Izračunajte razdoblje povrata kapitalnih ulaganja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Investicijski projekt uključuje ulaganje značajnih količina financijskih sredstava. Početni zadatak investitora je odrediti najatraktivniji objekt za novčane injekcije. Nedvojbeno će to biti poduzeće koje ima minimalno razdoblje povrata. Ali ova praksa nije uvijek prikladna u poslovnim nekretninama. Uzmite u obzir i:

• neto i diskontirani prihod;

• interna stopa povrata;

• indeks profitabilnosti.

Suština izračunavanja razdoblja povrataZa procjenu rizika ulaganja izračunava se razdoblje povrata ulaganja. Ovaj pokazatelj evaluacije je vremenski period za koji će se uložena sredstva u potpunosti vratiti i početi ostvarivati dobit. Izračunavaju se tri vrste povrata projekta:

• jednostavno - od prvog koraka do povrata svih ulaganja;

• za razdoblje rada - ne uključuje fazu ulaganja;

• diskontirano razdoblje povrata - postizanje trenutka povrata uloženog novca, uzimajući u obzir stopupopust.

Prvi i drugi se koriste ako su dijelovi predujma kapitala ravnomjerno raspoređeni u vremenu. Ove metode razmatraju razdoblje povrata kao omjer početnih troškova i prosječnog godišnjeg prihoda, odnosno da bi se pronašlo razdoblje povrata projekta potrebno je početno ulaganje podijeliti s prosječnim godišnjim iznosom prihoda od projekta.

Jednostavna metoda izračuna ne uzima u obzir novčane tokove nakon razdoblja povrata, ali vam omogućuje da izvučete zaključke o likvidnosti i stupnju rizika projekta.

Diskontiranje Ako je prihod neujednačen, tada se razdoblje povrata izračunava uzimajući u obzir različite troškove novca tijekom vremena. Ova metoda izračunava količinu vremena potrebnog za povrat predujma kapitala po planiranoj stopi povrata. Diskontiranje je izračun sadašnje vrijednosti novca koji će biti primljen u budućnosti.

Za pouzdane rezultate potrebno je imati podatke o planiranim prihodima, rashodima, ulaganjima, trošku obveza i diskontnoj stopi. Potonje se utvrđuje na nekoliko načina:

• na temelju ponderiranog prosječnog troška kapitala;

• na temelju sigurnog investicijskog stope (prilagođeno različitim čimbenicima rizika i bez nje);

• na temelju efektivne kamatne stope na zajamni kapital;

• prilagođen riziku i trošku duga;

• na temelju stope povrata (intrinzična);

• stručna procjena metoda.

Razdoblje popustapovrat se izračunava prema formuli u kojoj je diskontni faktor, broj razdoblja, iznos početnih ulaganja, kao i prosječni godišnji iznos prihoda od projekta. Kriterij razdoblja povrata omogućuje vam da odsiječete najviše sumnjivi i riskantni prijedlozi u početnoj fazi. U daljnjem razmatranju objekata ulaganja preporuča se koristiti u kombinaciji s drugim metodama za određivanje atraktivnosti.