Koji dokumenti su potrebni za hipoteku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Banke traže hipotekarne kredite. Oni dopuštaju svakoj osobi ili obitelji kupnju vlastite imovine bez vlastitih potrebnih sredstava za to. Takvi se krediti daju samo ako potencijalni zajmoprimci ispunjavaju brojne zahtjeve. Osim toga, morate pripremiti razne dokumente za hipoteku. Mogu se neznatno razlikovati ovisno o različitim čimbenicima, koji uključuju korištenje kolaterala, sudjelovanje jamaca ili kupnju stana u izgradnji.

Koju papirologiju trebam?

Dokumentacija može značajno varirati ovisno o različitim čimbenicima, pa se parametri uzimaju u obzir:

• banka u kojoj se planira podnijeti zahtjev za kredit, budući da se dokumenti za hipoteku u Sberbanci mogu neznatno razlikovati od zahtjeva u VTB 24 ili nekoj drugoj sličnoj organizaciji;
• kupovina nekretnina koju može predstavljati soba, stan ili kuća, kao i nedovršeni objekt, a neke banke čak nude mogućnost dobivanja posuđenih sredstava za izgradnju zgrade;
• državni programi u upotrebi, prema kojima zajmoprimci moraju ispunjavati određene zahtjeve, a to mora biti potvrđeno raznim dokumentima;
• potreba privući jamca, jer on mora biti solventan građanin sa savršenom kreditnom poviješću.

Bez obzira na gore navedene uvjete, određeni papiri moraju biti pripremljeni za samog zajmoprimca. Moraju potvrditi da on stvarno ima sposobnost vratiti dug sa svim kamatama.

Osobni dokumenti

Koji će dokumenti u svakom slučaju biti potrebni za hipoteku? To uključuje osobne dokumente potencijalnog zajmoprimca. Ovo uključuje dokumentaciju:

• putovnica ruskog državljanina, jer je strancima gotovo nemoguće dobiti takav zajam;
• radna knjižica, uz pomoć koje zaposlenici banke mogu lako izračunati radni staž potencijalnog zajmoprimca;
• dokumenti koji potvrđuju da građanin ima specifično obrazovanje, a mogu se predočiti ne samo različitim diplomama, već i svjedodžbama, svjedodžbama ili referencama;
• papiri koji potvrđuju status podnositelja zahtjeva, na primjer, mirovinska potvrda, potvrda velike obitelji ili samohrane majke;
• vjenčani list i dokumenti za svu djecu potencijalnog zajmoprimca.

Budući da se hipotekarni kredit smatra specifičnom ponudom banke, zaposlenici ovih institucija odgovorno pristupaju proučavanju potencijalnog zajmoprimca. Potrebandostaviti puno dokumenata za hipoteku. Obično popis izdaje zaposlenik banke. Ako nedostaje barem jedan papir, to može postati objektivan i valjan razlog odbijanja velikog zajma.

Dokumenti koji potvrđuju solventnost

Svaka banka želi da se sva sredstva izdana s kamatama vrate. Stoga se potencijalni zajmoprimci pažljivo provjeravaju jer moraju imati solventnost. Samo u ovom slučaju možete biti sigurni u povrat duga. Dokumenti potrebni za hipoteku i potvrđujući financijsko stanje zajmoprimca predstavljeni su papirima:

• potvrda s mjesta rada građanina, koja se sastavlja prema posebnom obrascu 2-porez na dohodak, označava sva sredstva isplaćena osobi za godinu dana rada;
• potvrda u obliku banke, koja može sadržavati nešto drugačije podatke, ali će se svakako morati ovjeriti na poslu, tako da potencijalni zajmoprimac u nju neće moći unijeti nikakve podatke;
• kopija ugovora o radu s tvrtkom u kojoj građanin radi;
• papiri koji dokazuju druge prihode, koji mogu biti bankovni izvodi, ugovori o najmu, ugovori o najmu ili drugi ugovori;
• potvrde o raznim vrijednim nekretninama koje građanin ima, jer to može potvrditi da je zajmoprimac doista imućna osoba, pa će i ako izgubi prihode moći koristiti svoju imovinu za pokrivanje duga;
• bankovni izvod,naznačujući da podnositelj zahtjeva ima sredstva koja se mogu koristiti kao predujam.

Ako građanin u trenutku podnošenja zahtjeva banci za hipotekarni kredit ima nepodmirene kredite, tada morate dodatno uzeti potvrdu banke u kojoj se navodi stanje duga.

Drugi osobni dokumenti

Osim toga, za podnošenje zahtjeva za hipoteku mogu biti potrebni i drugi dokumenti. To uključuje:

• potvrda koja pokazuje da podnositelj zahtjeva nije pravno nesposoban i da nije registriran ni u jednoj zdravstvenoj ustanovi;
• ako građanin radi kao direktor, tada treba pripremiti papire na osnovu kojih se potvrđuje da nije osnivač, jer se prema takvim osobama postavljaju potpuno drugačiji zahtjevi;
• potvrda o sastavu obitelji, kao i drugi dokumenti koji pokazuju da podnositelj zahtjeva ima bračnog druga i djecu;
• potvrda o mjestu trajne registracije potencijalnog zajmoprimca;
• ako se muškarac prijavi, mora potvrditi da ima vojnu iskaznicu;

Banke obično zahtijevaju i originale i kopije svih papira. Originale provjeravaju zaposlenici banke, jer se u to moraju uvjeritipodaci u kopijama odgovaraju stvarnim informacijama.

Što ako postoji više zajmoprimaca?

Supružnik često djeluje kao hipotekarni zajmoprimac. U takvoj situaciji svaki od njih priprema potrebne dokumente za hipoteku.

Preporučljivo je doći unaprijed u poslovnicu odabrane banke kako biste dobili kompletan popis potrebnih papira. To će smanjiti količinu vremena koje morate potrošiti na pripremu dokumentacije.

Dokumenti za IP

Često se individualni poduzetnici žele prijaviti za kredit. Obično rade pod pojednostavljenim poreznim režimima, što otežava provjeru njihovih prihoda. Stoga poduzetnici pripremaju sljedeće dokumente za dobivanje hipoteke:

• standardni papiri predočeni uz putovnicu i zahtjev;
• potvrda o registraciji individualnih poduzetnika i registraciji u određenom odjelu Federalne porezne službe;
• licenca za rad u određenom području gdje je potrebna ova dozvola;
• prijava za godinu dana rada ili dvije godine ako individualni poduzetnik radi na bazi.

Ako poduzetnik tijekom rada koristi UTII ili PSN, tada dokumenti ne sadrže podatke o visini prihoda. U takvim uvjetima morat ćete dokazati svoju solventnost na druge načine. Za to se pripremaju bankovni izvodi, dokumenti za postojeću imovinu ili izvod s računa koji ukazuju na redovito kretanje novca. Često, čak i uz takve dokumente, banke zahtijevaju uključivanje jamca ili sudužnika.

Što se traži od sudužnika?

Ako se službeni prihod samog zajmoprimca smatra preniskim, tada može koristiti pomoć suzajmoprimca, jer će mu to omogućiti da uzme u obzir svoje prihode. Ako sam zajmoprimac nije u mogućnosti platiti zajam, tada će se ta obveza prebaciti na sudužnika.

Koji su dokumenti potrebni za hipoteku od sudužnika? Pripremaju dokumentaciju:

• putovnica i njezina kopija;
• potvrde i drugi dokumenti koji potvrđuju različite vrste prihoda;
• radna knjižica;
• SNILS.

Upravo ovi dokumenti služe kao dokaz da građanin ima dovoljnu solventnost da, ako je potrebno, može otplatiti kredit za izravnog zajmoprimca.

Što je potrebno od umirovljenika?

Često umirovljenik želi postati zajmoprimac. Stariji ljudi često žele živjeti odvojeno od svoje odrasle djece, ali možda nemaju dovoljno novca da sami kupe dom. Stoga su prisiljeni obratiti se banci. Popis dokumenata za hipoteku za umirovljenika sastoji se od papira:

• putovnica;
• mirovinska potvrda;
• dokumenti za postojeću imovinu koja se može založiti banci;
• papiri koji potvrđuju da umirovljenik nastavlja raditi, pa ima službenu plaću koja mu omogućuje da se lako nosi s otplatom kredita;
• dokumentacija koja pokazuje da umirovljenik ima vrijednosne papire ili dodatne prihode.

Što višedokumenti će biti predani potencijalnom zajmoprimcu, to je vjerojatnije da će dobiti odobrenje od banke.

Hipotekarni papiri

Ako zajmoprimac želi založiti svoju imovinu banci, tada se izdaje hipoteka. U tom slučaju papiri se prenose u banku:

• putovnica državljana;
• isprave o vlasništvu;
• potvrda o vlasništvu nad objektom;
• tehnički dokumenti dobiveni od BTI;
• izvadak iz USRN-a.

Ukoliko u ovom objektu postoje registrirani maloljetni građani, banka ga može odbiti prihvatiti uz jamčevinu, jer ako zajmoprimac ne može isplatiti sredstva po ugovoru, takav objekt će biti nemoguće prodati.

Dokumenti za kupljenu nekretninu

Uz osobne papire zajmoprimca potrebna je i dokumentacija za odabrani objekt koji se kupuje o trošku banke. Broj dokumenata u potpunosti ovisi o tome kakva se nekretnina kupuje.

Papir će se razlikovati ovisno o kupnji gotove kuće ili stana u nedovršenom objektu. Također nije neuobičajeno da ljudi čak odluče graditi kuće posuđenim sredstvima.

Papir za stan ili kuću

Dokumenti za hipoteku na stan ili kuću gotovo su isti. Moraju se uzeti od prodavatelja, koji mora biti vlasnik objekta. U početku morate zatražiti popis vrijednosnih papira od zaposlenika banke, nakon čega se prenosi prodavatelju. Najčešće dokumenti za hipoteku na gotovu nekretninu moraju bitiovako:

• vlasnički papiri za nekretninu, predstavljeni ugovorom o kupoprodaji objekta, darovnicom, potvrdom o nasljeđivanju ili sličnim dokumentima;
• katastarska putovnica, a ovaj dokument vrijedi samo 30 dana, pa se uvjerite da je nedavno primljen;
• izvadak iz USRN-a koji sadrži podatke o svim prijavljenim osobama i prošlim vlasnicima, a važno je provjeriti tko je upisan u objekt, jer u trenutku prodaje svi građani moraju biti otpušteni iz njega;
• kopije putovnica ili rodnih listova svih vlasnika, što mora biti navedeno u ugovoru;
• izvadak iz kućne knjige;
• potvrda koja pokazuje da je prodavatelj sposobna osoba, stoga može donijeti odluku o prodaji svoje imovine;
• Za prodaju stana ili kuće potrebno je pismeno dopuštenje supružnika;
• ako među vlasnicima ima djece, prodavatelj mora imati dopuštenje za prodaju predmeta od organa starateljstva.

Ako koristite pomoć posrednika, on također provjerava prodavača, što vam omogućuje da se uvjerite da je transakcija prikladna i zakonita. Koji dokumenti za hipoteku su potrebni dodatno od prodavatelja, možete provjeriti u banci.

Kupac mora sam platiti procjenu stana ili kuće kako bi se utvrdila njegova tržišna vrijednost. Na temelju ovog pokazatelja, banka odlučuje koji će maksimalni iznos dati na kredit.

Papir za objekt u izgradnji

Često ljudi žele kupiti stanove u kući u izgradnji. U ovom slučaju, DDU se sastavlja s programerom. Dokumenti potrebni za hipoteku u takvoj akviziciji predstavljeni su papirima:

• izravni DDU primljen od programera s bankovnim akreditacijom;
• kopije osnivačkih dokumenata odabrane građevinske tvrtke i potvrda o registraciji moraju biti uključeni ovdje;
• nalog ili nalog, na osnovu kojeg stan prodaje pravna osoba, a treba navesti tehničke parametre objekta i njegovu cijenu;
• dokumentacija koja potvrđuje da određena građevinska organizacija stvarno ima pravo graditi i prodavati stanove.

Obično nije potrebna dodatna papirologija, budući da morate odabrati programere akreditirane u odabranoj banci. U ovom slučaju, bit će lako podnijeti zahtjev za hipoteku. Banke zahtijevaju gotovo iste dokumente, tako da nema problema s njihovom pripremom.

Što trebate kada gradite kuću?

Ako ljudi sami grade kuću, moraju potvrditi svoju sposobnost plaćanja i trošenja na ovaj proces. Koji su dokumenti potrebni za hipoteku u Sberbanci ili drugoj banci pod takvim uvjetima? To uključuje:

• potvrda o vlasništvu nad zemljištem na kojem se planira gradnja stambenog objekta;
• građevinska dozvola;
• ugovor sastavljen s građevinskom tvrtkom koja će graditi kuću.

Bankama je dopušteno zahtijevati druge certifikate, ako ih imasumnja da će se sredstva doista koristiti u ove svrhe.

Što vam je potrebno za sudjelovanje u državnim programima?

Često država razvija posebne programe na temelju kojih građani mogu koristiti povlaštene kredite. Dokumenti pri kupnji stana na hipoteku s državnom potporom mogu se razlikovati ovisno o odabranom programu:

• kada koristite prostirku. kapital potreban izravno certifikat;
• ako namjeravate podnijeti zahtjev za hipoteku bez dokaza o prihodu, tada vam je obično potrebno samo nekoliko dokumenata, uključujući putovnicu, zahtjev, kao i potvrdu o raspoloživosti druge imovine i sredstava za ulaganje u oblik predujma;
• mlade obitelji pripremaju papire za djecu i putovnice kojima potvrđuju da su građani mlađi od 35 godina, potrebni su im izvadci iz USRN-a kojim potvrđuju da ne posjeduju drugu nekretninu, a moraju dodatno dokazati s kim žive djeca u skučenim uvjetima.

Dakle, za podnošenje zahtjeva za hipotekarni zajam mogu biti potrebni različiti dokumenti. Oni ovise o raznim čimbenicima, među kojima su stečena nekretnina, status zajmoprimca i zahtjevi banaka. Preporučljivo je samostalno se informirati o potrebnim dokumentima od zaposlenika odabrane bankovne institucije. To će vam omogućiti da odmah pripremite potreban broj dokumenata, koji se zatim predaju na razmatranje banci.