LC "Kantemirovsky": recenzije, infrastruktura, napredak izgradnje, rok

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Početkom 2017. godine, na raskrižju Avenije Maršala Bluchera i Kulešovske ceste, puštena je u rad posljednja kuća od planiranih osam ciglenih monolitnih nebodera, projektirana za 4500 stanova od ekonomske klase do luksuznih. Ovo je kraj izgradnje stambenog kompleksa "Kantemirovsky". Recenzije o tome bit će predstavljene u nastavku.

Graditelj

Grupa tvrtki TsDS (GK TsDS) već više od osamnaest godina na tržištu nekretnina Lenjingradske regije. Izvodi građevinske radove u punom ciklusu. Danas je tvrtka među pet najboljih developera u regiji po pitanju stambenog iznajmljivanja. Projekti koje je razvila organizacija su u različitim tržišnim segmentima: od stanova u ekonomskoj klasi do luksuznih stambenih i poslovnih zgrada.

Glavna misija developera je pristupačno stanovanje. Upravo je ova tvrtka predložila koncept punopravnih stanova male površine, koji bi zadovoljili kupca sa skromnim prihodom. U gotovo svim stambenim kompleksima ZDS Grupe postoje pristojni stanovi po niskoj cijeni sa obaveznim balkonom i kuhinjom od 8 m2.

OsimOsim toga, developer je prvi u regiji prešao sa kompaktne gradnje na integrirani razvoj, što omogućuje stvaranje ugodnog životnog okruženja u kompleksu u izgradnji. Živopisni primjeri takvog razvoja su stambeni kompleks "Pargolovo", "Murino" i "Kudrino". Tvrtka je ponosna na svaki od svojih četrdeset projekata ukupne površine više od 3,5 milijuna m2.

GK CDS surađuje s ruskim kapitalom, VTB bankom iz Moskve, Absolut bankom, bankom Vozrozhdenie, VTB 24, Sberbankom, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank i drugima.

Poduzeće je, čak i u teškim vremenima za gospodarstvo zemlje, ispoštovalo rokove, a stambeni kompleks Kantemirovsky nije iznimka.

Lokacija stambenog kompleksa

Kvart Kantemirovsky sastoji se od stambenih zgrada različitih visina: od 19 do 25. Nove zgrade se nalaze na raskrižju ceste Kushelevskaya i Prospekta im. maršal Blucher. I gotovo na jednakoj udaljenosti od stanice metroa „Pl. Hrabrost” i “Šuma”.

Kako doći do stambenog kompleksa Kantemirovsky

Od stanice metroa "Ploshad Muzhestva" do kompleksa je samo tri minute hoda (250 m). Javnim prijevozom od metroa fiksnim taksijem K10, K 322, K271 do stajališta „Pr. maršal Blucher. Zatim morate hodati oko deset minuta (800 metara).

Od stanice metroa "Lesnaya" do "Kantemirovsky" 15-20 minuta laganim tempom. Ili javnim prijevozom:

• trolejbus 31;
• Taxi 131 i 10;
• Autobus 60.

Infrastruktura područja

Kvart koji gradi GK TsDS u okrugu Kalininsky dio je velikog projekta za formiranje novog životnog prostora. Oko njega već ima sve što vam je potrebno za ugodan život. Riječ je o poliklinikama koje se nalaze na petnaestak minuta hoda (za djecu i odrasle), privatnoj ambulanti "Radionica zdravlja", bazenu "Crveni listopad", vrtićima, školama, predškolskim odgojno-obrazovnim ustanovama, trgovinama. Tu su i veliki lanci hipermarketa, kako prehrambenih tako i građevinskih (Maxidom, Karusel, metrica, Akademichesky, itd.). U blizini je i poznati Europolis. Unutar njegovih zidina možete se voziti, igrati kuglanje, ići u kino, kupiti sportsku opremu i dječje proizvode, prepustiti se novoj kozmetiki ili parfemima u L'Etoileu ili Rive Gaucheu, ažurirati svoju garderobu u buticima i kupovati namirnice.

Dvadeset minuta udaljen je poznati koledž Olimpijskih rezervi, Tehnički fakultet i cestovna klinička bolnica, nekoliko stomatoloških klinika.

Doslovno nasuprot stambene četvrti "Kantemirovsky" nalazi se kozmetički salon "Apelsin", malo dalje popularni frizerski salon Monbijou salon. Fitnes centri Olymp i ILoveSport nalaze se nekoliko blokova dalje.

Unutar pješačke udaljenosti od stambenog kompleksa nalaze se uredi nekoliko banaka, uključujući Sberbank i Raiffeisenbank.

Zbog blizine ceste Kushelevskaya do centra Sankt Peterburga na stranu Petrograda s poslovnim centrima i uredima velikih tvrtkisamo desetak minuta vožnje. I za dvadesetak minuta možete doći do katedrale Smolny - političkog središta Sankt Peterburga.

Ekologija

Kalinin okrug jedan je od najzelenijih u gradu. Reorganizacija koja se ovdje dogodila omogućila je izgradnju ne samo stambenih kompleksa na ovom mjestu, već i obavljanje ogromne količine radova na poboljšanju susjednih teritorija i općenito vrtlarstva.

Kao rezultat toga, postoji mnogo mjesta za obiteljski odmor u ovom području. Na primjer, tihi i udobni vrtovi Polyustrovskiy i Botanical (na Šumarskoj akademiji). Nalazi se u blizini stanice metroa Lesnaya i vrlo je popularan među stanovnicima novih zgrada. Lijepo je prošetati s obitelji u gradskom parku Piskarevsky ili u parku Academic Saharov. Ako to nije dovoljno, onda možete otići u Sosnovku ili Specific Park.

U stambenoj četvrti "Kantemirovsky"

Projekt predviđa, sudeći prema opisu stambenog kompleksa "Kantemirovsky", izgradnju škole i vrtića. Već su spremni sportski tereni sa vanjskim spravama za vježbanje, igrališta za djecu i rekreacijski prostori za odrasle, kao i podzemna (za 926 automobila) i površinska parkirališta. Prizemlja svih kuća predviđena su za komercijalnu upotrebu.

Područje unutar bloka

Unutar-kućno ugodno okruženje nastaje širenjem infrastrukture. Nedvojbeno se planira dovršiti uređenje susjednih teritorija, prometnica i izlaza iz kompleksa. U stambenoj četvrti "Kantemirovsky" dodijeljene su pješačke zone, opremljene su rampe.

Videonadzor s pristupom sigurnosnom mjestu bit će postavljen po obodu cijele četvrti. Kvart će biti u potpunosti osigurantrgovačka infrastruktura.

Karakteristike nove zgrade

Zidovi kuća su od monolitnog betona, a pregrade i vanjska obloga od cigle. Ovako izgrađene kuće se ne smiruju. Osim toga, vatrootporni su i izdržljivi.

Programer nudi jedno-, dvo- i trosobne stanove, uključujući suce. Odnushki variraju unutar 25-43 m², dvosobni - od 50 do 61 m², a treshki - maksimalno 79 m2^{. Njihovi rasporedi u stambenom kompleksu "Kantemirovsky" prikazani su u članku. Dizajnerska rješenja stanova izrađena su u klasičnom pravokutnom stilu, ali postoje i opcije s kosim zidom. Trosobni stanovi imaju izduženu lođu koja spaja dvije sobe i dodatnu kupaonicu.}

Svaki stambeni prostor opremljen je inovativnim prozorima s dvostrukim staklom, metalnim ulaznim vratima, filterima za vodu, portafonom s funkcijom komunikacije sa zaštitarom.

Programer posebnu pozornost posvećuje sigurnosti kompleksa. Sustav koji uključuje kontrolu pristupa teritoriju "Kantemirovsky". Svaki stanar dobiva individualni ključ za ulazak. U ulaznim hodnicima postavljena su metalna vrata, postavljen je alarmni sustav, portafon i concierge komunikacija.

Planirano je postavljanje videonadzora po obodu kompleksa.

Budući doseljenici pomno su pratili izgradnju stambenog kompleksa "Kantemirovsky". Do danas su sve kuće puštene u funkciju i puštene u rad. U dva od njih svi su stanovi već prodani.

Apartmani

Prostor se prodaje uz gazdorade. Svaki stan je opskrbljen vodom (hladnom i toplom), strujom i radijatorima za grijanje. Zidovi i podovi nisu ravni. Unatoč tome, pridošlice ostavljaju pozitivne kritike o stambenom kompleksu Kantemirovsky, dijeleći svoje mišljenje da je popravak prošao glatko i lako.

BK-Standard

Grupa tvrtki, koja uključuje developera, razvila je zajedničke standarde za planiranje i tehničko opremanje stambenih prostora - "BK-Standard". Drugim riječima, osnovna udobnost. 2010. godine tvrtka je ovu marku dovela na tržište nekretnina. Omogućuje vam racionalno dizajniranje stanova u kućama monolitnog tipa od opeke u bilo kojem dijelu grada.

U takvom stanu na optimalnoj površini nalazi se kuhinja (od 9 m²), soba ili više (od 15 m^{2), prostrani ulazni hol, lođa ili balkon.}

U stanovima prema ovom standardu postavljeni su:

• interkom;
• ulazna metalna vrata;
• prozori s dvostrukim staklom na balkonu (lođa);
• metalno-plastični prozorski blokovi s odvodom, okovom i ugrađenim ventilima za mikro-ventilaciju;
• grejni (skriveni) sustav grijanja;
• radijatori za grijanje s termostatom;
• grubi filteri i nepovratni ventili u jedinicama za mjerenje vode;
• metalno-plastične ili propilenske cijevi;
• AFS senzori.

Cementno-pješčani estrih podova stana također se izvodi inovativnom njemačkom tehnologijom: na bazi vlakana.

Zajedničke prostorije opremljene su liftovimavrhunska udobnost europske proizvodnje, metalna protupožarna vrata sa zatvaračem u hodnicima katova i prijelaznim balkonima.

Također, potrebna je i soba za kontrolnu sobu.

Ulazne grupe u prizemnim etažama kuća izrađuju se prema individualno izrađenim projektima. Ali u svakom slučaju, podovi i zidovi izrađeni su od porculanskih pločica, strop je obojan. Zidovi u zajedničkim hodnicima na svim etažama obloženi su šagrenom. Istovremeno, stropovi su ofarbani, a podovi su porculanske pločice.

Lokalno područje je ograđeno po cijelom perimetru. Obavezno je opremiti igrališta vanjskim sportskim rekvizitima i dječjim igralištima.

Podrum je obrađen ukrasnim kamenom, a mali arhitektonski oblici postavljeni su po cijeloj teritoriji kuće.

Pristupačnost prijevoza

RC "Kantemirovsky", prema riječima stanovnika, ima veliku prednost: graniči sa središnjim područjem grada. A to omogućuje za nekoliko minuta (duž Avenije Lesnoy) doći do izlaza za centar Sankt Peterburga, a također i brzo Kantemirovskom ulicom do Petrogradskog okruga. Pogodno je izaći iz grada duž prospekta Grazhdansky ili Piskarevsky. Nekoliko desetaka metara od stambenog kompleksa nalazi se željeznička stanica Kushelevka. Kroz njega voze električni vlakovi u smjeru Vsevolozhska. Stanice metroa Ploshchad Muzhestva i Lesnaya udaljene su samo petnaest minuta.

Stanovnici tog područja kažu da će se naselitiu stambenoj četvrti na Kushelevskoj cesti, to znači smjestiti se vrlo blizu centra Sankt Peterburga.

Promocije i popusti

Za sve stanove stambenog kompleksa "Kantemirovsky", recenzije to potvrđuju, promocija se distribuira. Kupci dobivaju beskamatni obročni plan na tri godine.

Svaka od banaka partnera nudi hipoteke. Prva tri su VTB 24, Alfa-Bank i Sberbank. Potonji ima ograničenje od 8 milijuna rubalja, stopu od 0,8% i predujam od 15% cijene stana. Alfa-Bank nudi hipoteku bez predujma do 60 milijuna rubalja. I VTB 24 - do 30 milijuna rubalja, uz 6,2% i uz predujam od 10% cijene stanovanja.

Pojedinačno se razgovara o opcijama sa svakim kupcem koristeći rodiljni kapital, stambene subvencije za vojno osoblje ili ciljane gradske programe.

Plus, programer nudi popuste za 100% plaćanje za jednosobni stan - 20%, dvosobni i trosobni apartman - 15%. Ako se stanovanje kupuje na rate, tada se uz prvu ratu od 30% na tri godine osigurava obročni plan bez kamata (bez popusta), uz doprinos od 40% ili više - isti obročni plan, ali uz 10 % popusta od početne uplate.

Informacije za pridošlice

Da biste registrirali stan u stambenom kompleksu "Kantemirovsky", morate kontaktirati bilo koji ured MFC-a u gradu. Za upis prava na stečenu nekretninu na temelju ugovora o udjelu potrebno je dostaviti sljedeće dokumente (dva originala):

• ugovor o dijeljenju;
• akt prijema i prijenosa stana;
• dodatni ugovori (ako ih ima);
• pomoćo uplati dioničkog doprinosa;
• potvrda o prihvaćanju (u prilogu ugovora o ulaganju);
• potvrda o uplati državne pristojbe;
• punomoć (ako je potrebno);
• dvije potvrde o potpunoj otplati hipoteke i ugovor o kreditu (u slučaju potpune otplate hipotekarnog kredita).

Ako je pravo na stečenu nekretninu uknjiženo na temelju ugovora o udjelu u kapitalu (DDU), tada je potreban sljedeći paket dokumenata:

• originalni DDU s pečatom o registraciji kod Rosreestra (jedan primjerak);
• izvornici dodatnih ugovora (ako ih ima);
• originali akta o prijemu i prijenosu stana (dva primjerka);
• punomoć (ako je potrebno);
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Prijenos parking mjesta na parkingu stambenog kompleksa "Kantemirovsky" započeo je u svibnju ove godine.

Naplata

Za udobnost kupaca, prodajni uredi su sastavili rasporede pregleda stanova. Na temelju njegovih rezultata sastavlja se akt građevinske spremnosti na temelju kojeg se sastavljaju dokumenti za kupoprodaju stana.

Detaljan popis dokumenata dostupan je na službenoj web stranici programera. Tu su i telefonski brojevi na koje možete kontaktirati upravitelja za više informacija.

U slučaju povećanja površine kupljenog stana u odnosu na deklarirani, vlasnik je dužan uplatiti nedostajući iznos bankovnom doznakom (uvjeti su navedeni u dopunskom ugovoru). Ako se područje smanjilo, onda je LCD programerKantemirovsky vraća razliku na tekući račun naveden u ugovoru s vlasnikom.

Na temelju potpisanih dokumenata i međusobnih nagodbi, uključujući plaćanje ugovora o servisu, ključevi se izdaju vlasniku.

Post scriptum

Pridošlice su iznimno aktivni na mreži. Puno recenzija na službenom portalu programera i drugim stranicama. Većina stanovnika govori o popravku koji je bio brz i lak zahvaljujući kvalitetnom radu građevinskih ekipa.

Prihvat stanova je organiziran na visokoj razini. Svi računi plaćeni su putem aplikacije, što je uštedjelo puno vremena.

Sva vrata, prozori i razne tehničke jedinice su u radnom stanju. Mnogi novi naseljenici posebno zahvaljuju developeru za glatku podnu estrihu.

Infrastruktura u stambenom kompleksu "Kantemirovsky" postaje sve bolja. No gradnja teče takvim tempom da su stanovnici novog kvarta uvjereni da će obećana škola, vrtić, ambulanta, trgovine i trgovački centri vrlo brzo otvoriti svoja vrata.

vlasnike apartmana, čak i najmanjih, raduje prisustvo balkona. Nedvojbena prednost je lokacija kompleksa, naravno, nije centar grada, već daleko od periferije.

Slipovi u recenzijama kupaca i temi cijene apartmana. Mnogi misle da su cijene u Kantemirovskom vrlo atraktivne, pogotovo u usporedbi s obližnjim kompleksima.

Značajan dio novih doseljenika bilježi pouzdanost programera u svojim recenzijama. Nekima se ne sviđa jednostranost dvosobnih stanova na 52m2.

Ima i negativnih bodova. Stanari kompleksa smatraju da je prometna situacija prilično teška. Najbliža stanica udaljena je skoro pola kilometra. Do bilo koje stanice metroa - 1,5 km. A to je, prema riječima stanovnika, 25 minuta u prosjeku. A usput, ni u dugoročnim planovima u blizini ovog stambenog naselja nema stanice metroa.

Ulice uz stambeni kompleks gotovo su uvijek u prometnim gužvama, osobito Kushelevskaya cesta i sl. Marshal Blucher. Polazak iz "Kantemirovskog" moguć je samo s jedne strane ceste Kushelevskaya koja ide na sjever. Odnosno, oni koji trebaju ići u suprotnom smjeru morat će svladati cijeli nadvožnjak da bi se okrenuli. Situacija se neće riješiti sve dok gradske vlasti dalje ne produže ulicu Bestuzhevskaya koja bi trebala prolaziti uz sjevernu granicu bloka. No, vrijeme ovih radova nije poznato. Nejasno je i kada će biti gotovi radovi na stvaranju unutarčetvrtne prometne mreže, nogostupa i biciklističkih staza.

Sudeći po recenzijama vlasnika stanova, investitor ne upozorava na blizinu betonare u brošurama i na web stranici. Kupcima je također nepoznato da se na sjevernoj strani stambenog kompleksa nalazi susjedni teritorij s benzinskom crpkom, garažama i točkom topljenja snijega. Ako pogledate sjevernije na karti, možete vidjeti željeznicu iza koje je Teološko groblje.

Također, malo ljudi prije kupnje zna za buduće značajne troškove. Uz nadoplatu za povećanu površinu (to je propisano ugovorom), nitko ne upozorava da npr. provoditi struju u jednosobnoj sobi.stan košta oko 12 tisuća rubalja, za dvosobni stan - 15 tisuća. Morate platiti 500 tisuća rubalja za parkirno mjesto, a zatim tisuću svaki mjesec.

Još jedna tema recenzija su uvjeti kupnje. Za kupnju kuće morate se učlaniti u stambenu zadrugu. Istodobno potpisani ugovor ne daje mogućnost podnošenja zahtjeva u slučaju nepoštivanja uvjeta nagodbe, primopredaje ključeva ili isporuke objekta. Dionički doprinos jednak je trošku kupljenog stana. Uz to (napisano je u ugovoru), potrebno je platiti ulaznu naknadu (10 tisuća rubalja), koja se, usput rečeno, prema klauzuli 5.5 ugovora ne vraća ni pod kojim okolnostima. Iznos ciljanog doprinosa varira od 11.800 do 22.400 rubalja. Ako dioničar raskine ugovor iz vlastitih razloga, tada mu se vraćeni dionički ulog umanjuje za 15%.