Što vam je potrebno za hipoteku na stan? Koji su dokumenti potrebni?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-01-17 18:53

Razmišljate o kupnji vlastitog stana? Odabrali ste pravu opciju, ali nemate dovoljno novca? Ili ste odlučili ne ulagati puno osobne ušteđevine, nego koristiti uslugu kreditiranja? Onda je hipoteka ono što vam treba! Što je to i po čemu se razlikuje od potrošačkog kredita.

Kako se hipoteka razlikuje od drugih vrsta zajmova?

Najvažnija razlika je kamatna stopa. Za hipotekarne kredite mnogo je niža nego za auto kredite, potrošačke kredite itd. A to se objašnjava vrlo jednostavno. U pravilu, ljudi uzimaju hipoteke za prilično velike iznose, jer nekretnine nisu jeftine. A kamata na kredit se naplaćuje na cijeli iznos duga. A da je stopa hipoteke ista kao kod potrošačkog kredita, ljudi ne bi imali dovoljno 1 života da otplate kredit. A onda bi taj dug naslijedila njihova djeca. Jer bi iznos preplate premašio iznos hipoteke za 3 ili čak 4 puta.

Za više jasnoće, razmotrite primjer. Početni podaci: želite kupiti stan pod hipotekom za5.000.000 rubalja. Niste spremni platiti predujam, ali ste spremni platiti po 86,5 tisuća rubalja. Ako bi hipoteka bila čak jednaka gotovo minimalnoj stopi potrošačkog kredita, tada biste morali plaćati novac za hipoteku na 20 godina, a preplatili biste 315%, što je ekvivalentno 15,7 milijuna rubalja! Odnosno, platili biste trošak 4 svoja stana!

Obratite pažnju pri odabiru hipotekarnog programa za vrijeme trajanja kredita. To jest, s našim početnim podacima, preplata za 20 godina iznosi 315%, a ako povećamo plaćanje za samo 2,7 tisuća rubalja, tada će se razdoblje smanjiti za čak 5 godina! A preplata će se smanjiti za 91%! Osjetite kolika je globalna razlika?!

A s rokom od 10 godina i plaćanjem od 98 tisuća rubalja mjesečno, vaša će preplata biti 135%, jer 6,7 milijuna rubalja.

Ako pratite trend, postaje jasno da je za svakih 5 godina hipoteke iznos kamate jednak vrijednosti vašeg stana!

Ali ovo je po stopi od 20% godišnje. Kod nas je, prema hipotekarnim programima, obično niža, a fluktuira unutar 13%. Napravimo izračun za slične pojmove i usporedimo rezultat.

Ako uzmemo u obzir razdoblje od 20 godina, mjesečna uplata iznosi 59,5 tisuća rubalja, što je 27 tisuća niže nego po stopi od 20%. Osjećate li ulogu razlike od 7%?! Ukupni iznos preplate iznosi 9,3 milijuna rubalja, tj. 185% u 20 godina. Shvaćate li koliko velikarazlika?

Kada se rok smanji za 5 godina, uplata se povećava za samo 4,5 tisuće, ali se preplata smanjuje za 55%! I to je 6,5 milijuna rubalja!

Uz rok zajma od 10 godina i otplatu od 75,3 tisuće rubalja, preplata će biti 81%, odnosno 4 milijuna rubalja. Kao što vidite, razlika je vrlo uočljiva.

Radi jasnoće, prikazat ćemo sve rezultate u zaokretnoj tablici kako biste konačno razumjeli zašto hipotekarni programi imaju nižu stopu.

Pivot table

Rok	Na 13%			Po stopi od 20%			Razlika
	Jež plaćanje, rub.	Prekomjerno plaćanje, milijun rubalja	% prekomjernih plaćanja	Jež plaćanje, rub.	Prekomjerno plaćanje, milijun rubalja	% prekomjernih plaćanja	Jež plaćanje, rub.	Prekomjerno plaćanje, milijun rubalja	% prekomjernih plaćanja
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Paket dokumenata potrebnih za hipoteku značajno se razlikuje. Dakle, pogledajmo koji su dokumenti potrebni za hipoteku na stan.
• Povovnica zajmoprimca.
• Potvrda o prihodima, kao i organizacija u kojoj radite (preslika radne knjižice).
• Dokumenti koji potvrđuju polog (ako ih ima).

Što vam je potrebno za hipoteku na stan? Popis dokumenata

Kada je uključen suzajmoprimac ili jamac, popis dokumenata se proširuje. Oni će zahtijevati iste dokumente kao i vi. Oni. njihovu putovnicu, kao i dokument koji potvrđuje prihod (u pravilu, ovo je potvrda o 2 poreza na dohodak).

Možda će vam trebati i niz drugih dokumenata. Zaposlenici banke će vam reći detaljnije informacije, jer je svaki slučaj individualan, postoji mnogo hipotekarnih programa. Dakle, morat ćete prikupiti paket dokumenata koji vam odgovara. Početni podaci uzimaju se kao smjernica.

Zahtjevi za zajmoprimca

U svakoj banci su različiti, ali postoji niz kriterija koji su isti u svim bankama. Pogledajmo ih:

1. Dob. Mnoge banke imaju minimalnu dobza razmatranje zahtjeva 21 godina. I ovo je razumljivo. U pravilu u ovom vremenskom razdoblju osoba završava obrazovnu ustanovu i ima određeno radno iskustvo.

2. Radno iskustvo je drugi kriterij po kojemu banke određuju koliko je dužnik pouzdan. Minimalno radno iskustvo na posljednjem mjestu rada mora biti najmanje godinu dana. Osim toga, zaposlenici obraćaju pozornost na to da je pokazatelj pouzdanosti osobe učestalost kojom mijenja posao. Ako osoba ne ostane nigdje duže od mjesec dana, ta činjenica teško može ukazivati na njegovu pouzdanost.

3. Kreditna povijest. Pozitivna kreditna povijest samo će vam koristiti. Zato što ste se pokazali kao odgovorna osoba i banci je lakše odobriti Vaš hipotekarni kredit.

Dakle, da rezimiramo, što je potrebno da se dobije hipoteka na stan? Dobra kreditna povijest, radno iskustvo od najmanje godinu dana i dob zajmoprimca je 21+.

Hipotekarni i materinski kapital

Može li se rodiljni kapital iskoristiti za otplatu hipoteke i kako to učiniti? Što vam je potrebno za kupnju stana uz hipoteku? Korištenje kapitala za otplatu hipoteka uobičajena je praksa. Ali malo ljudi zna kako to učiniti ispravno. U nekim bankama možete ga koristiti kao predujam.

Da biste to učinili, morate unaprijed upozoriti djelatnike banke da ćete prvu ratu uplatiti ne u gotovini, već uz potvrdu. Također ćete morati prikupiti prošireni paket dokumenata.

Dio potvrda koje ćete morati uzeti od mirovinskog fonda, na primjer, potvrda o stanjuVaš korisnički račun. I predati neke dokumente u mirovinski fond, jer. sve se pomno provjerava, jer ima mnogo slučajeva kada su ljudi samo htjeli unovčiti materinski kapital.

Novac u kuverti prilikom obračuna prihoda - mit ili stvarnost?

Neki ljudi dobivaju novac iz više izvora prihoda. I dogodi se da dio plaće daju ljudi u kuvertama. Kako biti u ovom slučaju? Od 2014. mnoge su banke pojednostavile izdavanje hipotekarnih programa. Zato banci možete dostaviti potvrdu utvrđenog obrasca u kojoj će poslodavac navesti puni iznos vaših prihoda, uz bonuse i eventualne poticaje. Postoje banke koje izdaju hipoteke sa samo dva dokumenta! Ali u ovom slučaju morate imati idealnu kreditnu povijest, dugo radno iskustvo u organizaciji.

Koje druge troškove treba uzeti u obzir za osobe koje žele uzeti hipoteku?

Moram li osigurati stan hipotekom? Ovo pitanje zabrinjava mnoge zajmoprimce. Da, svakako morate osigurati svoj stan. To je zahtjev banke i njenog "zračnog jastuka". Jer ako se nešto dogodi sa stanom, neće svi zajmoprimci imati novca za plaćanje hipoteke i vraćanje stana u isto vrijeme, a uslijedit će kašnjenja u plaćanju i druge nevolje.

Trebam li procjenu stana za hipoteku? Ovo pitanje zanima mnoge zajmoprimce. Da, ovaj postupak se mora provesti i nakon procjene stana dostaviti dokumente u banku.

Kako odabrati stan?

U početku morate odlučiti kakvu vrstu stanovanja želite. Sekundarni ili želite sudjelovati uzajednička gradnja, ili su spremni za kupnju novog stana u gotovoj kući, ali već završenoj. Na temelju vaših želja, morat ćete odabrati hipotekarni program. U pravilu se takvi programi razlikuju po uvjetima. A glavni kriterij je kakvu vrstu stambenog prostora zajmoprimac želi kupiti.

Ako odlučite sudjelovati u zajedničkoj izgradnji, svakako pročitajte recenzije o tvrtki koja je programer. Kako biste bili sigurni da će stan biti predan na vrijeme, a da niste zarobljeni.

Želite li dobiti hipoteku od Sberbanke?

Što vam je potrebno za hipoteku na stan? Odgovor na ovo pitanje možete pronaći na službenim stranicama banke. Upute: Sberbank - hipoteka - koji dokumenti su potrebni za stan?

• Sporazum o namjerama.
• Vaša putovnica.
• 2 porez na dohodak.

Napominjemo da ova banka uzima u obzir samo potvrđeni prihod zajmoprimca, pa ako vaš službeni prihod nije jako velik, bolje je kupiti jamca ili jamce (može ih biti nekoliko). Također možete dovesti sudužnika. Trebat će mu isti paket dokumenata kao i vama.

Jeste li kupili stan uz hipoteku? Što trebate znati

Svaki građanin Ruske Federacije jednom u životu mora vratiti dio novca potrošenog na kupnju stana, plaćanje kamata na hipoteku i popravak sobe. Kako to mogu učiniti? Jednom godišnje morate predati poreznoj službi potvrdu o dohotku, dokumente koji potvrđuju postojanje hipoteke i drugo. Detaljniji popis možete pronaći na web stranici IFTS-a ili izravno uinspekcija.

Koliko novca će biti vraćeno? Bit će vam vraćen puni iznos poreza koji ste platili u prethodnoj godini. Imajte na umu da ovaj iznos ima ograničenje. Možete vratiti najviše 260 tisuća rubalja za cijelo razdoblje i samo 1 put u životu.

Koji dokumenti trebaju prodavatelju hipoteke?

• Potvrda o državnoj registraciji prava.
• Dokument na temelju kojeg je došlo ovo pravo.
• Izjava o nepostojanju duga za režije.

Kako podnijeti zahtjev za hipoteku?

Što je potrebno za hipoteku na stan, već smo shvatili. Sada ostaje razumjeti kako se prijaviti za to. Što vam je potrebno za hipoteku na stan?

1. Odaberite nekretninu i banku u kojoj želite dobiti kredit.
2. Kontaktirajte odabranu banku za savjet, odabir potrebnog programa i za popis dokumenata koje morate dostaviti.
3. Prikupite paket dokumenata i kontaktirajte banku za prijavu.
4. Nakon što je prijava odobrena, potpišite ugovor o hipoteci s bankom i ugovor o kupoprodaji s developerom.
5. Nabavite potvrdu o državnoj registraciji prava s teretom.
6. Osigurajte je. To možete učiniti u bilo kojoj tvrtki s kojom vaša banka surađuje. Popis se možete upoznati ili na web stranici banke ili ga dobiti u poslovnici banke. I ove informacije možete dobiti pozivom na telefonsku liniju.
7. Uživaj u vlastitom stanu!

Na što trebam obratiti pažnju?

1. Za kamatnu stopu. Nije rijetkost da se zaposlenici u bankama izigravaju i ispisuju ugovor s višom kamatom kako bi na ovoj transakciji zaradili više. Računaju da nećete čitati. A ako naknadno primijetite grešku, nećete moći ništa dokazati.

2. Za rok trajanja kredita i iznos mjesečne uplate. Jer što je rok duži, to je veća preplata, kao što smo vidjeli ranije. Budi oprezan! Pročitajte sve dokumente. Pitaj sve što ne razumiješ. Nemoj se sramiti. Ako je nešto neugodno, uvijek možete nazvati telefonsku liniju i razjasniti sva pitanja.