Hipoteka: što je to? I druga aktualna pitanja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Za početak, želio bih reći nekoliko riječi o tome kada i kako se hipoteka pojavila. Što je ova operacija, znali su već u starom Rimu i staroj Grčkoj. U ono vrijeme takva se riječ zvala stup, koji se postavljao na zemlju dužnika za bilo kakvu obvezu. Na stupu su bila imena zajmoprimca i vjerovnika, kao i datumi kada su dugovi trebali biti otplaćeni. Sa ovako označenog teritorija osoba koja je imala dug nije mogla ništa izvaditi niti izvaditi.

U predrevolucionarnoj Rusiji također je postojala hipoteka. Da takav smjer financijske aktivnosti postoji, gotovo je zaboravljen tijekom godina sovjetske vlasti. Stoga se mnogi moderni ljudi koji su koristili takvu financijsku uslugu često nađu u teškoj situaciji, zbog činjenice da nisu izračunali svoju snagu. U Rusiji su od 13.-14. stoljeća znali što je hipoteka (nekretnina) prema kojoj su oni koji nisu mogli otplatiti dužničke obveze gubili imovinu, dajući je trgovcima, lihvarima ili ponekad čak i samostani. hipoteka,sličan modernom, pojavio se u Ruskom Carstvu 1881.

Koje zemlje imaju najbolji razvoj hipoteke? Kako je uzeti kredit za kupnju kuće na duži period do 30 godina po niskoj stopi od oko 6% godišnje, Amerikanci su najviše svjesni. Stanovnici ove zemlje do posljednje ekonomske krize rado su uzimali dugoročne kredite za kupnju kuće. Štoviše, po cijeni od oko 1-2 tisuće dolara po četvornom metru, mnogi od njih su imali plaću od oko 5 tisuća dolara mjesečno. Danas se stambeni krediti u Sjedinjenim Državama izdaju na do 15 godina, a mnogi stanovnici lijepih vikendica postali su beskućnici zbog gubitka posla i nemogućnosti otplate kredita. Hipoteke bez predujma tamo nisu uobičajene. Oni. potencijalni vlasnik nekretnine trebao je akumulirati oko 10-20% iznosa stana koji voli.

Da bi se Rusija približila standardima hipotekarnih kredita prije krize u Americi, potrebno je da gospodarstvo ne doživi ozbiljne šokove. U tom slučaju, organizacije i pojedinci dugo će ulagati u banke, što će kreditnim institucijama omogućiti davanje dugoročnih kredita po minimalnim stopama. Danas samo najveće financijske institucije, poput Sberbanke, imaju manje-više značajna financijska sredstva ove vrste.

Možete izračunati hipoteku koristeći kreditne kalkulatore koje nude banke. Da biste to učinili, trebate odabrati valutu i uvjete kredita, odrediti neto prihod, izračunati sredstva koja su već dostupna zakupnju stambenog prostora (najmanje 10%), saznajte koji su programi dostupni za određenu kategoriju stanovništva (na primjer, mlade obitelji) itd.

Rusko gospodarstvo nije doživjelo ozbiljne udare tijekom posljednje globalne krize, pa su hipoteke postale dostupne mnogim obiteljima. Što je hipoteka za one koji su je iskoristili? Prije svega, ovo je prilika da živite u gotovo vlastitom stanu, dajući novac za njegovu kupnju, a ne za iznajmljivanje. Za one koji su prije rasta cijena stanova podigli kredit i uspješno ga otplaćivali, ova financijska usluga postala je prilika za dobru zaradu prodajom stana po većoj cijeni. Međutim, postoji prilično velika skupina ljudi koji su ostali bez posla i nisu mogli kupiti željene kvadrate. Stoga, prilikom sklapanja ugovora o hipoteci, potrebno je pažljivo odvagnuti sve rizike, pogotovo ako samo jedna osoba u obitelji ima dovoljno visoka primanja, pomoću kojih bi trebala otplaćivati kredit.