Uzorak pisma o sniženju stanarine - Izgubiti ili pobijediti?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Posao je rizik. U većini slučajeva poduzetnička djelatnost temelji se na iznajmljivanju poslovnih ili industrijskih prostora. Ali u nekom trenutku trošak najma postaje teret - kako kažu, šteta je odustati i nema načina da se to odvuče dalje. Štoviše, ekonomska situacija u zemlji se stalno mijenja, i to ne na bolje.

Prva stvar koja svakom stanaru padne na pamet je smanjenje cijene najma. Doista, u nekim slučajevima takve mjere mogu spasiti financijsku situaciju, ali najvažnije je uspjeti uvjeriti stanodavca.

Načini borbe za smanjenje stanarine

Prije svega, najmoprimac ne smije misliti da je vlasnik prostora zainteresiran da njegova nekretnina bude prazna. Pisma stanodavcu o smanjenju stanarine nikada ne treba zanemariti - ova metoda pregovaranja može biti puno učinkovitija od verbalnih razgovora.

Uvjetiugovori

Praktično nema sumnje da u trenutku potpisivanja ugovora svi stanari nisu puno razmišljali o tome da se uvjeti uskoro mogu promijeniti i dovesti do nemogućnosti plaćanja transakcije. Ipak, ponovno pročitajte cijeli ugovor, on još uvijek može sadržavati uvjete koji će vam omogućiti da utječete na stanodavca.

Promijenite valutu ugovora

Ako je ugovor davno potpisan i pod uvjetima plaćanja u stranoj valuti, tada bi najmoprimac u ovom slučaju trebao uložiti sve napore da pređe na odnose u rubljama.

Uzorak pisma za smanjenje stanarine u ovom slučaju bi izgledao ovako:

… Naše tvrtke surađuju dugi niz godina, a nikada nismo prekršili uvjete ugovora, plaćali najamninu na vrijeme. Međutim, ekonomska situacija u zemlji se dosta promijenila, tečaj raste gotovo svaki dan i mijenja se u odnosu na stopu u trenutku sklapanja ugovora za _%, održavanje trgovine postaje neisplativo.

Na temelju gore navedenog, tražimo da se klauzula 3.2.8 ugovora o zakupu… izmijeni kako slijedi (tj. promijeni valutu ugovora u rublje)…"

Alternativne opcije najma

Dobijte informacije o cijeni prostora u tom području. Sigurno će postojati nekoliko opcija sličnih onoj koju imate za iznajmljivanje i niže cijene. To se posebno odnosi na slučajeve kada je ugovor o zakupu produljen na duže vrijeme, te sukladno tomenaknade rastu svake godine.

Uzorak pisma kojim se traži smanjenje stanarine u ovom slučaju može se napisati na sljedeći način:

“… Hvala vam na dugoj suradnji, ali molim vas da smanjite najam. U susjednom trgovačkom centru iznajmljuju se slični prostori iste površine po 20% nižoj cijeni pod istim uvjetima. Promet u blizini utičnice je isti…”.

Trading

Ne zaboravite da je puno lakše spriječiti povećanje stanarine. Najvjerojatnije, ugovor predviđa uvjet pod kojim najmodavac ima pravo preispitati stopu najma jednom godišnje, jednom tromjesečno ili svakih šest mjeseci. Najmoprimac u takvoj situaciji ne bi trebao šutjeti, a prije datuma kada najmodavac može dati prijedlog za povećanje, napiše svoje pismo "pritužbe".

Uzorak pisma za smanjenje stanarine u ovom slučaju može izgledati ovako:

“… Zbog teške ekonomske situacije u zemlji i pada kupovne moći, molim vas da smanjite najam za 10%. Zauzvrat, mi se obvezujemo da ćemo i dalje u potpunosti i na vrijeme ispunjavati sve uvjete ugovora…”.

U idealnom slučaju, uzorci pisama stanodavcima sa zahtjevom za smanjenje stanarine trebali bi uključivati nešto veći postotak od onoga što stanodavac ima pravo staviti u zahtjevu za povećanje.

Preventivne mjere

Samo akoAko ćete sklopiti ugovor o zakupu, onda kako ne biste uskoro napisali uzorak pisma o smanjenju najamnine, saznajte što želi vlasnik prostora.

Većinu vremena želi dobiti najam na nekoliko mjeseci. U tom slučaju dobijete jamstvo da se, na primjer, 2 godine neće revidirati. Možda vlasnik prostora ne želi stalno tražiti nove stanare, pa mu jamčite da nećete napustiti lokaciju 2-3 godine ili više.

Ako nekretnina nije u najboljem stanju, onda kako ne biste napisali uzorak pisma da s vremenom smanjite najamninu ili da ne zahtijevate popravke, dogovorite se s najmodavcem da to učini sam, ali uz naknadu uz naknadu. Naravno, dobiti jamstva da u ovom slučaju cijena ugovora neće biti revidirana, na primjer, zbog činjenice da će vlasnik prostora dobiti integralna poboljšanja prostora, koja će ostati vlasniku čak i ako najmoprimac ode.

Zakupnik mora biti zahtjevan prema stanodavcu i teško pregovarati. Dakle, nedostatak parkinga ili interneta je veliki minus. Ako prozori gledaju na zid susjedne zgrade, to se također može smatrati faktorom smanjenja pri određivanju cijene najma. Stoga pisma najmoprimcu o smanjenju stanarine, čije smo uzorke dali u članku, moraju biti razumna i jasno izražavati zahtjeve.