Je li moguće kupiti ili izgraditi seosku kuću na porodiljnom kapitalu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Od 2007. država osigurava rodiljni kapital za podršku mladim obiteljima. Sve isplate administrira Mirovinski fond, a doplatak se može potrošiti na razne potrebe, uključujući kupnju kuće. Za mlade obitelji, ovo je prilika da poboljšaju svoje životne uvjete jer cijene nekretnina i dalje rastu.

Što kapital može kupiti?

Zakonodavstvo dopušta sredstva za materinski kapital:

• renovirati stan ili kuću;
• kupite tehnička pomagala za bebu ako su mu potrebna;
• uplatite predujam na hipoteku;
• koristite u sustavu financiranja za majku djeteta;
• platite smještaj u hostelu;
• potrošite na obrazovanje svog djeteta.

Međutim, seoska kuća se ne može kupiti porodiljnim kapitalom. Istovremeno, potrebno je razlikovati seosku kuću od seoske kuće, te stoga odavde krenuti s odabirom kuće.

Parametri stambene strukture

Da bi se utvrdilo može li se zgrada kupiti porodiljskim kapitalom, moraju se uzeti u obzir sljedeći čimbenici:

• Zemljište na kojem se nalazi kuća ne bi trebalo dodijeliti za izgradnju vikendice, već za individualnu stambenu izgradnju.
• Važno je da se nekretnina nalazi na teritoriju Ruske Federacije.
• Kuća mora nužno imati temelj, glavne zidove, odnosno potpadati pod definiciju "kapitalne izgradnje".
• Bit će moguće registrirati se u kući.
• Kupljena nekretnina mora biti u skladu sa svim standardima koji su propisani u Stambenom zakoniku.
• Selo bi trebalo imati infrastrukturu.
• Stanje se ne može kategorizirati kao rušenje.
• Preduvjet je mogućnost stanovanja u kući tijekom cijele godine, odnosno mora imati svjetlo, vodu i sustav grijanja.

Stoga, ako zgrada ispunjava sve opisane kriterije, ali je prodavač naziva dačom, tada se takva kuća za daču može kupiti s rodiljnim kapitalom. Također, ne zaboravite da se nakon kupnje kuće sva imovina upisuje u kapital. Odnosno, imovinska prava su upisana za svakog člana obitelji.

Kako kupiti zemljište za izgradnju

Da biste iskoristili državnu pomoć pri kupnji zemljišta, ono mora ispunjavati određene zahtjeve, posebno imati namjenu:

• Za individualnu stambenu izgradnju.
• Za osobnopomoćno gospodarstvo. Unatoč činjenici da takvo zemljište spada u kategoriju poljoprivrednog zemljišta, namjena korištenja podrazumijeva izgradnju stambene zgrade na parceli.

Za stjecanje kojih zemljišta neće biti moguće potrošiti pomoć od države:

• Ako mjesto ima namjenu DNP-a, odnosno podrazumijeva izgradnju kuće koja nije pogodna za godišnji boravak, već samo za rekreaciju.
• Zemljište koje se nalazi u SNT-u, odnosno zemljište namjenjeno za izgradnju kuće za odmor i uzgoj usjeva za osobne potrebe.

Nemoguće je izvesti individualnu stambenu izgradnju na zemljištu SNT-a i DNP-a, stoga neće uspjeti dobiti matični kapital za izgradnju.

Potrebni dokumenti za upis prava na zemljište

Ako kategorija zemljišta ispunjava zakonske uvjete, tada možete utrošiti materinski kapital na izgradnju seoske kuće, nakon što ste prethodno pripremili sljedeći paket dokumenata:

1. Putovnica podnositelja zahtjeva.
2. Izvadak iz USRR-a za zemljište, odnosno dokument koji potvrđuje da je stranica registrirana na način propisan zakonom i da nema tereta.
3. Ugovor o kupoprodaji.
4. Potvrda o isplati sredstava.

U nekim slučajevima može biti potreban ugovor o hipoteci ako državne subvencije nisu bile dovoljne za pokrivanje svih troškova stjecanja zemljišne čestice.

Može li se kuća izgraditi uz javnu pomoć?

KakoRanije je rečeno da ako je namjena zemljišta prikladna, onda je moguće izgraditi seosku kuću za majčinski kapital. Postoje dvije opcije stambene izgradnje:

• Uz sudjelovanje izvođača.
• Sami.

Ako se odabere druga opcija, onda će se državna subvencija izdavati u dvije jednake rate. Prijenos sredstava odvija se 2 mjeseca nakon odobrenja zahtjeva za isplatu u mirovinskom fondu. Druga isplata bit će izvršena najkasnije pola godine kasnije. Međutim, morat će biti ispunjen jedan uvjet - potvrditi stvarni rad. U tom slučaju možete dostaviti račune za plaćanje građevinskog materijala.

U slučajevima kada je izgradnja kuće u milosti izvođača, tada se cijeli iznos uplaćuje na račun ove organizacije odjednom.

Dokumenti potrebni za primanje plaćanja izgradnje

Da biste dobili rodiljni kapital za izgradnju seoske kuće, morate se prijaviti u mirovinski fond s odgovarajućom prijavom i dostaviti sljedeće dokumente:

• Izvorni certifikat.
• Vjenčani list.
• Bračne putovnice.
• Dokumenti za dijete.
• Dozvola za građevinske radove.
• Vlasnički dokumenti za zemljište, ovo može biti izvadak iz USRR-a kojim se potvrđuje vlasništvo, ugovor o zakupu zemljišta i drugi dokumenti.
• Obveza koju će supružnici, nakon izgradnje kuće, izdatinjegovo zajedničko vlasništvo, ovjereno kod bilježnika.
• Podaci o banci na koju će se sredstva prenijeti.

Ako će izgradnju seoske kuće pod rodiljnim kapitalom izvoditi izvođač, ugovor o ugovoru i njegovi bankovni podaci za prijenos sredstava priloženi su paketu dokumenata.

Alternativa

Ako još uvijek možete dobiti materinski kapital za izgradnju seoske kuće, ali nema vremena i mogućnosti za gradnju, što učiniti? Uvijek postoji prilika da se ide drugim putem. Na primjer, obitelj je već kupila daču i ona u potpunosti ispunjava sve kriterije koji nam omogućuju da zgradu smatramo stambenom, namjena zemljišta također odgovara, a mirovinski fond ne želi činiti ustupke i ne izdaje beneficije. U ovom slučaju, nemojte se uzrujati, možete sigurno ići na sud.

Potrebni dokumenti za alternativnu opciju

Najvažnije je na sudu dokazati da je zgrada prikladna za obiteljski život, posebno za dijete. Ne zaboravite da će se uzeti u obzir i dokumenti za zemljišnu parcelu, pa bi namjena trebala zvučati kao pod okućnicom privatnog kućanstva ili pod individualnom stambenom izgradnjom.

Koje dokumente priložiti:

• vlasnik osnivanja zemljišne čestice;
• pozovite stručnjaka da donese zaključak da je zgrada kapitalna, da ima temelj i glavne zidove;
• stručnjak će također potvrditi da kuća ima sve komunikacije koje vam omogućuju da u njoj živitetijekom cijele godine (ako se kuća nalazi u vrtnom društvu, tada predsjednik može izdati dokument o dostupnosti komunikacija);
• naručite i izdajte BTI tehničku putovnicu.

Isto se može učiniti i u slučaju odabira kuće za kupnju, zgrada je možda već iznajmljena od obitelji, ali je u tom slučaju potrebno dobiti suglasnost najmodavca za kupnju zgrade. Uvjet za izdavanje materinskog kapitala za kupnju seoske kuće bit će i činjenica da su kuća i parcela pogodni za stanovanje. Ako se pronađe takva dacha, onda možete učiniti bez suđenja i slobodno se obratite mirovinskom fondu za primanje isplata.

Ova pravila se primjenjuju na savezni materinski kapital. Ako govorimo o regionalnim plaćanjima, općine imaju pravo samostalno regulirati ovo pitanje, ali zgrada i dalje mora ispunjavati kriterije za stambenu zgradu.

Ako zemljište ne ispunjava traženu namjenu

Možda neka druga situacija. Nakon zahtjeva za materinski kapital za gradnju seoske kuće ili za otkup, pokazalo se da kategorija zemljišta ne zadovoljava traženu. Što učiniti u takvoj situaciji?

Ako je zemljište u vlasništvu nekog od članova obitelji, možete promijeniti njegovu namjenu. Postupak je dug, ali isplati se.

Morate se obratiti lokalnim vlastima i priložiti sljedeće dokumente:

• kopija putovnice;
• kopije vlasničkog listadokumenti za zemljište;
• katastarski plan.

Možete se prijaviti izravno u općinu ili putem multifunkcionalnog centra. U nekim regijama mogu biti potrebni drugi dokumenti, koji se moraju razjasniti lokalno.

Najbolje su šanse za one čije su parcele najbliže naselju.

Čim se primi pozitivna odluka, podnositelj zahtjeva dobiva akt u svoje ruke. Ako se odbijanje općinskih vlasti čini nerazumnim podnositelju zahtjeva, on ima pravo obratiti se sudu i žaliti se na odluku.

Na što ne biste smjeli pristati?

Sigurno je svaki bračni par, koji ima dvoje ili više djece u naručju, želeći kupiti seosku kuću za rodiljni kapital, na svom putu susreo "čudne" ljude. Obično takve osobe pokušavaju unovčiti materinski kapital. To se može učiniti na nekoliko načina. Prevaranti nude obitelji da kupi određenu dachu ili zemljište sa zgradom, nudeći na prvi pogled apsolutno legalnu shemu. Ljudi koji čitaju oglase poput "Pomoći ćemo vam da dobijete materinski kapital u gotovini" i slične stvari upadaju u ovaj trik.

Osnovna shema - dacha ili druga nekretnina se kupuje i prodaje nakon uplate materinskog kapitala. Istodobno, trošak transakcije precijenjen je iznosom državne subvencije. Jednostavno rečeno, ako kuća vrijedi 1 milijun rubalja, a pomoć je 490 tisuća, tada je vrijednost transakcije 1,5 milijuna rubalja. Nakon štotransakcije i "isplatu" pomoći, stanovanje se opet prodaje samom kupcu. Kao rezultat, razlika se vraća kupcu. Najčešće se shema može "okrenuti" između rođaka.

Čini se da u takvim postupcima nema ništa loše. S druge strane, ako nešto krene po zlu, prije svega će patiti djeca, jer su u takvoj situaciji najmanje zaštićena. No, osim njih, mogu patiti i sami roditelji koji se mogu optužiti za prijevaru. Inače, ova kategorija predmeta se najčešće razmatra na sudovima.

Treba razumjeti da iako je po zakonu nemoguće kupiti seosku kuću za materinski kapital, ali ako nema drugog izlaza, onda je moguće, samo nemojte previše riskirati i kršiti prava vlastite djece.