Mogu li dobiti kredit za izgradnju kuće?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Nemaju svi vlastita sredstva za kupnju nekretnina. Danas je dostupan kredit za izgradnju kuće. Financijske institucije često daju takve zajmove osigurane komadom zemlje ili drugom imovinom. To im je potrebno kako bi minimizirali kreditni rizik.

Na što zajmodavac obraća pažnju?

Banke imaju niz zahtjeva za nabavljene objekte, a to su: nekretnine u izgradnji i zemljište. Evo ih:

• Nekretnina mora biti registrirana kod ZTI-a, mora biti evidentirana u registracijskoj službi kao gradnja u tijeku. Istodobno, poželjno je da je kuća već napola izgrađena. Zbrojene komunikacije potrebne za punopravni život više će pogodovati zajmodavcu. Zemljište na kojem je nekretnina izgrađena ne smije se dati u zakup. Dok se gradnja ne završi, ne prođu sve potrebne faze državne komisije, naručitelj će morati platiti prenapuhanu kamatu.
• Još jedan zahtjev zajmodavca pri podnošenju zahtjeva za kredit za izgradnju kuće predočen je za komad zemlje. Mora biti u privatnom vlasništvu, bitno ga je opremitipotrebne komunikacije, sažete izravno na njega. Banke često donose odluke na temelju toga gdje se zemljište nalazi.

Nekoliko banaka izdaje kredit za izgradnju kuće. Međutim, posljednjih godina ovaj segment počinje biti tražen. Tržište prigradskih nekretnina prilično je popularno među kupcima. A potražnja, zauzvrat, pridonosi rađanju ponude. Prije korištenja takvog zajma potrebno je izvagati svaki korak. Iznos prve uplate obično je veći nego u tradicionalnoj hipoteci, iznosi najmanje 30%. Važno je odmah znati o provizijama. Kredit za gradnju kuće može se izdati na različita razdoblja (od 3 do 30 godina). O tome ovisi i kamatna stopa, kao i o visini kredita.

Što trebate?

Popis dokumenata potrebnih za dobivanje kredita za izgradnju kuće:

• Informacije o prihodima zajmoprimca, koji potvrđuju njegovu solventnost.
• Papir za komad zemlje.
• Dozvola za izgradnju objekta.
• Projekt kuće.
• Drugi papiri koje određena financijska i kreditna organizacija treba za izdavanje zajma.

Primjer

Različite banke nude svoje kredite za izgradnju kuće. Sberbank je, primjerice, poznata po zanimljivom programu po kojem ljudima izdaje kredite za kupnju kuće. Zalogom smatra kredit ili stambeni prostor. Postoje dvije opcije:

1. Zajmoprimac izdaje zajam za izgradnjuprivatna kuća, koja će biti kolateral u ovoj transakciji.
2. Klijent uzima sredstva na jamčevinu druge nekretnine koja je ranije izgrađena iu njegovom je vlasništvu. Ovaj kredit je namijenjen za izgradnju kuće (stambene).

Razmatrani program Sberbanke zove se "Izgradnja stambene zgrade", razlikuje se od programa "Stanovanje u izgradnji" po većim postotcima. Program osigurava zajam za izgradnju kuće za stalni boravak. Kako bi banka odlučila hoće li dati kredit ili ne, tražit će da predočite dokumente za prostor koji je postao zalog. Također će zahtijevati papirologiju za kupljeno stanovanje. Kamate će ovisiti o roku kredita, iznosu prve uplate, valuti kredita. Veliki plus ako klijentu daju plaću u Sberbanci.

Probajte odabrati pravu banku, pazite na svaku klauzulu ugovora o kreditu kako biste sa svom odgovornošću pristupili pitanju hipoteka za izgradnju kuće.