2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29
Suvremeno vrednovanje vrijednosti zemljišne čestice određuje tržišnu cijenu prava vlasništva na zemljišnoj čestici ili drugih imovinskih prava koja se odnose na zemljište koje se procjenjuje. Sada ćemo ovo pitanje detaljnije razmotriti, jer se financijske transakcije vezane uz zemljište smatraju jednom od najsloženijih i imaju mnogo nijansi i zamki.
Kada se zemljište treba vrednovati?
Procjena vrijednosti zemljišta formira se pri upisu zaloga, pri kupoprodaji, ulaganju u temeljni kapital poduzeća iu druge svrhe predviđene zakonom. Procjeniteljski pregled provodi se u odnosu na industrijska zemljišta, naselja, kao i na poljoprivredno zemljište. Prilikom diobe imovine potrebna je procjena vrijednosti zemljišne čestice. Ako je potrebna procjena prava zakupa, tada će se vrijednost prava zakupa zemljišta na tržištu utvrditi kao razlika između tržišne vrijednosti i kapitalizirane stope zakupa.na ovo područje. Za procjenu zemljišne čestice (za tržišnu cijenu) potrebno je uzeti u obzir njezin položaj, prometnu dostupnost, dostupnost komunikacija, njegovu namjenu, kao i mogućnost promjene potonje.
Glavni razlozi za procjenu vrijednosti zemljišta:
– Poštivanje sudske presude u vezi s nasljednim pravima, rješavanjem imovinskih sporova, kao što su brakorazvodni postupci, itd.
– Prilikom davanja kredita osiguranog zemljom. Ovo može biti komad zemlje kupljen za kredit ili već u vlasništvu.
– Prilikom obavljanja transakcije najma ili kupnje/prodaje.
– Za reviziju katastarske vrijednosti. Svrha ove operacije je smanjenje porezne osnovice, itd.
Faktori evaluacije
Teškoća procjene zemljišta leži u činjenici da ovdje morate uzeti u obzir sljedeće čimbenike:
– dopuštena upotreba;
– svrha područja zmije;
– volumetrijske i prostorne karakteristike (reljef, površina) i još mnogo toga.
Suvremeno vrednovanje zemljišta razlikuje se od vrednovanja stana ili kuće, koji imaju samo jednu namjenu. Ovisno o terenu, cijena zemljišta bit će različita. Osim toga, prilikom procjene cijene zemljišta, možete primijeniti sve postojeće pristupe za dobivanje konačne cijene: isplativu, skupu i usporednu. Najčešći pristup je komparativni. Međutim, u određenim situacijama (doPrimjerice, ako na tržištu nekretnina nema dovoljno aktivnosti u smislu prodaje/kupnje zemljišta), nemoguće je primijeniti ovaj pristup. U ovom slučaju, trošak je određen troškovnim ili prihodovnim pristupom.
Procjena vrijednosti zemljišne čestice također ovisi o očekivanom trajanju, veličini i potencijalu prihoda zakupljenog zemljišta za vrijeme kada se ono najučinkovitije koristi.
Koliko koštaju procjene
Procjena cijene zemljišta također ima svoju cijenu. A ovo posljednje ovisi o namjeni procjene vrijednosti zemljišne čestice, njezinoj namjeni, obimu posla, kao i o procjenitelju koji ovu procjenu provodi.
Preporučeni:
Pravila korištenja zemljišta i uređenja općine: značajke i postupak
Općinski propisi o korištenju i uređenju zemljišta su dokument o zoniranju. Donosi ga nadležno područno tijelo nakon javne rasprave
Procjena investicijskih projekata. Procjena rizika investicijskog projekta. Kriteriji za ocjenjivanje investicijskih projekata
Investitor, prije nego što se odluči za ulaganje u razvoj poslovanja, u pravilu prvo prouči projekt za izglede. Na temelju kojih kriterija?
Kako se procjenjuje vrijednost stana? Procjena vrijednosti imovine. Katastarska procjena vrijednosti nekretnina
Vrlo često u životu osobe postoje okolnosti koje ga prisiljavaju na transakcije s vlastitim stanom. Primjerice, kada se preseli u drugi grad ili namjerava podići kredit
Racionalno korištenje zemljišta: pojam i funkcije zemljišta, princip korištenja
Iskorišćavanje zemljišnog fonda podrazumijeva stvaranje povoljnih uvjeta za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Međutim, nemoguće je postići visoku ekonomsku učinkovitost na ovom području bez pažljivog izračuna troškova energije, električne energije i prirodnih resursa. Koncept racionalnog korištenja zemljišta od ključnog je značaja za održavanje dovoljnih proizvodnih pokazatelja na ovom području bez štetnog djelovanja na prirodu
Porez na prodaju zemljišta. Moram li platiti porez na prodaju zemljišta?
Danas će nas zanimati porez na prodaju zemljišta. Za mnoge ova tema postaje stvarno važna. Uostalom, kada primaju ovaj ili onaj prihod, građani moraju izvršiti određena plaćanja (kamate) u državnu blagajnu. Uz samo nekoliko izuzetaka. Ako se to ne učini, možete naići na mnoge probleme
