Fond za kompenzaciju za kapitalnu izgradnju

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Zajednička gradnja danas je prilično popularan način kupnje stanova. Ugovor o udjelu sklapa se između građevinske organizacije koja će izravno sudjelovati u izgradnji zgrade i investitora, odnosno dioničara. I pravne i fizičke osobe mogu djelovati kao naručitelji građevinskih radova.

Obveze strana

Izvođač - građevinska organizacija se obvezuje izgraditi kuću i predati je vlasnicima kapitala.

Ispravnici prema ugovoru obvezuju se platiti usluge izvođača i prihvatiti gotove stambene objekte.

U suštini, ugovor o zajedničkoj gradnji je investicijska transakcija, ali nije regulirana Građanskim zakonikom, već posebnim zakonskim aktima.

Problemi zajedničke gradnje

Zajednička gradnja se kod nas počela razvijati 2005. godine. Zakonska regulativa je doživjela mnoge promjene u vezi s takvom gradnjom, ali to nije umanjilo probleme investitora u potrazi za dobrovjernim izvođačem radova. Do danas je zajednička gradnja ogroman rizik, investitor jednostavno može ostati bez stambenog prostora i bez sredstava. Ili će on sam morati ućirad zgrade, ili će biti problema s upisom vlasništva.

Ministarstvo graditeljstva dugo nije odustajalo od pokušaja stvaranja kompenzacijskog fonda za zajedničku gradnju. I konačno, od srpnja ove godine formiran je novi instrument na razini vlade, osmišljen kako bi zaštitio interese kupaca kuća u novoizgrađenim zgradama i promijenio pravila igre za programere. Iako je kompenzacijski fond formalno počeo postojati od 1. siječnja 2017. godine, procedure po kojima bi formacija trebala funkcionirati nisu temeljito razrađene.

Suština fonda

Odštetni fond je organizacija koja je osmišljena da zaštiti građane od mogućih gubitaka kada izgradnja nije dovršena ili investitor ne ispuni druge obveze.

Fodu nije povjerena obveza rješavanja problema dioničara koji već imaju. Jednostavno rečeno, već prevareni ulagači nemaju se čemu veseliti. To je zbog činjenice da ako sada počnemo rješavati trenutne probleme, organizacija će jednostavno bankrotirati.

Stope doprinosa

Iznos doprinosa za programere izračunat će se na temelju cijene svake transakcije s dioničarom. Programer će morati dati doprinos u trenutku državne registracije zasebnog ugovora o udjelu u kapitalu. Međutim, tarifa za graditelja ne smije prelaziti graničnu kamatnu stopu cijene ugovora za sudjelovanje u zajedničkom razvoju. Općenito, u vrijeme potpisivanja izmjena i dopuna zakona, programeri moraju platiti 1,2% cijene svakog ugovora. Unaprijeditistopa se može promijeniti na temelju saveznog zakona, ali ne više od jednom svakih 12 mjeseci.

Svaki programer mora dati doprinose 3 dana prije datuma registracije ugovora o zajedničkoj izgradnji.

Sada su otkazane takve metode osiguranja transakcija, kao što su osiguranje od odgovornosti ili bankovno jamstvo. Sada je ugovorna organizacija-programer obvezna uplatiti obvezne doprinose u kompenzacijski fond, čiji je osnivač Ruska Federacija.

Glavne funkcije fonda

Kompenzacijski fond stvoren je u obliku javnog poduzeća i osmišljen je za rješavanje nekoliko pitanja:

• primajte doprinose od programera;
• kontrolirajte pravodobno primanje doprinosa;
• djelujte kao arbitražni upravitelj u slučajevima stečaja razvojnih tvrtki, ali samo ako su te tvrtke dale doprinose fondu za barem jednu zgradu u izgradnji;
• nadoknaditi štetu vlasnicima kapitala;
• pružati zajmove (čak i na osnovi beskamatne);
• pružanje, ako je potrebno, financijske pomoći programerima koji će poduzeti završetak nedovršenog objekta.

Slobodna sredstva kompenzacijskog fonda mogu se ulagati u drugu imovinu koja je definirana zakonom.

Sudjelovanje u samoregulatornoj organizaciji

U pozadini nedavnih promjena zakonodavstva, krug osoba koje su dužnebiti u samoregulatornoj organizaciji. Obaveza je ostala na sljedećim osobama:

• koji su potpisali ugovore za izradu projektne dokumentacije s tehničkim naručiteljem, developerom ili organizacijom odgovornom za rad zgrade;
• samostalno obavljanje izrade projektne dokumentacije i izgradnje objekata i zgrada.

Nemate takvu obvezu za organizacije s odobrenim kapitalom koji je polovično ili više u vlasništvu države ili općina. Također nije potrebno pridružiti se SRO-u za poduzeća koja su u državnom vlasništvu, jedinstvena ili državna.

Fond za kompenzaciju SRO "Izvršenje ugovornih obveza" formira se kako bi se nadoknadila supsidijarna odgovornost svih članova. Ali da bi se formirao takav fond, zahtjeve mora podnijeti najmanje 15 članova SRO-a. Ako bude manje prijavljenih, tada neće biti moguće formirati fond za osiguranje ugovornih obveza, već se sva prikupljena sredstva prebacuju u fond za naknadu štete.

Sada programeri i druge osobe koje su članovi SRO-a neće primati certifikate, već će biti samo registrirani u elektroničkom registru iz kojeg možete dobiti izvadak za potvrdu svog članstva prilikom sudjelovanja u natjecanju.

Strahovi sudionika građevinskog tržišta

Većina developera vjeruje da će dvostruki doprinosi kompenzacijskim fondovima dovesti do neizbježnog povećanja cijena stanova. Sada će programer morati platiti fondu za zajedničku izgradnju iu SRO fond.

Suinvestitori, odnosno oni podizvođači koji o svom trošku grade inženjerske mreže i komunikacije, izražavaju određenu zabrinutost, jer ako investitor ode u stečaj, naknada se prvenstveno osigurava fizičkim osobama. Suulagači imaju male šanse za povrat novca.

Naravno, ovakav zakonski okvir važan je za nestabilno građevinsko tržište i dio je sustava zaštite investitora. Glavna stvar je da takav fond ne postane još jedan teret za građevinske organizacije i građevinsko tržište u cjelini, a cijene stanova ne počnu ponovno rasti.