Stambeni kredit: uvjeti, zahtjev za primitak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Stambeni kredit je jedan od glavnih načina kupovine kuće u našoj zemlji. Opravdano je mišljenje da ga banke pružaju pod gotovo istim uvjetima. Razlika je samo u nijansama. Razmotrite neke od odredbi hipoteke u Sberbank i proceduru ispunjavanja upitnika.

Malo o kreditnom sustavu

Je li važno gdje ćete dobiti stambeni kredit? Ovisno s koje točke gledišta gledati. Bez obzira na banku, kamata je gotovo ista. Minimalne i maksimalne stope regulira Centralna banka. Unutar dane paradigme, kreditne institucije imaju pravo izbora.

Također, Centralna banka izdaje naloge, preporuke, pisma, koje banke na ovaj ili onaj način moraju izvršiti. Zahvaljujući tome, sustav pozajmljivanja održava se u jedinstvenom okviru. Druga je stvar kako će zadovoljiti potrebe.

Pored dokumenata Centralne banke, regulatorni sustav kreiraju specijalizirani zakoni, kojih se tema dotiče:

• hipotekarni zakon;
• bankarstvo i bankovno pravo;
• zakon o potrošačkom kreditiranju.

Zašto se kreditira kupnja novih predmeta

Stambeni kredit, kako kažu na mnogim portalima, je kredit koji se daje za kupnju kuće. Unatoč odredbama brojnih zakona, to ne uključuje samo stvarni zakon o hipoteci. No, ciljani kredit za kupnju stambenog prostora od strane banaka daje se isključivo u okviru hipoteke. Imajte na umu da su svi programi usmjereni na stjecanje novog stanovanja. Objekti klasificirani kao sekundarni stambeni objekti nisu u interesu građana.

Za to postoji nekoliko razloga:

• stambeni kredit je rizičan za banku, a novu kuću je lakše prodati;
• nove kuće ili stanovi ne nose rizike povezane s prethodnim vlasnicima (nezakonite transakcije kojima se krše prava bivših vlasnika ili njihovih nasljednika u prošlosti mogu ozbiljno utjecati na nove vlasnike);
• isključilo uključivanje kuće u program rušenja dotrajalih ili dotrajalih stambenih objekata.

Zbog potonjih čimbenika, ispunjavanje uvjeta stambenog kredita dostupno je ograničenom broju građana.

Koje programe nude banke

Uzmimo za primjer Sberbank koja sudjeluje u svim državnim programima. Uz to nudi i standardni popis kredita za građane. Nitko drugi nema širi popis programa.

Hipoteke za velike obitelji

Hipotekarni zajam koji podupire država uključuje sljedeće uvjete:

• iznos zajma do 8 milijuna rubalja;
• stopa 6%;
• ugovor o zajmu na rok do 30 godina.

Akvizicijanekretnine od developera

Kupnja stambenog prostora u izgradnji od investitora iz banke ili prikladnog za njegove kriterije:

• iznos od 300 tisuća rubalja;
• ugovor o zajmu na rok do 30 godina;
• stopa 7,4%.

Kupnja kuće s rodiljnim kapitalom

Hipoteka s materinskim kapitalom. Sberbank je među organizacijama kojima je dopušteno raditi s državnim fondovima socijalne potpore:

• iznos od 300 tisuća;
• ugovor o zajmu na rok do 30 godina;
• stopa 8,9%;
• bez dodatnih naknada ili troškova.

Program refinanciranja

Program za refinanciranje hipotekarnih programa Sberbanke i drugih organizacija:

• minimalni iznos 1 milijun rubalja;
• rok ugovora o zajmu – 30 godina;
• stopa 9,5%;
• bez naknada.

Zajam za izgradnju

Pod kojim uvjetima se izdaje građevinski zajam?

• minimalni iznos 300 tisuća rubalja;
• rok ugovora o zajmu – 30 godina;
• stopa 10%;
• bez naknada.

Sudjelovanje u ovom programu zajma zahtijeva ugovor s developerom i projekt i svu pripadajuću dokumentaciju.

Seoske nekretnine

Banka pruža mogućnost sudjelovanja u programu pod sljedećim uvjetima:

• minimalni iznos 300 tisuća rubalja;
• rok ugovora o zajmu – 30 godina;
• stopa10%;
• depozit u korist banke prije dobivanja kredita 25%.

Stopa doprinosa može biti viša.

Zajam se plaća i za izgradnju i za kupnju gotovih nekretnina.

Vojna hipoteka

Program se sastoji od sljedećih uvjeta:

• ograničeni iznos do 2,33 milijuna rubalja;
• maksimalni rok kredita do 20 godina;
• stopa 9,5%;
• banka ne zahtijeva dokaz o solventnosti.

Pružanje zajma osiguranog nekretninama

Uvjeti programa:

• maksimalni iznos 10 milijuna;
• rok ugovora o zajmu do 20 godina;
• minimalna stopa 12%;
• bez dodatnih plaćanja banci.

Programi za preprodaju stambenih objekata

Uvjeti za kupnju objekta na sekundarnom tržištu:

• minimalni iznos 300 tisuća rubalja;
• rok ugovora o zajmu – 30 godina;
• stopa od 8,6%.

Obično građani, koji žele dobiti "stambeni kredit u Sberbanci", ne uzimaju u obzir tekst prisutnosti u tekstu uvjeta o kamatnoj stopi čestice "od". To znači da će veličina oklade biti veća nego što su očekivali. U slučaju hipoteke, čak i razlika od jedan posto u mjesečnim uplatama je značajna.

Procedura zajma

Stjecanje bankovnog kredita je niz radnji, od kojih je prva podnošenje zahtjeva za stambeni kredit. Služi kao glavniizvor informacija o klijentu, ne računajući priložene dokumente.

Koji su dokumenti priloženi

Njihov popis je određen kreditnim proizvodom koji klijent želi koristiti. Za neke od njih potrebna su samo dva papira: upitnik i putovnica. Nedostatak dovoljno informacija zamjenjuje se povećanim iznosom predujma.

Standardni popis uključuje:

• kopija putovnice podnositelja zahtjeva i drugih osoba (sudužnik, jamac, itd.);
• vojna iskaznica (za one ispod 27 godina);
• potvrda o prihodima s mjesta rada za posljednjih šest mjeseci (dvije potvrde ako radite na dva mjesta u isto vrijeme);
• potvrda o iznosu doživotne mirovine dodijeljene iz podružnice PF-a;
• preslika radne knjižice, ugovora kojim se potvrđuje radni odnos ili drugi izvor prihoda.

Osobe koje primaju novac na Sberbank karticu oslobađaju se obveze davanja dokumenata koji potvrđuju prihod.

Postupak punjenja

Klijent može samostalno ispuniti zahtjev ili upitnik za stambeni kredit i u poslovnici i kod kuće. Međutim, mnogima je lakše koristiti usluge bankovnog stručnjaka koji može objasniti nijanse. Nije svaki građanin stalno suočen s ispunjavanjem ove vrste dokumentacije.

Stavke upitnika

U nastavku ćemo razmotriti od kojih se stavki upitnik sastoji:

• u gornjem retku unesite podatke o zajmoprimcu (prezime, ime,patronim), bez obzira na to tko ispunjava upitnik (drugi zajmoprimac, jamac);
• u sljedeće polje unesite ime, prezime, patronimiju osobe koja ispunjava upitnik;
• podaci o putovnici građanina (serija, broj, od koga i kada je izdana) u upitniku su također navedeni podaci o putovnici;
• datum i razlog promjene prezimena, imena i patronima;
• u polje za kontakte unesite sve telefonske brojeve putem kojih možete ostati u kontaktu s klijentom, kao i broj e-pošte, ako postoji;
• stavke o obrazovanju i obitelji;
• u sljedeće polje unesite prebivalište navedeno u putovnici i stvarno;
• prezimena, imena i patronimika članova obitelji koji žive izravno s podnositeljem (također se upisuje stupanj srodstva);
• bod o zaposlenju, drugim službenim prihodima;
• pojedinosti o troškovima;
• podaci o prihodima i rashodima cijele obitelji;
• svrhe pozajmljivanja (ulaganje, izgradnja);
• zajmoprimac podliježe posebnim uvjetima;
• prisutnost nekretnina i posjedovanja automobila, ako ih ima.

U zahtjevu za stambeni kredit u Sberbanku predlaže se da navedete svoje sudjelovanje u projektima plaća banke, primate mirovine ili socijalna davanja preko njenih podružnica.

U upitniku zajmoprimac upisuje koliko potražuje, kakvu nekretninu želi kupiti. Vrijedi naznačiti spremnost za plaćanje prve rate ili iznos koji je za to dostupan. Kreditni odbor izračunava iznose kredita na način da za otplatu ne ide više od polovice ukupnog prihoda obitelji zajmoprimca.

Prijava je označena kvačicom koja potvrđuje pristanak osobe na obradu njezinih osobnih podataka.

S vremena na vrijeme banka mijenja upitnik i pravila za popunjavanje, ali se promjene ne mogu nazvati kritičnim.

Na kraju

Osobe koje žele uzeti kredit za kupnju kuće mogu iskoristiti prednosti predloženih programa banaka. Najatraktivniji je Sberbank. Njegove aktivnosti prvenstveno su usmjerene na građane potrošače.

Nude se različite opcije, možete čak pokušati kupiti objekt na sekundarnom tržištu, ali će biti potrebna dodatna jamstva, a banka će izdati kredit s višom stopom.

Nije li lakše koristiti potrošački kredit? Stopa na njih je puno viša, ali nema potrebe da banci dajete predujam.