriti ima li grešaka, mrlja.

Muškarci moraju sa sobom imati vojnu iskaznicu na kojoj bi trebalo biti naznačeno služenje u vojsci, razlozi kašnjenja. Ako se za dobivanje kredita koriste lažni dokumenti, tada se takva osoba može staviti na crnu listu. Tada nijedna financijska institucija neće moći izdati hipoteku. Ovo se odnosi na sve dokumente.

Dugovi u poreznoj i prometnoj policiji

Zašto se odbijaju hipoteke? Sberbank možda neće iznijeti razloge, ali korisnici bi trebali biti svjesni da je to zbog prisutnosti duga prometnoj policiji ili poreznoj.

Stoga treba platiti kazne i druge naknade. Možete provjeriti njihovu dostupnost i uplatiti sredstva putem raznih servisa - posebnih stranica, sustava plaćanja, terminala i bankomata. Ako nema dugova, možete podnijeti zahtjev za kredit.

Zdravstveno stanje

Zašto je Sberbank odbio hipoteku klijentu na plaćama? To može biti zbog neusklađenostizahtjevima ili nedostatnim prihodima. Ponekad je odbijanje posljedica zdravstvenog stanja. U pravilu, trudnice, kao i osobe koje se dulje liječe u bolnici, ne smiju podnijeti zahtjev za hipoteku. Nećete moći dobiti hipoteku ako ste bolesni ili invalid.

Likvidnost imovine

Postoji mnogo zahtjeva za kolateralom. Niska likvidnost također postaje razlog za odbijanje zahtjeva za hipoteku. Procjenu nekretnina provode stručnjaci. Banka mora biti sigurna da će hipoteka biti plaćena. U slučaju neplaćanja, nekretnina se prodaje, a prihod će pokriti dug.

Sljedeći zahtjevi vrijede za nekretnine:

• lokacija objekta u regiji u kojoj posluju podružnice;
• izgrađen 1965. ili kasnije;
• vrsta objekta - udobno stanovanje;
• bez tereta, dugova, bespravne preuređenja.

Obično banke ne daju kredite za sobe u zajedničkim stanovima i hostelima. Poteškoće nastaju s objektima koji se nalaze u udaljenim regijama. Sberbank može odbiti izdati hipoteku zbog nedosljednosti u obrazovanju na radnom mjestu, nepredstavljivog izgleda, opasnog posla.

Što učiniti u slučaju odbijanja?

Iako se odbijanje smatra neugodnim za klijenta, ne treba očajavati. Sberbank obično pregledava prijave i stoga može donijeti pozitivnu odluku u budućnosti. A kako bi se spriječio neuspjeh, njegov uzrok treba eliminirati. Na primjer, dobiti posaoplaćeni posao ili pronađite predmet po povoljnoj cijeni.

Ako su razlozi za odbijanje u negativnoj kreditnoj povijesti, onda to treba ispraviti. Propada ne samo zbog kašnjenja u plaćanju kredita, već i zbog tehničkih grešaka i nepažnjivog odnosa zaposlenika banke. Za ispravljanje pogrešaka potrebno je kontaktirati financijsku instituciju s odgovarajućom prijavom. Ako klijent nije platio kredit na vrijeme, onda bi to trebao učiniti na vrijeme kako bi se situacija ispravila. Nakon toga, možete se ponovo prijaviti.

Možete pronaći novu nekretninu. Objekt mora ispunjavati zahtjeve banke. Treba imati na umu da je financijskim institucijama lakše dati velike kredite za kupnju udobnog stana nego male kredite za kupnju seoske kuće.

Ponekad zajmoprimci koriste potrošačke kredite za kupnju nekretnina. Iako iznos možda neće biti dovoljan, pokriti će veći dio cijene objekta. Za podnošenje zahtjeva za potrošački zajam, zajmoprimac mora dostaviti nekoliko dokumenata u usporedbi s hipotekom.

Možete se prijaviti u druge banke. Svaka organizacija ima svoje zahtjeve prema klijentima. Ako je u jednom došlo do odbijanja, onda može biti pozitivne odluke u drugom.

Ako banke ne izdaju hipoteke zbog niskih prihoda, tada zajmoprimac ima pravo privući dodatna jamstva, na primjer, pozivanje sudužnika ili jamca. Prvi mogu biti samo bliski rođaci, a drugi - bogati pojedinci. Klijent može platiti veliku kaparu ili dati drugi materijalkolateralne vrijednosti. Tada je moguća revizija odluke.

Kreditni brokeri

Mnogi se obraćaju kreditnim brokerima koji pružaju pomoć u dobivanju hipoteke. Ali imajte na umu da ćete morati platiti proviziju za ovaj posao.

Brokerske usluge izvrsne su za:

• građani koji nemaju vremena za prikupljanje dokumenata, obavljanje drugih formalnosti;
• zajmoprimci kojima je nekoliko organizacija odbilo zajam.

Ako gornji savjeti nisu pomogli, morate imati na umu da se krediti izdaju i drugim članovima obitelji. Možda je netko prikladniji za zahtjeve banke. Za većinu, hipoteka je jedini način za kupnju vašeg doma, tako da ga morate sastaviti odgovorno. Ne morate očajavati ako odbijete, jer ćete u budućnosti vjerojatno moći uzeti zajam.