Kako odabrati stan u novogradnji: savjeti i trikovi, što tražiti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kupnja kuće nije samo važan trenutak, već je i vrlo uzbudljiv. U najboljem slučaju, Rusi se odlučuju na takvu kupnju ne više od 1-2 puta u životu. Stan je, bez ikakve sumnje, ne samo najvažnija, već i najteža od svih nabavki. Zato ovom pitanju treba pristupiti temeljito, proučivši sve preporuke stručnjaka. Samo u ovom slučaju bit će moguće pronaći najuspješniju opciju za sebe.

Odredite razvojnog programera

Kako odabrati stan u novogradnji, ako je primarno tržište doslovno preplavljeno velikim brojem primamljivih ponuda? Developeri pokušavaju privući kupce nudeći im snižene cijene stanova. Potaknuti kupnju stanova i banaka. Nude stanovništvu da postane vlasnik primarnog stanovanja izdavanjem hipotekarnih kredita, povremeno smanjujući kamatne stope na njih.

Kako odabrati stan za kupnju u novogradnji? Prije svega, morat ćete revidirati popis građevinskih tvrtki. Trebate odabrati jednog od njih kojemu bi se mogla povjeriti sredstva namijenjena kupnji stambenog prostora.

Prilikom odabira najpouzdanije građevinske tvrtke, morate pročitati sljedeće:

• sastavni dokumenti tvrtke;
• s dopuštenjem za izgradnju višekatnih zgrada;
• informacije o građevinskoj tvrtki od njenih partnera, vjerovnika i drugih klijenata;
• podaci o izvoru financiranja rada.

Sve informacije o tvrtki moraju biti objavljene na njezinoj službenoj web stranici. Ovdje također možete odrediti pravnu adresu programera. Nalazi se na stranicama lokacije ureda i kontakata. Nakon što ste naveli osnovne podatke o tvrtki, možete jednostavno provjeriti njezinu prisutnost u registru pravnih osoba, kao i dobiti informacije o njenom upravljanju.

Onima koji se pitaju kako odabrati pravi stan u novogradnji, a ne razumiju sastavne dokumente, preporuča se potražiti pravnu pomoć.

Informacije o tvrtki

Koje dokumente treba uzeti u obzir da biste dobili potrebne informacije o developeru? Njihov popis uključuje:

1. Charter. Ovaj dokument sadrži detaljne podatke o ovlastima koje ima generalni direktor društva, njegov direktor, kao i glavni računovođa. Također sadrži podatke o osnivačima tvrtke i njihovoj odgovornosti za imovinu koju je preuzeo developer.obveze. Prilikom proučavanja povelje važno je obratiti pažnju na to tko ima pravo na prvo potpisivanje dokumenata vezanih uz prodaju stanova.
2. Protokol s podacima o imenovanju ravnatelja. Iz ovog dokumenta trebate dobiti informacije o tome tko ima ovlasti voditelja i ima li taj zaposlenik pravo potpisivanja ugovora o zajedničkoj gradnji.
3. Potvrda koja potvrđuje poreznu registraciju tvrtke.
4. Izvadak iz registra pravnih osoba, u kojem možete vidjeti odabranog programera.
5. Revizorsko izvješće o uspješnosti tvrtke tijekom prošle godine.

Potrebni dokumenti

Što je potrebno učiniti prije nego što odaberete stan u novogradnji?

Preporuča se provjeriti da li tvrtka ima projekt kuće odobren od strane arhitekata, kao i dokumente koji potvrđuju pravo građenja na dodijeljenoj parceli.

Ponekad programeri nude kupcima da sklope ugovore o zajedničkoj izgradnji prije primanja projektne dokumentacije i relevantnih odluka. Ne isplati se na to pristati. Sklapanje ugovora u tako ranoj fazi vrlo je rizičan pothvat, jer uvijek postoji velika vjerojatnost da će tvrtka biti uskraćena za dokumente potrebne za gradnju. To se može učiniti iz razloga koji su izvan kontrole programera.

Odaberite područje

Kako odabrati pravi stan u novogradnji? Nakon što se kupac odluči za jednu, ili možda nekoliko odjednomprogramere, može sam početi birati područje u kojem planira živjeti. Najčešća pogreška koju mnogi ljudi čine je to što radije ostaju blizu mjesta gdje trenutno žive. Naravno, ovo je prilično lako objasniti. Doista, u ovom slučaju kupce privlači činjenica da savršeno poznaju svoje područje. Međutim, to uopće nije glavna stvar pri odabiru stanovanja. Mnogo je važnije obratiti pažnju na parametre same kuće, materijale i tehnologiju njezine izgradnje, praktičnost rasporeda stana, vrstu grijanja.

Potrebno je razmisliti o poboljšanju lokalnog prostora i mjesta namijenjenih zajedničkoj upotrebi. Osim toga, kada razmišljate o pitanju kako odabrati stan u novoj zgradi, morate uzeti u obzir sljedeće pokazatelje:

1. Blizina kuće od najvažnijih mjesta. Stan bi trebao biti smješten u blizini posla, društvenih objekata, autocesta, rodbine. Prilikom odabira stana u novogradnji, morat ćete analizirati koliko će vremena svaki član obitelji trebati potrošiti da stigne do škole ili posla.
2. Biti u neposrednoj blizini tvornica i pogona. Ova poduzeća, u pravilu, truju zrak štetnim emisijama. U nedostatku zelenih površina u novim mikropodručjima, zrak na njihovom području bit će zagađen i opasan po zdravlje. Također je vrijedno razmotriti opasnost koju predstavlja radioaktivni otpad.
3. Tokovi vozila. Uz kontinuirano kretanje automobila, mikrookrug će biti ispunjen stalnom bukom. I ispušni plinovi automobiladosta zagađenja zraka. Osim toga, kontinuirani protok automobila povećava opasnost za pješake koji prelaze ulicu.
4. Dostupnost ruta javnog prijevoza. Svatko tko ne putuje automobilom morat će procijeniti situaciju koja se razvija u novoj zgradi tijekom vršnih sati.
5. Prisutnost plaćenog i besplatnog parkinga u blizini kuće. Takav trenutak se također smatra vrlo važnim, jer će u nedostatku besplatnog parkinga obitelj svaki mjesec morati povećavati troškove održavanja automobila.
6. Lokacija u blizini zabavnih sadržaja. Takve ustanove preferiraju određene skupine stanovništva. A u slučaju kada se u blizini kuće nalazi palača kulture ili klub u kojem se održavaju diskoteke za mlade, njegov rad stvara određene neugodnosti za stanovnike.

Uzimajući u obzir sve gore navedene točke, možete razumjeti da prije nego što odaberete stan u novogradnji morate otići u svako od unaprijed odabranih područja i upoznati se s njim. Nakon što se razmotre sve prednosti i nedostaci svakog teritorija, bit će moguće odabrati najprihvatljiviju opciju.

Vanjski pregled kuće

Kako odabrati stan u novogradnji? Nakon što kupac odluči u kojem području će mu biti najugodnije živjeti, morate početi razmišljati o samoj kući. Prije svega, morate odlučiti o fazi njegove izgradnje. Naravno, najlakše je odabrati kuću koja je skoro spremna za puštanje u rad, jer se može vidjeti izvana.

Tijekom takve procjene preporuča se obratiti pozornost na cjelovitost cijele strukture. Trebao bi biti bez pukotina i vidljivih izobličenja. Ako se pronađu vidljivi nedostaci, kupnju treba odustati.

Što je unutra?

Kako odabrati stan u novogradnji i na što obratiti pažnju ako se vanjskim pregledom postignu zadovoljavajući rezultati? U ovom slučaju vrijedi pregledati zgradu iznutra. Već pri ulasku na ulaz, preporuča se ocijeniti:

• visina stropa;
• bez pukotina na svim površinama;
• dostupnost dizala (putničkih i teretnih);
• širina stubišta;
• pogodnost planiranja ulaza;
• broj dostupnih jedinica po katu;
• izolacija doma;
• usklađenost s normama prema kojima su položene inženjerske mreže (struja i ventilacija).

Budućem pridošlicu također se preporučuje da prošeta ulazom, zamišljajući kako će svaki dan hodati ovdje. Također je važno procijeniti mogućnost dostave glomaznih predmeta i opreme u stan. To će biti prilično teško učiniti u nedostatku teretnog dizala, kao i uz uske stepenice. Sve će to stvarati velike probleme već u trenutku selidbe.

Tijekom pregleda etaža treba razjasniti broj stanova na podestu. Najoptimalniji broj je od 3 do 4. Uz veći broj susjeda, pridošlica neće biti baš ugodno.

zidni materijal

Kako odabrati stan u novogradnji za kupnju i na što tražiti? JedanJedna od najčešćih zabluda o udobnosti stanovanja, koja je nastala još u sovjetskim godinama, je da je poželjno živjeti u kući od cigle. Međutim, trenutno je takva izjava daleko od stvarnosti. Činjenica je da su tradicionalne kuće izgrađene od silikatne opeke inferiorne u smislu zvučne izolacije i opskrbe toplinom modernim zgradama okvirno-monolitnog tipa. Štoviše, ova razlika ponekad doseže 3-4 puta.

Kako odabrati stan u novogradnji? Stručnjaci preporučuju obratiti pažnju na okvirno-monolitne kuće, čiji su vanjski zidovi izrađeni od plinskih silikatnih autoklavnih blokova ili šupljih keramičkih opeka, na kojima se nalazi dodatni sloj izolacije debljine 100 do 150 mm. Ovaj dizajn zadržava toplinu 5-6 puta bolje od opeke i 1,5-2 puta učinkovitije od tradicionalnih ploča.

Kako odabrati dobar stan u novogradnji? Da biste to učinili, preporuča se prije kupnje dobiti informacije o izradi unutarnjih i vanjskih zidova.

Odaberi kat

Na što treba obratiti pozornost nakon što potrošač ocijeni kuću u novom kvartu? Zatim mora početi birati kat.

S obzirom na praksu, među kupcima su najpopularniji svi katovi od trećeg do pretposljednjeg. Najmanje ljudi žele kupiti stanove na gornjim i prvim katovima. Zato programeri često smanjuju cijene.

Lokacija stana na stranici

Osim poda, i ovaj je kriterijvažno. Najbolje je ako je stan što dalje od stubišta. To će ga dodatno zaštititi od buke u ulazu. Prednosti su i u slučaju položaja vrata nasuprot stanu susjeda, koji uvijek mogu gledati kroz špijunku. To će vaš dom učiniti sigurnijim u slučaju pljačke.

Izgled

Po ovom pitanju, mnogi kupci kuće prave prilično greške. Kako odabrati raspored stana u novogradnji tako da u njemu bude zgodno i udobno? Za to ne biste trebali dati prednost stanovanju veće površine. Potrebno je uzeti u obzir praktičnost planskog rješenja stana. Uostalom, ne donose sva brojila iste prednosti. Razmišljajući o rasporedu stana, potrebno je obratiti pozornost na zoniranje prostora. Proporcije i položaj svih prostorija također su važni.

U slučaju da stan ima dvije ili više soba, najbolje je da se nalaze na suprotnim stranama fasade zgrade. To će vizualno stvoriti više volumena i povećati udobnost ventilacije.

Jug ili sjever?

Koju stranu odabrati stan u novogradnji? Prilikom odabira stambenog prostora, preporuča se da njegovi prozori ne budu okrenuti ni prema jugu ni prema sjeveru. S čime je to povezano? Stvar je u tome da će u sobama stana, čiji su prozori okrenuti prema sjeveru, uvijek biti turobno i mračno. Što se tiče južnog smjera, on je, naravno, sunčan, ali će u sobi uvijek biti vruće, pa čak i zagušljivo. Idealna opcija je položaj prozora na zapadu ili istoku. U takvimU tom slučaju, sunce će svoje zrake usmjeravati u prostoriju samo pola dana.

Susjedi

Pri kupnji stana u novogradnji preporuča se saznati tko će živjeti u blizini. Ponekad graditelj to zna. Na primjer, potvrde za kupnju stanova u kući koju odabere kupac mogu se dati liječnicima ili vojsci, osobama koje rade u određenoj tvornici, kao i siročadi. Tko će biti susjed, također će utjecati blizina sveučilišta, gradotvornih poduzeća i drugih velikih objekata. Često stanove koji se nalaze u blizini visokoškolskih ustanova njihovi vlasnici iznajmljuju studentima.

Na temelju dobivenih informacija možemo zaključiti tko će živjeti u blizini. Nakon toga vrijedi procijeniti hoće li vam takvo susjedstvo omogućiti da se osjećate ugodno u novom stanu.

Cijena stanovanja

Pri kupnji stana kupac mora imati predodžbu kolika je njegova stvarna cijena u sadašnjem trenutku, te koliko će za njega biti moguće dobiti u budućnosti ako se proda. Tvrtke često traže višu cijenu. To se događa u slučajevima kada je ugovor o prodaji stana u novoj zgradi sa završnom obradom od developera. Ujedno, vlasnik stječe stambeni prostor po sistemu ključ u ruke, odnosno uz potpunu adaptaciju.

Međutim, cijena takvog uređenja zidova i stropova često je mnogo skuplja nego u slučajevima kada bi ga novopridošlica naručila sama. Stanom s takvom adaptacijom zadovoljni su samo oni ljudi koji ne žele ponovno razbijati glavui sve radite vlastitim rukama.