Kako otvoriti agenciju za nekretnine od nule: upute korak po korak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ulaganje u nekretnine oduvijek je bilo profitabilan posao, čemu pomaže stalni rast potražnje. Ljudi kojima je potreban stan radije se obraćaju agencijama za nekretnine. Često osoblje uključuje stručnjake koji imaju iskustvo u ovom području. Na prvi pogled čini se da je provedba posla jednostavna stvar, što apsolutno nije slučaj. Prije nego što pokrenete vlastiti posao, svakako biste trebali znati što je potrebno za otvaranje agencije za nekretnine.

Mnogi stručnjaci preporučuju poduzetniku početniku da stekne iskustvo kao običan zaposlenik u takvim organizacijama. To će vam pomoći da naučite sve principe rada i steknete iskustvo. Uspjeh aktivnosti određen je sljedećim čimbenicima:

• veliki broj potencijalnih kupaca;
• visok prihod od transakcija;
• minimalno ulaganje;
• prilika da zauzme slobodnu nišu.

Karakteristikaprojekt

Glavne usluge koje pruža organizacija su pomoć pri kupnji i prodaji stambenih nekretnina, kao i sklapanje ugovora o najmu. Glavni klijenti mogu se klasificirati i kao pravne i fizičke osobe.

Prije nego što pokrenete agenciju za nekretnine od nule, detaljne informacije o funkcijama neće biti suvišne:

1. Tražite kupce i zakupce. Pregovarajte s njima. Odaberite potrebne opcije na temelju želja i potreba.
2. Prije sklapanja ugovora pomozite potencijalnim klijentima prikupiti dokumentaciju. Dokumenti moraju biti sastavljeni u skladu sa zakonom.
3. Agencija djeluje kao posrednik za stečenu imovinu i unaprijed upozorava na moguće rizike.
4. Sve informacije o transakciji su povjerljive i ne podliježu otkrivanju.
5. Stalno proučavajte i pratite tržište.

Dodatne usluge

Informacije o tome kako otvoriti agenciju za nekretnine od nule su nesumnjivo vrlo korisne. Ali također je vrijedno razmotriti niz dodatnih usluga koje će organizacija pružiti. To uključuje:

• usluge savjetovanja klijenata;
• odvjetničke usluge;
• pomoć u prikupljanju i izvršenju dokumentacije;
• pružanje kompleksa svih gore navedenih usluga.

Svoje aktivnosti možete obavljati prema standardnom rasporedu mnogih sličnihorganizacije:

• radnim danima od 10-00 do 21-00;
• vikendom od 9-00 do 18-00.

Proračun

Lako je otvoriti agenciju za nekretnine. Odakle početi, glavno je pitanje mnogih poduzetnika nadobudnih. Prvo morate obratiti pozornost na proračun i procijeniti svoje mogućnosti. U prvoj fazi, stavka troška će uključivati:

• najam sobe;
• građevinski radovi, izrada dizajnerskog projekta;
• kupnja namještaja i uredske opreme;
• regrutiranje;
• reklamna kampanja;
• proces registracije.

Odaberite sobu

Projekt agencije za nekretnine možete realizirati otvaranjem u stambenoj zgradi. Površina sobe trebala bi biti oko 55 četvornih metara. U području u kojem će se organizacija otvoriti, trebale bi biti nove zgrade, prikladni pristupni putevi i glavna točka - dostupnost parkirnih mjesta. Iznajmljeni prostori moraju biti u skladu sa svim utvrđenim zahtjevima regulatornih tijela.

Osoblje

Sljedeći stručnjaci trebaju biti prisutni u osoblju:

1. Agent za nekretnine.
2. menadžer prodaje.
3. Zaposlenik za hipotekarni kredit.
4. Odvjetnik.
5. specijalist za oglašavanje.
6. Upravitelj organizacije. To može biti vlasnik tvrtke.
7. računovođa.

Prije otvaranja agencijenekretnine, vrijedi uzeti u obzir da osoblje ovisi o odabranim uslugama. Na primjer, ako pravni savjet nije planiran, onda odvjetnik neće biti potreban. Da biste smanjili troškove, ne možete zaposliti glavnog računovođu. Ova se usluga može pružiti prema ugovoru o vanjskom poslovanju.

Porezni sustav

Kao sustav oporezivanja, možete se odlučiti za pojednostavljeni sustav - USN. Iznos plaćenog poreza bit će 15% dobiti organizacije ili 6% neto dobiti.

Profil korisnika

Za poduzetnika početnika vrlo su korisne informacije o tome kako otvoriti agenciju za nekretnine. Korak po korak opis ciljane publike u ovom slučaju neće biti suvišan. Uobičajene točke uključuju:

• Društveni položaj. To uključuje srednju klasu i iznad prosjeka. To je zbog činjenice da samo oni ljudi koji imaju visoka primanja mogu priuštiti stan pod hipotekom.
• Razina prihoda. U prosjeku, veličina proračuna jedne obitelji varira od 70 do 130 tisuća rubalja. Takve obitelji mogu si priuštiti izdavanje hipoteke s mjesečnom uplatom do 35 tisuća rubalja. Ako se mjesečno može platiti manji iznos od ovog iznosa, onda se razmatraju povoljne opcije stanovanja.
• Obiteljski status. Ako se okrenemo istraživanju, možemo dobiti podatak da je oko 60% stanovnika u bračnom statusu, oko 30% su samci, a 10% svi ostali.

Marketinški plan

Nakon otvaranja agencijenekretnine, možete nastaviti s reklamnom kampanjom. To će vam pomoći da budete aktivniji. Postoji mnogo načina za promoviranje vlastitog poslovanja. Svaka je opcija učinkovita na svoj način. Ali prvi dan ne biste trebali sve koristiti. Ovom pitanju treba pristupiti prilično inteligentno. Tada će to privući što više potrošača i uštedjeti proračun.

Preporučena upotreba:

• Mediji. Publikacije u tiskanim izdanjima. U prvoj fazi možete koristiti novine s besplatnim oglasima. U ovom slučaju možete postići učinak bez ikakvih ulaganja. Štoviše, možete objaviti informacije ne o agenciji za nekretnine, već o njenoj prodaji ili najmu.
• Specijalizirani izvori. To uključuje materijale koji se odnose na nekretnine. U tom slučaju klijenti mogu postati pravne osobe.
• Upotreba internetskih imenika. Razvojem informacijske tehnologije mnogi su navikli tražiti informacije na internetu. U većini slučajeva korisnici ostavljaju povratne informacije o radu cijele agencije ili pojedinog stručnjaka.
• Razvoj službene web stranice. Smatra se najučinkovitijim načinom. Budući da svatko može dobiti sve potrebne informacije. Da biste to učinili, trebate ispuniti odjeljke svoje stranice što je više moguće kako biste privukli što više potencijalnih kupaca.

Proizvodni plan

Svaki poduzetnik postavlja pitanja o tome koliki se profit može ostvariti i kako otvoriti agenciju za nekretnine. Korak po korak upute za otvaranje organizacije izgledajukako slijedi:

1. korak. Dokumentacija

• Registracija tvrtke.
• Odaberite OKVED kod.
• Ako je potrebno dobiti dozvolu za obavljanje djelatnosti.
• Izbor sustava oporezivanja. Ukupno se mogu pojaviti dvije opcije - UTII i USN. Izbor ovisi o iznosu plaćenog poreza.
• Otvaranje bankovnog računa za bezgotovinske transakcije.
• Prijem ispisa.

2. korak. Odabir pravog prostora

Morate uzeti u obzir sljedeće točke:

• minimalna veličina površine od 20 četvornih metara;
• dostupnost parkirnih mjesta;
• za prezentaciju najbolje je iznajmiti sobu u centru grada ili u velikom trgovačkom centru.

3. korak. Organizacijska pitanja

To uključuje:

• popravak u sobi;
• kupnja uredskog namještaja i opreme;
• izbor osoblja;
• trening;
• oglasi za kupnju;
• otvaranje organizacije.

Proces registracije

Proces otvaranja IP agencije za nekretnine je jednostavan. Da biste to učinili, morat ćete posjetiti porezni ured, napisati prijavu, svakako navesti OKVED kod i priložiti kopiju putovnice. Također ćete morati platiti iznos državne pristojbe za registraciju i priložiti potvrdu uz prijavu.

Odaberite OKVED kod

Možete odabrati jedan kod za provođenje aktivnosti organizacije. Čestodogađa se da dođe do širenja poslovanja, a rad se odvija u nekoliko smjerova. Da biste to učinili, morat ćete ponovno registrirati sve dokumente, što podrazumijeva dodatne troškove. Mnogi preporučuju odabir nekoliko opcija OKVED odjednom. To će vam omogućiti da se zaštitite od nepotrebnih troškova u budućnosti. Možete birati između sljedećeg:

• 31 - aktivnosti povezane s prometom nekretnina;
• 32 - upravljanje imovinom;
• 20 - pružanje usluga osiguranja;
• 84 - ostale usluge nekretninama.

Izbor opreme

Za rad bilo koje organizacije potrebno je uređenje uredskog prostora. Prvo što treba uzeti u obzir je da se oprema i namještaj kupuju za ured, u kojem bi sve trebalo biti u istom stilu. Prisutnost minimalizma i strogih obilježja važna je u uredu agencije za nekretnine.

Dozvola za otvaranje aktivnosti

Kada otvorite agenciju za nekretnine, morate proučiti sve nijanse. U ovom trenutku ova vrsta djelatnosti nije klasificirana kao licencirana organizacija. Ali nemojte zaboraviti da je potrebno odabrati pravni oblik kao LLC ili samostalni poduzetnik. Registracija djelatnosti vrši se u roku od 10 radnih dana. Cijeli ovaj proces odvija se u mjestu prebivališta budućeg poduzetnika.

Tehnologija za pokretanje posla

Mnogi stručnjaci preporučuju stjecanje iskustva u sličnom području prije pokretanja vlastitog posla. To će vam omogućiti da detaljnije i detaljnije proučite strukturu rada.

Prije nego što otvorite agenciju za nekretnine, trebateanalizirati tržište roba i usluga, kao i bazu potencijalnih potrošača. Da biste prihvatili klijente, morat ćete unajmiti sobu i opremiti je po vlastitom ukusu ili pribjeći pomoći stručnjaka. Ne zaboravite na reputaciju. Uostalom, lojalnost kupaca ovisi o tome. Transakcije s klijentima moraju se obavljati u skladu sa svim zahtjevima, u skladu sa zakonom.

Mogući rizici u procesu rada

Poduzetniku početniku se ponekad čini da je dovoljno imati određenu količinu sredstava da iznajmi ured, opremi ga, zaposli djelatnike i možete početi raditi. Ali nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Uostalom, svaki posao ima svoje rizike. Pravi poduzetnik mora biti sposoban riskirati.

Zbog činjenice da je postavljen minimalni prag za ulazak na tržište, pojavio se veliki broj konkurenata. Svi se brzo pojavljuju i jednako brzo nestaju. Većina klijenata se boji prevaranata i jednodnevnih tvrtki, pa se mnogi ljudi obraćaju samo velikim organizacijama koje su dokazane godinama.

Glavni rizici uključuju:

• bez naziva organizacije;
• veliki broj natjecatelja;
• Davanje prednosti velikim organizacijama.

Ali ako imate kompetentnu politiku i također je dobro provodite, možete vrlo lako i brzo prevladati nastale poteškoće, osvojiti svoje mjesto na tržištu i početi primati dobar prihod.