Koliki postotak hipoteka na druge kuće?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-01-17 18:53

Statistika za 2016. identificirala je Sberbank Rusije kao lidera u broju izdanih gotovinskih hipotekarnih kredita zbog povjerenja značajnog dijela stanovništva. Politika Državne banke u 2017. godini usmjerena je na stvaranje svih potrebnih uvjeta kako bi građani mogli dobiti hipotekarni kredit uz minimalnu kamatu.

Hipotekarni kredit je jedna od glavnih komponenti u sustavu pozajmljivanja sredstava za posebne namjene. Nakon prijenosa novca za kupnju nekretnine, stanovanje postaje hipoteka (zalog) banke kao jamstvo povrata kreditnih sredstava. Kolika je kamatna stopa na hipoteku za drugu kuću?

Koncept kamatne stope

Banka utvrđuje individualni redoslijed hipotekarne kamate za svaki izdani kredit. Kamatne stope su glavni čimbenik plaćanja, njihov raspon se kreće od 7 do 12% za kredite u stranoj valuti i od 8 do 14% - za kredite u rubljama.

Prilikom izračunavanja kamata bitne su sljedeće nijanse:

1. Objekt. Stjecanje nekretnina. To može biti stan ili privatna kuća, kao i dio stana ili kuće.

2. Tržište stanova. U ovom slučaju, to je sekundarno. Odnosno, stanovanje se ne kupuje u novoj kući koja još nije puštena u rad.

3. Službeni prihod, naznačen na obrascu 2-NDFL ili bankovnom izvodu.

4. Potrebni vremenski okviri. Uvjeti hipoteke duži su od potrošačkih kredita.

5. Prvi obrok. Važno je kada je cijena stanovanja premašena, kada kamatna stopa padne.

6. Promocije i posebne ponude.

Postotak hipoteka na sekundarnom stanovanju je visok, postoji preplata. Što je duži rok otplate, dužnik će platiti više novca. Na primjer, za 20 godina hipoteke plaća se dvostruki trošak stana. No prednost je u tome što će osoba imati svoj prostor i neće morati davati dodatni novac pri najmu sobe - novac će potrošiti na plaćanje vlastitih kvadrata.

Hipoteka za sekundarno stanovanje: bankovna kamata

2017. kamata na hipoteku za drugu kuću ovisit će o sljedećim čimbenicima:

1. Iznos glavne stope koju utvrđuje Centralna banka. Sada na 11,5% (varijira do 11,9%).

2. Uvođenje novih državnih programa. Promjene u stopama uvode se od 1. siječnja 2017.

3. Ekonomska situacija.

Očekivani hipotekarni program u Sberbanku za 2017. je posebna ponuda bez predujma. Ljudima je vrlo teško prikupiti prvuiznos, a bit će potrebni dodatni troškovi osiguranja i neovisna stručna procjena nekretnine.

Vrste kamatnih stopa

Fiksne kamatne stope su uobičajene. Njihova je posebnost u tome što ostaju nepromijenjeni tijekom cijelog trajanja hipoteke.

Postoje i promjenjive stope, koje ovise o prosječnoj vrijednosti stopa svih međubankovnih tržišta od europskog značaja. Svakih šest mjeseci ili godinu dana zajmoprimac se obavještava o novoj kamatnoj stopi.

Postoji i kombinirana stopa koja ostaje ista prvih nekoliko godina zajma, a zatim se mijenja. Takva je stopa korisna za zajmoprimca jer vam omogućuje da akumulirate sredstva dok se ne prenesu s jednog na drugi.

Za svakog korisnika hipotekarnog kredita kamata se obračunava pojedinačno, koju će potom morati platiti.

Sudeći po recenzijama, Sberbank odabire različite vrste programa s minimalnom kamatnom stopom u interesu svojih klijenata. Sekundarna stambena hipoteka (koliki je postotak u ovoj banci - raspravljat ćemo u nastavku) prilično je popularna usluga kojoj mnogi ljudi pribjegavaju.

Koncept preprodaje nekretnina

Sekundarno je stan, legalno prihvaćen za rad, koji se prethodno koristio za stvarno stanovanje ljudi.

Stambena preprodaja nije nova zgrada, već mjesto u kojem je netko već živio, a koji vlasnik (fizička ili pravna osoba) ima pravo prodati.

"Stari fond" nije ništa manje tražen od novih zgrada. To je zbog pristupačnije cijene za običnog građanina. Osim toga, kupnja takvog stambenog prostora je vrlo brza (do šest mjeseci).

Takvo stanovanje zahtijeva manje ulaganja od primarnog. Bilo kakvi popravci su napravljeni u njemu, postoje komunikacije.

Osim toga, raspon sekundarnog tržišta je vrlo širok. Osobne preferencije i želje kupaca uzimaju se u obzir.

Jedini rizici pri kupnji takve nekretnine su nužna temeljita provjera sve vlasničke dokumentacije i komunalnih računa.

Postotak hipoteke za preprodaju

Sberbank omogućuje kupnju sekundarnog stambenog prostora uz hipoteku pod sljedećim uvjetima:

1. Termin. Ovisi o trenutnom programu. Osigurano je i pravo prijevremene otplate.

2. Početna uplata (od 15 do 20%). Što je rata veća, to je niža kamata.

3. Minimalni zajam (u iznosu od 300 tisuća rubalja).

4. Stalni izvor prihoda.

5. Državljanstvo Ruske Federacije.

6. Dobra kreditna povijest.

7. Korištenje prava na državne potpore (matični kapital, subvencije mladoj obitelji, posebna hipotekarna sredstva za vojno osoblje).

8. Izračun otplate kredita "hipotekarni kalkulator".

Ako je vjerovati prognozama, država će nastaviti pomagati ljudima da poboljšaju svoje životne uvjete.

Stjecanje gotove nekretnine

Sberbank određujepostotak hipoteka na sekundarno stanovanje od 12% uz minimalni kredit. Ovo određuje:

• subvencionirani iznos do maksimuma - ne više od 85% procjene cijene kupljenog stambenog prostora;

• rok kredita - do 30 godina;

• Prva investicija od 20% cijene stana.

Izračun postotka sekundarnog stambenog prostora sličan je stopama u novim zgradama.

Približna tablica postotaka za sekundarni smještaj pomoći će vam da se snađete u brojevima.

Kreditni rok	Uplata	Kamatna stopa
ispod 10 godina	20 do 30%	12, 5-13 %
10 do 20 godina	30 do 50%	12, 25-12, 75%
20 do 30 godina	Od 50%	12-12, 5%

Postotak hipoteka na sekundarnom stanovanju ovisi o nekim nijansama:

1. kategorija zajmoprimca. Ljudi koji ne primaju plaću u Sberbank plaćaju od 0,5 do 1%.

2. Registracija hipotekarnog kredita (dodan 1%).

3. Obvezno životno i zdravstveno osiguranje. Dodatno, stopa se povećava za 1%.

Sažeti

Što ljudi kažu o uslugama Sberbanke? Kamate na stambeni kredit uvijek su niže nego na druge vrste kredita, a zahtjevi za zajmoprimce uvijek nisu previsoki. Jednaka plaćanja i stalne, fiksne kamateoklada je uvijek dobitna. Imovina se može otkupiti prije dospijeća. Postotak hipoteka za sekundarno stanovanje u Sberbanci je minimalan (do 13%).