Hipoteka za zemljište: suptilnosti registracije i savjeti o odabiru banke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Hipoteka na zemljištu pomaže mnogim ljudima da steknu teritorij za sebe na kojem mogu graditi. Uzimajući u obzir trenutnu gospodarsku situaciju, stalni pad razine proizvodnje, kao i inflaciju, možemo reći da hipoteka uključuje veliki broj prednosti.

Funkcije hipotekarnog kreditiranja zemljišta

Ako osoba podiže hipoteku, tada će zajamčeno dobiti stvarno zadovoljstvo svih svojih zahtjeva. Hipoteka na zemljištu ima glavnu funkciju, a to je ispunjavanje svih utvrđenih točaka iz ugovora. Zajmoprimci moraju točno i bespogovorno ispunjavati sve obveze iz svake stavke potpisane dokumentacije. Propisi su regulirani primjenjivim zakonom.

Iz starogrčkog jezika riječ "hipoteka" prevodi se kao "zalog". Zemljište je pouzdan predmet kolaterala ako ga osoba racionalno koristi dugo vremena.vrijeme, neće se istrošiti. Ugovori o hipotekarnom kreditu danas su uobičajeni. U suvremenom društvu to su traženi kolateralni i pravni odnosi. Ova se činjenica može objasniti činjenicom da je glavna karakteristika vrijednost i atraktivnost dobivanja nekretnine.

Kako se sklapaju ugovori o hipoteci?

Danas se hipotekarni krediti mogu izdati ne samo za kupnju stana ili kuće, već i za dobivanje zemljišne parcele. Vrijedno je istaknuti glavne značajke takve ponude - složen i dugotrajan postupak registracije. Ali zemlja nije podložna trošenju, a također ne stari s vremenom. Zemljišne čestice neće izgubiti svoju izvornu vrijednost.

Da bi se izdala hipoteka, svi dokumenti moraju biti ispravno popunjeni. Da bi takvi ugovori proizveli kolateralne pravne odnose, sva dokumentacija mora biti u utvrđenim zakonskim oblicima. Ako uzmemo u obzir mnoge druge pravne odnose, tada se u ovom slučaju ne mogu poštovati oblici utvrđeni zakonom. Kao rezultat toga, sklopljeni ugovor će biti raskinut.

Hipoteka za zemljište izdaje se isključivo u skladu s važećim zakonima iu pravnom obliku. U tom slučaju predmet ugovora postaje hipoteka ili nekretnina pa je potrebno provesti postupak identifikacije. Događaj počinje sodređenu vrstu imovine. Prilikom izrade zemljišne čestice potrebno je razjasniti njen položaj ili povezati je s određenim područjem.

Koje se parcele mogu kupiti hipotekarnim kreditom?

Glavni objekt hipotekarnog kreditiranja je zemljište, ali treba uzeti u obzir određene zahtjeve. Zabranjena je kupnja parcela koje su u zajedničkom vlasništvu. Također, zemljište koje pripada državnim tijelima ili općinskim službama nije predmet posudbe. Hipoteka za kupnju zemljišne čestice ne može se izdati u slučaju povlačenja zemljišta iz državnih ugovora. Prije uzimanja hipoteke potrebno je konzultirati se s kvalificiranim stručnjacima koji imaju odgovarajuće obrazovanje i radno iskustvo. Oni poznaju sve zakonske propise i ostale zahtjeve hipotekarnih kredita.

Što ako na parceli ima zgrada?

Kada se izdaje hipoteka za kupnju zemljišne parcele, posebna se pozornost posvećuje prisutnosti zgrada ili drugih građevina. Ako stranica ima zgrade na svom teritoriju, tada se hipoteka odnosi na sve zgrade. Moguće je izdvojiti načelo nedjeljivosti parcela i svih lociranih zgrada - to je dobivanje dozvole od države i postojanje zakonodavnih akata. Sve ključne točke moraju biti navedene i naznačene u ugovorima o zajmu. Na takav čimbenik bit će potrebno obratiti posebnu pozornost: sve zgrade moraju biti uvedeneu daljnjem radu i uređena u privatnom vlasništvu. Redoslijed upisa i korištenja zgrada mora biti reguliran važećim zakonima.

Osobitosti dobivanja hipoteke na zemljištu u bankovnoj instituciji

Danas postoji veliki broj značajki koje se odnose na posudbu zemljišta. Mogu se razlikovati sljedeće odredbe:

1. Zajmoprimci imaju svako pravo sudjelovati u izgradnji objekata na gradilištima. U tom slučaju nije potrebno obavještavati banku koja je izdala hipoteku. Kao iznimku, vrijedi istaknuti slučajeve koji su bili predviđeni sklopljenim ugovorom.
2. Kada se izda hipoteka na zemljišnu česticu, banke stječu pravo na sve zgrade koje su podignute tijekom trajanja ugovora o kreditu.
3. Teritorij se može uzeti u hipotekarni kredit, kada će se u budućnosti koristiti za vrtlarstvo i izgradnju stambenih zgrada i vikendica.
4. Ugovor o hipotekarnom kreditu stupa na snagu nakon državne registracije. Ovaj postupak se provodi isključivo na zemljištu.

Uvjeti zemljišne knjige

Trenutni zakon Ruske Federacije u siječnju 2013. uveo je novi zakon broj 302, koji je izmijenio odredbe za reguliranje procesa registracije različitih sporazuma. Predmet ugovora je zemljišna čestica. Sve usvojene promjene odnose se na državnu registracijuhipotekarni zajam zemljišta. Piše o rokovima za postupak registracije.

Na snagu je stupio novi tekst članka broj 13, koji može regulirati vrijeme ovog postupka. Od datuma prijave ne smije proći više od mjesec dana. Također, unutar ovih rokova potrebno je dostaviti i druge popratne dokumente koji će biti potrebni za državnu registraciju zemljišta. Ali u nekim slučajevima, rokovi za podnošenje dokumentacije mogu se regulirati važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Upis hipoteke na zemljišnu česticu vrši se u roku od petnaest dana od dana podnošenja svih dokumenata.

Procjena zemljišne parcele

Sporazum između zajmodavca i zajmoprimca omogućuje vam da odredite kolateralnu vrijednost zemljišta. Cijena kolaterala je ukupna vrijednost nekretnine koja se kasnije pojavljuje u ugovorima o kreditu. Tako je moguće jamčiti povrat sredstava od bankarske institucije. To može biti potrebno u slučaju da sve obveze vezane uz otplatu kredita nisu u potpunosti ispunjene.

Procjena i hipoteka za zemljišnu parcelu uključuje sljedeće karakteristike, kao i odjeljke:

• Određivanje namjene i kategorije zemljišta.
• Ukupna površina teritorija.
• Zbirka dokumenata koji daju pravo na daljnje vlasništvo nad zemljištem. Istovremeno je potrebnosvakako navedite točan period valjanosti ugovora.

Koje točke treba uzeti u obzir prilikom procjene zemljišta?

Prilikom procjene sklapa se ugovor o hipoteci zemljišne čestice, pri čemu se posebna pažnja poklanja faktorima koji karakteriziraju sve prednosti i nedostatke lokacije objekta. Mogu se razlikovati sljedeći zahtjevi:

• Točna lokacija određene stranice.
• Puni opis i administrativna podjela gradova.
• Pojašnjenje naziva administrativnih regija.
• Puni i detaljan opis prestiža mjesta gdje se zemljište nalazi.
• Je li daleko od centra grada.
• Pristup javnom prijevozu.

Stručnjaci se obvezuju procijeniti tržišnu vrijednost parcele koja se gradi, kao i napraviti buduću prognozu mogućih promjena tijekom trajanja kredita.

Procedura za dobivanje hipotekarnog kredita

Tijekom procesa dobivanja zajma za zemljište, zajmoprimac možda neće dati kolateral banci. Hipoteka zemljišnih čestica podrazumijeva detaljnu i najtemeljitiju studiju zahtjeva koji se mogu odnositi na pojedinu parcelu.

Nakon što banka odobri predmet kreditiranja, stručnjaci preporučuju procjenu troška i potpisivanje ugovora o hipotekarnom osiguranju. Zajmoprimac ima puno pravo odbiti određene vrste osiguranja, kao i potpissloženi ugovori. Važan kriterij koji može utjecati na davanje kredita od strane banke je dostupnost infrastrukture u blizini zemljišta. Također se uzima u obzir opskrba električnom energijom, plinom, vodom i prisutnost prometne petlje. Prilikom izdavanja hipoteke posebnu ulogu ima ukupna veličina zemljišta i njegova moguća udaljenost od centra grada. Zemljišne čestice koje se ne mogu dati u zajam:

• Zemljište koje se koristi u industrijske i vojne svrhe.
• Zemlja u vlasništvu više vlasnika.
• Parcele komunalne namjene.
• Teritoriji dodijeljeni prirodnim rezervatima.
• područje nacionalnog parka.

Gdje je najbolje mjesto za kupnju zemljišta uz hipoteku?

Danas postoji veliki broj institucija i banaka koje svojim klijentima nude mogućnost korištenja usluge hipotekarnog kreditiranja. Banke ne daju kredite za zemljišne čestice koje su u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu. Hipotekarni zajam može se izdati samo za objekt koji izravno pripada zajmoprimcu.

Ako je teritorij u vlasništvu pravnih ili fizičkih osoba, banka ima pravo zahtijevati suglasnost svakog pojedinačnog vlasnika. U tom slučaju može se izdati i izvršiti hipoteka na zemljišnu česticu. Sberbank se danas bavi kreditiranjem i pružanjem hipotekarnih kredita za svoje klijente. Ali tijekom obradeovog postupka, svaka osoba treba što je točnije proučiti sve suptilnosti i značajke hipoteke na zemljištu. U tom slučaju možete računati na pravne aspekte i jamstva izvršenja ugovora.

Suptilnosti registracije ugovora o zalogu

Ugovori koji se sklapaju tijekom hipotekarnog kreditiranja moraju se sklopiti isključivo u pisanom obliku. Postupak registracije provodi se određenim redoslijedom, koji je utvrđen važećim zakonodavstvom. Ako ugovor sadrži tako važne točke kao što su predmet hipoteke i njegova konačna procjena, tada će se izdati hipoteka zemljišnih čestica. Zemljišno pravo podrazumijeva skup svih potrebnih pravnih normi koje mogu regulirati odnos korištenja i zaštite zemljišta.

Točnu i točnu procjenu vrijednosti zemljišta mogu izvršiti samo profesionalni procjenitelji. Preduvjet je postojanje novčane vrijednosti, koja ne može biti niža od vrijednosti katastra.