Davanje stana rodbini: porez na dar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Stan, kao i svaka nekretnina, može se donirati. U pravilu daju nekretnine rođacima.

Razgovarajmo o nijansama ovog postupka, postupku njegovog provođenja i saznajmo u kojim slučajevima se donirani stan oporezuje, a kada se to može zakonski izbjeći.

Ugovor o donaciji: značajke izrade dokumenata

Posebnost transakcije donacije je činjenica da je činjenica da je dar prebačen bez naknade praktički neosporna. Zakon utvrđuje obvezu darovite osobe da plaća porez na dohodak u obliku primljene imovine. Jedina iznimka je darivanje stana rodbini. Porez se u ovom slučaju može, ali i ne mora platiti. Ovisi o stupnju odnosa između strana u sporazumu.

Postoje ograničenja u pogledu dobi i statusa darivatelja: djeca mlađa od 14 godina (ili njihovi skrbnici) i službeno priznati nesposobni građani ne mogu djelovati u tom svojstvu.

BUgovorom o darovanju predviđena je besplatnost radnji darodavca. Ne bi trebao sadržavati uvjete za bilo kakvu protuobvezu. Primjerice, pri sklapanju ugovora darovatelj ne može postavljati uvjete za korištenje stana zajedno s obdarenikom, čak i ako su obje strane u rodbinskom srodstvu. Stoga ne treba bezobzirno poduzimati tako ozbiljan korak kao što je darivanje stambenog prostora.

Primanje dara daje pravo isključivog posjeda, raspolaganja i korištenja imovine osobi naznačenoj u daru, budući da se takva imovina ne može podijeliti ni nakon razvoda.

Tko ima pravo ne plaćati porez

Nakon što smo saznali zajednička obilježja ovakvih ugovora, vratimo se na fenomen kao što je davanje stana rodbini. Porez na vrijednost stambenog prostora donator ne plaća, budući da ne ostvaruje prihod od transakcije. To je utvrđeno zakonom. Ali rođak koji primi imovinu na dar ima pravo ne platiti porez ako je bliski rođak, tj.:

• žena/muž;

• roditelj;

• dijete (uključujući usvojenu djecu);

• baka i djed;

• unuk;

• brat/sestra.

Pravo na oslobođenje od oporezivanja mora biti potvrđeno dokumentima koji potvrđuju rodbinske/obiteljske veze obiju strana u sporazumu, na primjer, vjenčani list ili rodni list, sve vrste sudskih odluka.

Dakle, kada se potvrdi darivanje stana bliskom rođaku, porez se ne obračunava niti plaća.

Oporezivanje na darove

U svim ostalim slučajevima, prilikom sklapanja ugovora kao što je darivanje stana rodbini, plaća se porez. Zakon predviđa nastanak porezne obveze ako je obdarenik daleki rođak darovatelja, stranac ili ne može dokumentirati postojanje obiteljskih veza.

Porezni obveznici

Ne postoji formalna definicija "poreza na darove".

Za nadarene osobe koje su dužne platiti ovu naknadu, prihod ostvaren od transakcija donacija smatra se materijalnom dobrom i podliježe porezu na dohodak u postotku od cijene nekretnine čiji je iznos naznačen u odgovarajućoj potvrdi ZTI-a ili u stručnom mišljenju neovisne organizacije-procjenitelja. Na temelju podataka bilo kojeg od ovih dokumenata izračunava se iznos poreza koji se plaća.

Dakle, prihod pojedinca u obliku primljenog dara podliježe porezu na dohodak. Uključuje i darivanje stana rodbini. Porez na općoj osnovi moraju plaćati udaljeni srodnici, a nedostatak financijskih sredstava ne smatra se razlogom za moguće neplaćanje obračunatog poreza na dohodak. Primanjem imovine na dar, obdarenik preuzima obvezu plaćanja poreza. Društveni status ili dob primatelja stambenog prostora kao dara ne uzima se u obzir. Porez na poklon plaćaju sve kategorije: umirovljenici, invalidi, malodobna djeca za koju to rade roditelji ili skrbnici.

Davanje stana rodbini: porezi. Kako izračunatiiznos?

Postavljanje iznosa poreza je jednostavno. Kada se stan daruje srodniku, porezna osnovica se utvrđuje kao vrijednost darovanog stambenog prostora prema katastru.

Iznos poreza koji se plaća izračunava se pomoću formule 13% vrijednosti nekretnine za rezidentne obveznike. Ako daroprimac nije rezident, tada porezna stopa iznosi 30%. Njegovu veličinu možete smanjiti sastavljanjem međunarodnog ugovora u slučaju dvostrukog oporezivanja.

Kako obavijestiti IFTS?

Odjeli Rosreestra u pravilu obavještavaju porezne vlasti o svim transakcijama nekretninama, ali često nemaju informacije o otuđenju imovine. Stoga je bolje sami dati ove podatke. Čak i ako je donacija stana rođaku formalizirana, nema potrebe za obračunom i plaćanjem poreza, još uvijek morate obavijestiti Federalnu poreznu službu. Primjerice, ako je stan bio u vlasništvu manje od 3 godine prije darivanja, tada se inspekcija treba obavijestiti prije 30. travnja. U tom slučaju morat ćete podnijeti nultu prijavu u kojoj se bilježi nepostojanje prihoda i obveza plaćanja poreza na dohodak.

Relevantni dokumenti koji potvrđuju postupak donacije moraju biti priloženi izjavi. Obdarenik, koji nije bliski srodnik i dužan je platiti porez, sastavlja izjavu u kojoj se obračunava iznos poreza. Također se mora dostaviti IFTS-u prije 30. travnja godine nakon razdoblja u kojem se transakcija dogodila.

Davanje stanarelativno: porezna prijava

Daleki rođaci koji su dužni plaćati porez na općoj osnovi moraju prijaviti prihode primljene temeljem ugovora o donaciji nekretnine.

Davanje stana rodbini, porez (2014), koji treba obračunati i platiti - sve se to odražava u obrascu deklaracije br. 3-NDFL. Ovaj dokument o KND 1151020 je poboljšan, sastoji se od 19 listova i koristi se od 2014. godine. Do tada je korišten obrazac, razvijen na 23 lista, kojim se formaliziralo darivanje stana rodbini. Porezi u 2013. su obračunati i iskazani u ovom obrascu. Algoritam izračuna i veličina oklada nisu se mijenjali dugo vremena.

Rokovi plaćanja

Obračunati porez mora se platiti prije 15. srpnja sljedeće godine, nakon provjere podataka o računu kod Federalne porezne službe na mjestu registracije. Na primjer, porez za stan darovan 2013. godine mora se platiti prije 15. srpnja 2014.

Odgovornost za nepodnošenje prijave i neplaćanje poreza na dohodak

Zakon utvrđuje obvezu podnošenja prijave (uključujući "nulu") u svakom slučaju, čak i ako porez nije potrebno platiti. Stoga, ako se dokument ne dostavi u navedenom roku, platitelj se suočava s novčanom kaznom od 1000 rubalja. Ako se porezna prijava ne podnese IFTS-u i ne izvrši plaćanje, penali se povećavaju i iznose 5% dugovanog iznosa za svaki puni mjesec zakašnjenja plaćanja, počevši od 1. svibnja. No kazne ne mogu prelaziti 30% iznosa duga. Važno je znati,da ako je obveznik prije obavijesti od IFTS-a, otkrivši neplaćanje, platio porez i penale na njega, onda kaznu ne može predočiti inspekcija. Kazne se u ovom slučaju naplaćuju u iznosu od 1/300 stope refinanciranja koju je tada utvrdila Centralna banka Ruske Federacije, pomnožene s brojem dana kašnjenja plaćanja, počevši od 16. srpnja.

Ako je prijava podnesena, ali porez nije plaćen prije 15. srpnja, tada se ne mogu naplatiti kazne, a iznos poreza se povećava samo za kazne naplaćene za zakašnjelo plaćanje.

Ako je stan darovan rodbini, porez (2014.) je obračunat, ali nije plaćen u navedenom roku, a prijava nije podnesena, onda IFTS ima sve razloge zahtijevati plaćanje poreza putem sud. I u ovom slučaju, iznos poreza se također povećava za iznos sudskih troškova.

Razmotrimo primjer izračunavanja poreza na dohodak:

U 2014. rođacima je doniran stan. Oporezivanje primljenog dohotka nije izvršeno, jer Ivanov I. I., koji je prihvatio dar, nije znao da je prihod potrebno prijaviti. Cijena stana prema izvodu iz katastra iznosi 3 milijuna rubalja.

Obavijest porezne uprave o neplaćenom porezu primljena 5. kolovoza 2015.

1 opcija: pretpostavimo da Ivanov preda deklaraciju 6. kolovoza i istog dana plaća porez na dohodak. Izračunava dospjeli iznos slijedećim izračunima:

• Iznos poreza koji se plaća je: 3.000.00013%=390.000 rubalja;

• kazna za dane kašnjenja od 16. srpnja: 22 dana390.0008,25% (stoparefinanciranje) / 300=2.359,5 rubalja

• Kazna 5% iznosa duga za svaki dospjeli mjesec nakon podnošenja prijave (svibanj, lipanj, srpanj): 3 mjeseca.5%390.000=RUB 58.500

Ukupni iznos za plaćanje bit će: 390.000 + 2538,5 + 58.500=450.859,5 rubalja.

2 opcija: ako Ivanov ne dostavi deklaraciju, tada IFTS ima pravo dodatno predstaviti kaznu od 20% poreza: 390.00020%=78.000 rubalja. Osim toga, povećava se i veličina kazne.

Dakle, treba imati na umu da nemaju svi ljudi koji dobiju bilo kakvu imovinu na dar od rodbine imaju pravo ne plaćati porez. Mora ga otkupiti bilo koja kategorija obdarenika, osim ako je usko povezana s darivateljem. Bolje je podnijeti prijavu i platiti porez na dohodak na vrijeme, jer će iznos duga s vremenom stalno rasti. A pravosuđe u tim slučajevima, u pravilu, uvijek staje na stranu Federalne porezne službe.