Gdje je bolje uzeti hipoteku - uvjeti, banke, doprinosi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ne može svatko odmah kupiti dom. U ovom slučaju možete koristiti hipoteku. Svaka banka nudi svoje uvjete i kamatne stope. Država podržava hipoteke, a postoje i posebni programi koji olakšavaju plaćanje. Ali da biste saznali gdje je bolje uzeti hipoteku, morate se upoznati s ponudama raznih banaka.

Rok hipoteke je različit za svaku banku. To morate znati odmah, prije potpisivanja ugovora. Obično se hipoteke uzimaju na 10-20 godina. Za svakog zajmoprimca obračunava se mjesečna uplata. Možete ga položiti u velikim iznosima, što vam omogućuje uštedu na kamatama.

Dobri zajmovi

U Rusiji postoji jedna vrsta hipoteke - uz predujam. Bez toga je bilo moguće dobiti hipoteku tek prije ekonomske krize 2008.-2011. Sada se ova vrsta kredita ne prakticira zbog nedovoljne pouzdanosti. No banke koje daju hipoteke bez predujma vrlo su popularne. Uostalom, nemaju sve obitelji veliku količinu odjednom.

Ali čak i sada možete pronaći financijske institucije koje daju hipotekebez kapare, ali samo će postotak biti nešto veći. Ponekad je potreban depozit u obliku postojećeg stambenog prostora. Mogu postojati i drugi uvjeti.

Pružanje kolaterala

Idealna opcija je kupnja drugog doma kada već postoji neka vrsta nekretnine. U ovom slučaju banke daju hipoteke, ali ne za cijeli iznos, već za 80%. Na primjer, ako je cijena stana 10 milijuna, bit će osigurano 8 milijuna

Nekretninu možete dobiti s 2 kredita. Samo za početni depozit treba uzeti sredstva od druge banke. U svakom slučaju, svaki program će imati svoje uvjete. Kao zalog obično je potrebno dati drugu nekretninu, automobil. Banci je to potrebno kao jamstvo ako zajmoprimac iz nekog razloga ne može platiti hipoteku.

Potrošački kredit

Ako ste zainteresirani za hipoteku, u kojoj ju je banci bolje uzeti? Preporučljivo je kontaktirati ugledne ruske institucije. Postoji još jedna mogućnost - dobivanje potrošačkog kredita. U ovom slučaju se ne daje depozit u obliku stanovanja. Banke izdaju iznose od 300-500 tisuća rubalja, što neće biti dovoljno za kupnju stana čak ni u malom gradu. Ali takav je zajam prikladan za kupnju nekretnine u selu.

Danas postoji mnogo programa, ali samo dva se smatraju najučinkovitijima - "Mlada obitelj" i rodiljni kapital. Nude zajmoprimcima pogodnosti za olakšavanje otplate.

Program za mlade obitelji

Gdje mlada obitelj može dobiti hipoteku? Trebao bi kontaktiratibanke koje rade s posebnim programom "Mlada obitelj". Prema njemu, zajmoprimcima se osigurava subvencija, samo supružnici moraju biti mlađi od 35 godina. Uvjeti uključuju boravak u regiji prebivališta više od 10 godina. Ali čak i ako sudjelujete u subvencioniranom programu, morate platiti ratu hipoteke od oko 20% vrijednosti nekretnine.

Povoljni uvjeti kredita temeljeni na programu Mlada obitelj osigurava Sberbank. Preplata je 11-12% godišnje, a prva rata je oko 12% iznosa. Za sudjelovanje u programu morate pripremiti sljedeće dokumente:

• roditeljske putovnice;
• dječiji rodni list;
• potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• potvrde o prihodima;
• izvadak iz kućne knjige;
• fotokopija osobnog računa;
• dokument o pregledu obiteljskih životnih uvjeta;
• djelujte u slučaju nužde stanovanja;
• dokument koji potvrđuje prisutnost ili odsutnost imovine.

Ovo je samo osnovni popis dokumenata, ali banka može zahtijevati nešto drugo. Sve je regulirano pravilima ustanove.

Zahtjevi za zajmoprimce

Hipoteka u Moskvi i drugim gradovima Rusije izdaje se samo zajmoprimcima koji ispunjavaju sljedeće uvjete:

• dob – preko 23 i ispod 65 godina;
• stalni posao više od 6 mjeseci;
• Zemljište na kojem će se graditi stanovanje mora biti vlasništvo zajmoprimca.

Mogu postojati i drugihipotekarni uvjeti. Preporučljivo je uzeti ga u velikim financijskim institucijama od povjerenja. Među najboljim institucijama su Sberbank i VTB (banka), gdje se hipoteke daju pod povoljnim uvjetima. Ako trebate mali zajam, bolje je kontaktirati Rusku poljoprivrednu banku.

Gdje je bolje uzeti hipoteku da to uredite po povoljnim kamatama? U tom slučaju možete kupiti udio u stanu. Tada će ograničenje biti dob, iskustvo, mjesto rada. Preporučljivo je odabrati veliku banku. Isplativije je uzeti hipoteku na 13-15% godišnje. Ali mnoge institucije nude zajam od 23%, sve ovisi o uvjetima. Neke banke zahtijevaju jamca. Oni mogu biti rodbina ili bliska osoba.

Što utječe na postotak

Hipoteka u Moskvi i drugim gradovima Rusije daje se uz kamatu. Samo u jednoj ustanovi može biti mala, au drugoj - visoka. Svakako obratite pažnju na uvjete ugovora, jer o tome ovisi kamatna stopa.

Na pogodnosti zajma utječu različiti zahtjevi, kao što je osiguranje. Za ovu uslugu kreditu će se dodati značajan iznos. Ali zajmoprimac može odbiti osiguranje u roku od 14 dana, sve ovisi o njegovoj želji.

Za utvrđivanje plaćanja hipoteke koristi se anuitetni oblik plaćanja koji povećava kamatnu stopu. No mnogi vjeruju da je takav sustav plaćanja najbolji način trošenja obiteljskog proračuna. Što je duži rok hipoteke, to je manjemjesečne uplate.

Kako dobiti zajam s niskom kamatom

Gdje je najbolje mjesto za dobivanje hipoteke da biste iskoristili niske kamatne stope? Takvi krediti se nude u raznim bankama, samo slijedeći uvjeti moraju biti ispunjeni:

• pozitivna kreditna povijest;
• stabilan i dobro plaćen posao;
• pružite puno dokumentacije;
• mogućnost davanja predujma.

Kamata se obračunava ovisno o roku kredita i veličini prve rate. Najniže kamate daju velike banke. Male institucije obično su nestabilne, pa će imati velike preplate.

Mnoge banke nude individualne hipotekarne uvjete za klijente. Ako je kredit jednom izdat, onda se u budućnosti osiguravaju povoljniji uvjeti. Banke su spremne izdavati hipoteke po prihvatljivim stopama samo klijentima od povjerenja.

Najbolje ruske banke

Prije nego što odlučite gdje je bolje uzeti hipoteku, trebali biste se upoznati s uvjetima nekoliko banaka. Za svaku osobu koncept koristi ovisi o mnogim čimbenicima. Neki žele brzo otplatiti kredit, kako ne bi puno preplatili. Ostali će imati koristi od male mjesečne uplate.

Sberbank nudi hipoteku od 14,5%, ali ćete morati platiti početnu uplatu od 50%. Kredit će se morati otplaćivati tijekom 10 godina. Ako ne dostavite potvrdu o prihodima, stopa raste na 15%. Ako platite početnirata od 30%, tada će preplaćeni iznos biti 15,5%.

Kamate se povećavaju u sljedećim situacijama:

• ako se ugovor ne potpiše u roku od mjesec dana nakon potvrde hipoteke;
• pri odbijanju životnog i zdravstvenog osiguranja.

Sberbank ima program Mlada obitelj. Početna uplata se smanjuje na 10%, a pri rođenju djeteta obustavlja se plaćanje preostalog dijela duga na 3 godine. Za otplatu kredita možete koristiti materinski kapital.

VTB je banka koja daje hipoteke prema vlastitom načinu dodjele kamata, što omogućava da se njena ponuda smatra prihvatljivom. Preplaćeni iznos je 15,25%. Postotak se povećava samo kada se odustane od zdravstvenog i životnog osiguranja.

Hipoteka se može izdati u Alfa-Bank. Ovdje klijent mora platiti kaparu od 50%, a zatim se kredit odobrava na rok do 10 godina. Postotak će biti 20%. Ako je prva uplata 30%, onda se razdoblje hipoteke produljuje na 25 godina. Preplata zajma iznosit će 21,1% godišnje.

Materini kapital

Do 2009. godine predujam se mogao plaćati uz pomoć rodiljnog kapitala. Niste morali čekati do 3 godine nakon rođenja vašeg drugog djeteta da biste iskoristili sredstva.

Potvrdu treba poslati banci po primitku. Mirovinski fond prenosi kapital nakon ponovne registracije stambenog prostora na vlasnika. Dodatno, potrebno je dostaviti zahtjev za prijavu, potvrdu, potvrdu o mirovinskom osiguranju.

Hipotekarne pogodnosti

Prije nego što podnesete zahtjev za hipoteku, trebali biste naučiti o svim prednostima i nedostacima rješenja. Time ćete izbjeći mnoge poteškoće u budućnosti. Stručnjaci ističu sljedeće prednosti hipoteke:

• nekretnina postaje vlasništvo zajmoprimca, koji tamo može dobiti boravišnu dozvolu, kao i registrirati svoju obitelj;
• od 2016. godine počeli su djelovati uvjeti pod kojima zajmoprimac ima mogućnost prijevremenog otplate duga bez penala i kamata;
• plaćanje je slično najamnini, ali zajmoprimac postaje vlasnik;
• možete iskoristiti profitabilan program, društveni projekt.

Po mišljenju stručnjaka, kredit za kupnju kuće u vrijeme ekonomske krize je koristan, jer banke u ovom trenutku klijentima pružaju bolje uvjete. Hipoteke također imaju nedostatke. Potrebno je izvršiti početnu uplatu - 10-20% iznosa. Ugovor je sklopljen na duže vrijeme, što psihički opterećuje dužnika. Ako odaberete pravi program, hipoteka će biti isplativa investicija.