Porez na imovinu u Španjolskoj: odbici u proračun za kupnju, prodaju, najam, veličinu, vrijeme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kada kupujete nekretninu u Španjolskoj, morate uzeti u obzir troškove koje takva kupnja nosi. Uz poreze na kupnju i prodaju nekretnina, u Španjolskoj je potrebno uzeti u obzir i troškove usluga društava za upravljanje, komunalne račune i osiguranje. Ako je osoba stekla nekretninu hipotekom, onda i daje doprinose. Budući da neki Rusi žele stambeno zbrinjavanje u ovoj europskoj državi, potrebno je saznati koji porez na nekretnine trenutno postoji u Španjolskoj. Ovo pitanje je trenutno.

O troškovima

Potrebno je uzeti u obzir činjenicu da stanovanje u ovoj zemlji često zahtijeva popravke, koje također treba potrošiti. Obično, uključujući poreze, košta oko 2500 eura godišnje za održavanje imovine u Španjolskoj.

Porezi na nekretnine za sve

Rezidenti i nerezidenti određene zemlje svake godine plaćaju porez na svoje nekretnine, koji se naziva IBI. Ovaj porez na imovinu u Španjolskoj ne iznosi više od 1,1% katastarske vrijednosti stambenog prostora. Obično je unutra15 puta ispod tržišnih cijena.

No važno je imati na umu da se koeficijent redovito provjerava. Štoviše, različite općine određuju svoje stope. U nekim općinama su sniženi, a u nekima - naprotiv.

Porez za nerezidente

Osim toga, u Španjolskoj postoje porezi na nekretnine za strance koji nisu rezidenti ove države. Odnosno, ne provode više od 183 dana u godini u zemlji, ne proglašavaju je središtem svojih interesa u životu. Ova kategorija građana mora platiti poseban porez na imovinu u Španjolskoj za nerezidente, koji se zove IRNR.

Osim toga, ako vlasnik posjeduje nekretninu vrijednu više od 700.000 eura, tada bi trebao platiti porez na bogatstvo - Impuesto obre el Patrimonio.

Komunalne usluge

Ljudi koji su kupili nekretninu također moraju platiti komunalne račune. To je naknada za zajedničku površinu - vrtove, parkirališta, stubišta, podrume i tako dalje. U pravilu je potrebno dati 300-500 eura godišnje.

Ako govorimo o pojedinom teritoriju, onda će trošak ovisiti o urbanizaciji - hoće li se odavde odvoziti smeće, ima li sigurnosti, jesu li ceste osvijetljene - svi ovi čimbenici će utjecati na konačnu naplatu. Obično je potrebno 500-1500 eura godišnje. Ali u vrhunskim stambenim kompleksima, koji mogu imati saune, teretane, restorane i bazene, ova cijena može porasti nekoliko puta.

Nije neuobičajeno da vrtlari svaki tjedan dodatno plaćaju. Stoje kaoobično oko 80-200 eura mjesečno. Konačni trošak uvelike ovisi o veličini stranice. Tu su i odvojena plaćanja za čišćenje kuće, čišćenje bazena - potrebno je oko 130 eura mjesečno.

O struji

Važno je uzeti u obzir da konačni trošak električne energije ovisi o dobavljaču električne energije. Za održavanje električne mreže ljudi obično plaćaju 15 eura mjesečno. Za tri osobe koje žive u jednom stanu potrošnja energije iznosi otprilike 300 kWh mjesečno. Cijena 1 kW je od 0,122 do 0,134 eura.

Što se tiče vodoopskrbe, voda u Španjolskoj košta 0,5 eura po 1 kubnom metru. Budući da tročlana obitelj ima oko 15 kubika vode mjesečno, trebali biste platiti 7,5 eura.

O plinu

Središnja opskrba plinom instalirana u centru i sjevernom dijelu zemlje. Što se tiče južnih i istočnih regija, tamo se počelo pojavljivati ne tako davno. Obično jedna osoba ima 30 eura mjesečno plaćanja plina. Plinske boce koštaju oko 25 eura svaka, a jedna boca traje mjesec dana.

Centralno grijanje u najnovijim stambenim kompleksima obično nije. Trenutno imaju split sustave.

Na internetu, TV-u i telefoniji

Prilikom instaliranja fiksne telefonske veze potrebno je platiti 10 eura mjesečno. Takvo plaćanje uključuje nekoliko tisuća minuta razgovora unutar zemlje pri pozivu na fiksni telefon, osiguran je 1 sat na mobilni telefon. Ako se ovo ograničenje prekorači, tada stopa postaje 0,11 eura po minuti.

Internet obično košta oko 12 eura mjesečno. Ako vam je potreban brzi internet na 30 Mbps, onda već za njega trebate platiti 43 eura mjesečno. Televizija, uključujući ruske kanale, koštat će 120 eura godišnje.

O osiguranju

Osiguranje nekretnina u zemlji nije obvezno, za razliku od plaćanja poreza na imovinu u Španjolskoj za nerezidente. Ovo se odnosi na slučajeve u kojima stan nije kupljen na hipoteku.

Najmanji iznos osiguranja je 80 eura. Puno osiguranje koštat će otprilike 460 eura godišnje.

Kako platiti komunalne račune?

Ako osoba ne živi stalno u zemlji, onda je logično da počne otpisivati sve komunalne račune sa svog bankovnog računa. U tom slučaju, po primitku svih vrsta računa, banka će ih sama platiti. Bit će potrebno samo osigurati da račun uvijek ima dovoljno sredstava za to.

Također je važno uzeti u obzir da će se, ako se porezi na održavanje i imovinu u Španjolskoj ne plaćaju na vrijeme, pojaviti novčana kazna. Mogu postojati neugodne posljedice za vlasnika. Dakle, kazna zbog neplaćanja komunalnog stana ili poreza na imovinu u Španjolskoj za Ruse može biti odbijanje obnove boravišne dozvole u zemlji. Oni mogu odbiti izdati vizu ovoj europskoj državi. Obično u poštu dolaze odgovarajuća pisma upozorenja, a kada je u posljednjih 5 godina došlo do neplaćanja, počinju poteškoće vezane za registracijudokumentacija.

O iznajmljivanju

Morate zapamtiti da u Španjolskoj također postoji porez na najam nekretnina. Tipično, prinos stanovanja u ovoj zemlji je oko 6,7% godišnje. Ako govorimo o kratkoročnom najmu, onda će cijene u mnogočemu ovisiti o regiji i sezoni boravka. To se posebno odnosi na odmarališta u zemlji. U najtoplijim sezonama cijene najma mogu doseći 490 eura tjedno, a ista nekretnina u hladnoj sezoni koštat će samo 190 eura tjedno.

Zbog stalnog pooštravanja zakonodavstva u ovoj branši, porezi na kupnju nekretnina u Španjolskoj, kao i na njihov najam, neprestano rastu. Svi koji obavljaju poslove na ovom području prijavljuju poreznu prijavu. Broj utajivača poreza na prodaju nekretnina u Španjolskoj, na iznajmljivanje, stalno raste. Porez na najam stana iznosi oko 25% najamnine, od ukupnog prihoda od nekretnina.

Zemlja primjenjuje ozbiljne kazne za one koji ilegalno iznajmljuju imovinu - 30.000 eura.

Zakupci u zemlji traže se u specijaliziranim časopisima, u tisku, u publikacijama na svjetskoj mreži. Iznajmljivanje stanova vrlo je popularno u Španjolskoj zbog velikog protoka studenata koji traže ovu europsku državu, kao i turista.

Onima koji će iznajmiti stambeni prostor u zemlji, važno je zapamtiti da su stanari ovdje zaštićeni zakonom puno više od stanodavca. U ugovoru o zakupu mora biti navedeno tko i kako plaćakomunalne usluge. Obično to radi sam vlasnik kada mu stignu računi. A onda stanar plaća račune stanodavcu, plaćajući mjesečnu naknadu. Sitni i tekući popravci se rade o trošku najmoprimca. A ako govorimo o velikom remontu, onda ga radi iznajmljivač.

Ne zaboravite da u prilogu ugovora o zakupu trebate naznačiti namještaj u stanu, opisati štetu na njemu, kako najmodavac prilikom deložacije iz stambenog prostora ne postavlja zahtjeve najmoprimcu o činjenica da je on slomio, a ne on.

O društvu za upravljanje

Onima koji nisu stalno u zemlji puno je lakše nositi se s plaćanjem poreza na imovinu u Španjolskoj kroz uključivanje društva za upravljanje. Platit će i račune za struju i vodu. Nakon toga, nakon što je to učinila, ona će naplatiti iznos od samog vlasnika. Ovo je popularna metoda jer se smatra vrlo prikladnom za vlasnika kuće.

Ako se stanovanje kupi u modernom kompleksu, neće biti teško pronaći takvu tvrtku. Ona će u pravilu biti i programer. I treba napomenuti da su u Španjolskoj cijene takvih tvrtki među najnižima u cijeloj Europskoj uniji. Obično naknada društva za upravljanje nije veća od 365 eura godišnje.

Ali na potpuno drugačiji način, isti se pokazatelj izračunava kada je u pitanju kratkoročni najam stanova. Tada društva za upravljanje uzimaju oko 5% najamnine.

O cijeni stanovanja

Međutim, sa svim porezima na imovinu u Španjolskoj,za Ruse je ova zemlja vrlo atraktivna u smislu kupnje nekretnina. Stvar je u tome da su cijene smještaja ovdje među najnižima u Europi.

O rasprodaji doma

Prema službenim statistikama, u 2018. cijene nekretnina u Španjolskoj porasle su za 9%. Stan može prodati samo osoba koja ima javnobilježničku punomoć. Pravo prodaje povjereno je agentima. Važno je da imaju odgovarajuću dozvolu za obavljanje takvih djelatnosti. Ako postoji više vlasnika nekretnine, tada je za njenu prodaju potrebna suglasnost svih strana.

Najamnik koji je zadnji put iznajmio kuću prije nego što je prodana ima prvo pravo na kupnju kuće. Morate znati da sekundarna nekretnina u zemlji zadržava dugove bivšeg vlasnika. I to se mora uzeti u obzir prilikom preprodaje nekretnina.

O troškovima prodaje

Postoje dva poreza na prodaju nekretnina u Španjolskoj. Prvi se naplaćuje po stopi od 3% pune cijene nekretnine, koja je navedena u ugovoru, protiv eventualnog budućeg poreza na dohodak.

U slučajevima kada dobit od prodaje nije primljena, a profesionalni agent radi, može početi vraćati ovaj porez u roku od 3-6 mjeseci nakon što ga plati.

Drugi porez je porez na povećanje cijena nekretnina koje je nastalo tijekom razdoblja vlasništva. Obračun ovih naknada vrši se u upravnim četvrtima posebno. Osim toga, pri prodaji stambenog prostora, prodavači moraju osiguratienergetski certifikati za vašu nekretninu. Cijena registracije doseže 100-250 eura. Re altor usluge koštat će oko 5% cijene stanovanja. Ali cijena nekretnina ovisit će o regiji. Svaka regija ima svoju proviziju.

Dodatne informacije

Ako je vlasnik nekretnine stranac, tada mora platiti nekoliko vrsta poreza. U slučajevima kada se to ne učini, dugovi će se gomilati, a kazna za dugove će se povećati. Stoga je važno znati točne podatke o porezima na nekretnine u Španjolskoj i ni u kojem slučaju ne kasniti s uvjetima njihovog plaćanja. U suprotnom, kao posljedica toga, mogu odbiti izdavanje boravišne dozvole, vize za Španjolsku.

U slučajevima kada je stan kupljen na kredit, mora se izvršiti osiguranje. Minimalni trošak za to će biti 80 eura. Najopsežnija vrsta osiguranja bit će 460 eura godišnje.

Svaki vlasnik kuće u ovoj zemlji trebao bi uzeti u obzir da su prema zakonima ove države stanari zaštićeni više od stanodavaca. Tipično, izvorni dugoročni zakup je na 1 godinu, ali najmoprimac može produžiti rok do 5 godina. I tijekom ovih 5 godina, povećanje troškova najma stanovanja moguće je samo u skladu s inflacijom, i ne više. Dok bi porezi na imovinu u Španjolskoj mogli porasti.

Prodaju nekretnine obavlja agent s javnobilježničkom punomoći ili sam vlasnik. Obično se pravo prodaje povjerava agentu,posjedovanje odgovarajuće licence. Ako ima više vlasnika nekretnine ili je vlasnik oženjen, tada je za prodaju potrebna suglasnost svih strana. Kada je kuća iznajmljena prije nego što je prodana, posljednji stanar ima prvo pravo kupiti je.

Važne točke

Budući da je izravna obveza vlasnika pravodobno plaćanje svakog poreza, vlasti te zemlje odmah nakon registracije novog vlasnika šalju potvrdu na španjolsku adresu. Ako se propusti, ne stigne, kao što se ponekad događa, a svote novca za vlasti se ne prenesu, tada će se naplatiti novčana kazna. I dok se ne izvrši uplata za ovu potvrdu, nemoguće je sudjelovati u prodaji nekretnine. Ne može se položiti. Ako je dug vrlo velik, imovina može biti uhićena. To se rijetko događa, a ako se i dogodi, onda takvoj odluci prethodi suđenje. Kako bi se pojednostavila plaćanja, ima smisla postaviti automatsko povlačenje svih uplata za stanovanje u Španjolskoj s bankovnog računa. Agencije često nude usluge upravljanja imovinom stranim vlasnicima, uključujući kontrolu i plaćanje računa.

Neke nijanse

Kako biste kompetentno poslovali na španjolskom tržištu nekretnina, važno je razumjeti osnovne pojmove koji se na njemu koriste. Jedni od najvažnijih su "rezident" i "nerezident". Ove kategorije građana plaćaju različite poreze na imovinu u zemlji.

Rezidenti su osobe koje ispunjavaju jedan od dva uvjeta. Oni ili potroše više od 183 u Španjolskojdana u godini, i to ne mora biti kontinuirano, ili ovu zemlju proglašavaju središtem svojih interesa u životu. Odnosno, u njemu se obavlja posao ove osobe ili obitelj živi. Kupnja nekretnine u Španjolskoj nikoga ne čini rezidentom.

Dakle, većina stranih vlasnika kuća u Španjolskoj ostaju porezni rezidenti sustava svoje zemlje.

Moramo imati na umu da nijedan članak neće pružiti točne informacije o poreznom opterećenju nekretnina u Španjolskoj. Postoji mnogo pojedinačnih značajki o kojima savjetuju profesionalni odvjetnici. U oporezivanju, puno će ovisiti o specifičnim regijama Španjolske, njihovim općinama, trenutnoj situaciji u svijetu i državi.

U fazi kupnje kuće, rezidenti i nerezidenti zemlje su zapravo ravnopravni, plaćajući iste poreze u korist države. Porez se na njih obračunava obavezno i odmah nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora. Bez njihovog oporavka, transakcija se jednostavno neće dogoditi.

Porezne stope određuju se prema vrsti nekretnine: radi li se o poslovnom prostoru, novogradnji ili "sporednoj". Regija u kojoj se transakcija provodi također će utjecati. Treba imati na umu da cijena stambenog prostora navedena u oglasima za prodaju nikada ne uključuje porez. Odnosno, trebate dodati oko 15% cijene na cijenu koju vidite, a onda će to biti približni konačni trošak kupnje kuće.

Zaključak

Dakle, izračunajte ukupni trošak transakcijepri kupnji nekretnine u Španjolskoj vrlo je važno unaprijed. Porezi mogu iznositi oko 15% ukupne vrijednosti nekretnine. Neplaćanje u fazi kupnje dovodi do nevaljanosti transakcije, a neplaćanje naknada u budućnosti - do odbijanja izdavanja boravišne dozvole u Španjolskoj.