Glavne vrste nekretnina

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Vlasništvo nad nekretninama jedno je od najvažnijih obilježja civilnog društva. Vlasništvo nad kućama, stanovima, poslovnim prostorima i parcelama upisuje se kod nadležnih tijela, čime se formira katastarski upis. Nekretnine se obično povezuju sa stambenim nekretninama, ali je raspon ove kategorije nekretnina mnogo širi. Uz glavne sorte, postoje i zasebne skupine nekretnina čije pozicioniranje često uzrokuje poteškoće u procjeni tržišne vrijednosti. Ipak, pravna praksa razvila je skup parametara prema kojima se nekretnine mogu relativno točno klasificirati. Koncept i vrste ove vrste nekretnina pomoći će identificirati značajke financijskih i stambenih objekata, kao i odrediti njihovu investicijsku atraktivnost, što je važno. Ali prvo morate shvatiti koji objekti, u principu, mogu odgovarati definiciji nekretnine.

Znakovi nekretnina

Stručnjaci identificiraju tri osnovne karakteristike po kojima možete razlikovati svojstvo - stacionarnost, materijalnu vrijednost i trajnost. Možda je glavna značajka stacionarnost, iz koje dolazi i naziv ove vrste imovine kao takve. Ovajkarakteristika znači da objekt ima neraskidivu fizičku vezu sa zemljinom površinom. Odnosno, imovina je stalno na jednom mjestu i ne uključuje kretanje bez destruktivnih procesa. Iako najčešće vrste nekretnina u Ruskoj Federaciji odgovaraju ovoj osobini, ta imovina postupno omekšava i pojavljuju se iznimke. U najmanju ruku, pojavljuju se neke vrste graničnih kategorija koje imaju neke od svojstava svojstvenih nekretninama u tradicionalnom smislu.

Sljedeći znak je materijalnost. Za početak, vrijedno je napomenuti da se svaki objekt takvog svojstva može procijeniti u smislu fizičkih karakteristika. To mogu biti podaci o površini, lokaciji, kvaliteti konstrukcija i materijala. Uzeti zajedno, ove informacije daju ideju o mogućim prednostima objekta - u skladu s tim nastaje njegova materijalna vrijednost. Što se tiče trajnosti, u početku je ova karakteristika uvjetna, pa je zakon pojašnjava. Dakle, sukladno propisima, sve vrste nekretnina također se mogu podijeliti u 6 skupina ovisno o tehničkom stanju i pogonskom resursu. Minimalni vijek trajanja nekretnine je 15 godina, a maksimalni 150 godina.

Klasifikacije nekretnina

Postoji mnogo pristupa podjeli nekretnina prema različitim kriterijima. Na primjer, trgovci nekretninama koji rade sa stanovima na prvo mjesto stavljaju parametre kao što su prestiž područja, broj soba, broj katova i druge karakteristike. Ako se planira, koristi se malo drugačiji pristupklasificirati vrste nekretnina namijenjenih komercijalnoj namjeni. U ovom slučaju, podjela se odvija prvenstveno u smislu likvidnosti i profitabilnosti. Međutim, fizička svojstva takvih objekata i njihova udaljenost od centra grada u velikoj mjeri određuju njihovu investicijsku atraktivnost na tržištu.

Ako podjeli imovine pristupimo na širi način, tada će glavni faktor u klasifikaciji biti podrijetlo. Konkretno, postoje vrste nekretnina koje su stvorene po prirodi, kao i uz sudjelovanje čovjeka. Postoji i treća kategorija - to su nekretnine, koje su stvorene trudom ljudi, ali u procesu rada podrazumijeva neraskidivu povezanost s prirodom. Na primjer, minerali i zemljišne čestice djeluju kao resursi iz kojih se formiraju objekti nekretnina prirodnog podrijetla. U pravilu su u početku u državnom vlasništvu, ali se mogu prenijeti i u privatno vlasništvo.

Glavne vrste nekretnina

Danas su sve nekretnine podijeljene u tri glavne skupine - zemljište, poslovni objekti i stanovanje. Svaka kategorija, zauzvrat, ima svoje klasifikacije i jedinstvene značajke. Primjerice, zemljište može imati drugu namjenu u smislu eksploatacije. Možemo reći da je ovo najkontroverznija vrsta imovine, što se objašnjava širokim rasponom načina korištenja. S druge strane, stambene i poslovne nekretnine ove vrste imaju svoje jedinstvene karakteristike. Na primjer, takvi objekti mogu imati različite stupnjeve spremnosti za rad. Za zemljište je ova nekretnina nebitna. Može se zaključiti da su karakteristike, vrste i značajke nekretnina usko povezane i pomažu u međusobnom definiranju. No, ako se bolje upoznate s razlikama između svake od glavnih vrsta nekretnina, tada će njihove specifičnosti postati izraženije. Također je vrijedno napomenuti da se jedna vrsta imovine može prenijeti na drugu. Na primjer, poljoprivredno zemljište može se reklasificirati kao zemljište za individualnu izgradnju, a s vremenom će se na njegovom mjestu pojaviti seoska kuća.

Stambena nekretnina

Prvo, morate definirati koji se objekti mogu nazvati kućištem. U pravilu, ovaj koncept označava zgradu s sadržajima koji osiguravaju ljudsko stanovanje. Tipično, vrste stambenih nekretnina razlikuju se po tehničkim i operativnim karakteristikama. Sve zajedno, svojstva prostora stanova i kuća omogućuju njihovo razlikovanje u kategoriji elitnih, tipičnih, poslovnih nekretnina itd. Sukladno tome, trošak varira ovisno o tome pripada li nekretnina nekoj od navedenih skupina. Također predviđa podjelu stanovanja na gradsko i prigradsko. U prvom slučaju obično govorimo o stanovima u zasebnim kućama i kompleksima, au drugom - o vikendicama. Tu su i granični objekti. Na primjer, gradske kuće se grade u gradovima dizajniranim za smještaj nekoliko obitelji. Iako takvi objekti zadržavaju obilježja gradskih stanova, vlasnici mogu imati zaseban ulaz i svoju parcelu.blizu kuće.

Vrijedi razmisliti o zasebnom kondominiju - ovo je tip stanovanja koji se može uključiti u različite kategorije. Da bismo razumjeli značajke ove nekretnine, vrijedno je podijeliti vrste nekretnina na pojedinačne i opće. Etažno se ističe mogućnošću da sadrži više kuća ili dio jedne zgrade, prostore u kojima će koristiti različiti vlasnici. Također, ova vrsta nekretnina može uključivati prisutnost zemljišnih parcela. Odnosno, u ovom slučaju jedan objekt može sadržavati jedinice nekretnina različitih klasa, koje su spojene u zajedničku infrastrukturu.

Vrste komercijalnih nekretnina

Tržište nekretnina obično razlikuje četiri glavne kategorije komercijalnih nekretnina koje se razlikuju po prirodi poslovanja. Riječ je o maloprodajnim, skladišnim, uredskim i industrijskim prostorima ili kompleksima površina. Često jedan objekt uključuje nekoliko jedinica nekretnina iz različitih kategorija odjednom. Na primjer, maloprodajni prostor povezan je s prostorima namijenjenim skladištenju robe. Zajednička karakteristika koja objedinjuje ove kategorije objekata je usmjerenost na izvlačenje materijalnih koristi. Možemo reći da se radi o vrstama financijskih nekretnina koje na ovaj ili onaj način doprinose akumulaciji sredstava. Na primjer, proizvodni kompleksi su dizajnirani za proizvodnju proizvoda, skladišta se koriste za skladištenje proizvoda spremnih za prodaju ili daljnju logističku cirkulaciju, a maloprodajni objektiprodavati robu izravno. Posebno je vrijedno istaknuti uredske prostore koji mogu obavljati različite poslove od pružanja određenih usluga do obavljanja upravljačkih funkcija - na primjer, u istim proizvodnim i maloprodajnim objektima. Stambene nekretnine također se u nekim slučajevima mogu smatrati komercijalnim. Na primjer, ako vlasnik iznajmljuje područje i tako ostvaruje financijsku dobit.

Zemljište kao vrsta nekretnine

Kao što je gore navedeno, zemljište je prirodno vlasništvo i može se smatrati temeljnim vlasništvom. Ovisno o tome kakav pravni status ima određeno mjesto, određuje se njegova namjena. Najraširenije vrste nekretnina namijenjenih poljoprivrednoj namjeni. Konkretno, zemljište se dodjeljuje za pašnjake, oranice, sjenokoše, sadnju višegodišnjih nasada itd. Parcele namijenjene za poljoprivredu ne mogu se koristiti, na primjer, za sadnju kultiviranog bilja, ali se na njima mogu graditi štale, kupališta, sjenokoše i dr. objekti kućne infrastrukture. Kategorija ljetnih vikendica također je prilično popularna. Razlikuju se po tome što vlasnik ima pravo graditi male kuće na svom području. Ali takve zgrade ne pripadaju stambenim objektima, odnosno nisu predviđene za stalni boravak. Ove zgrade također podliježu određenim ograničenjima u smislu komunikacijske podrške.

Ostanite sami ikategorija zemljišnih čestica namijenjenih individualnoj gradnji. Ako se poljoprivredne vrste nekretnina ne mogu izgraditi stambenim zgradama, onda objekti za individualno stanovanje dopuštaju izgradnju privatnih kuća i vikendica. Značajno je da su mnoga moderna vikend naselja organizirana na nekadašnjim poljoprivrednim zemljištima, koja su danas stekla status individualne stambene izgradnje. Posebnu i rijetku skupinu čine mjesta za znanstvene postaje. Na takvim su zemljištima organizirani istraživački kompleksi i baze.

Mobilne nekretnine

To je upravo slučaj kada se može govoriti o iznimci od pravila u upravljanju nekretninama kao takvim. Mobilne objekte koji pripadaju nekretninama predstavljaju takozvane mobilne kućice. Kao punopravni objekt nekretnina, takve su strukture nedavno postale raširene u Sjedinjenim Državama. Ove vrste nekretnina manje su popularne u Rusiji, ali se također koriste za opremanje sela koja se nalaze na udaljenim gradilištima. Prednosti mobilnih kućica uključuju nisku cijenu, nezahtjevnost pri odabiru gradilišta, kao i svestranost u radu. Među nedostacima je niska razina udobnosti, prosječna izdržljivost i nepouzdanost. To je zbog činjenice da većina ovakvih objekata još uvijek nije izračunata za stalni boravak.

Postoje i pravne suptilnosti koje ne dopuštaju u svakom slučajutakve strukture smatraju punopravnim nekretninama. Koncept i vrste takvih objekata mogu varirati ovisno o načinu tehničkog uređaja. Dakle, izvršenje dokumenata za pravo vlasništva danas je dopušteno za mobilne strukture, koje se temelje na temeljima unutar granica mjesta u vlasništvu vlasnika objekta. U nekim slučajevima dopuštena je i registracija u "domu na kotačima". Naravno, uređenje temelja za takvu strukturu zaboravlja na svojstva mobilnosti, iako, po želji, korisnik može premjestiti kuću na drugo mjesto uz minimalne gubitke. U ovu kategoriju djelomično spadaju i pomorska plovila, koja također pripadaju državnim nekretninama, iako u stvari imaju mogućnost kretanja.

Ekonomska bit nekretnina

Namjerno izvlačenje materijalnih koristi više je karakteristično za financijske nekretnine. To je smisao postojanja takvih objekata. Komercijalne vrste nekretnina, njihova investicijska svojstva i karakteristike određuju atraktivnost na tržištu. Odnosno, pokazatelji koji određuju likvidnost objekta i njegovu moguću isplativost u očima potencijalnog kupca ili zakupca. Izgradnja višestambene zgrade također je investicijski projekt i spada u područje poslovnih nekretnina.

Stručnjaci u ovoj oblasti bave se arhitektonskim planiranjem, tehničkim projektiranjem kuće i izvode njezinu izravnu gradnju, fokusirajući se nabuduću investicijsku atraktivnost. No i nakon završetka gradnje, puštanja zgrade u pogon i prelaska stanova u status stambene nekretnine, zadržavaju se investicijske karakteristike. Na primjer, čak i prvi klijent tvrtke koja prodaje stambeni prostor ove kuće može kupnju smatrati ne mjestom za svoje buduće stanovanje, već instrumentom financijskog ulaganja s naknadnom dobiti od prodaje.

Vrste vlasništva nad nekretninama

Najčešći oblik vlasništva nad nekretninama je privatno vlasništvo. Dokument kojim se potvrđuje to pravo omogućuje određenoj osobi da po vlastitom nahođenju raspolaže određenim objektom nekretnine. Istodobno, u privatnom vlasništvu postoje različite vrste vlasništva nad nekretninama. Tako se razlikuju individualna i zajednička imovina. Druga se raznolikost događa u onim slučajevima kada jedan neodvojivi objekt podrazumijeva prisutnost dva ili više vlasnika. U tom kontekstu vrijedi prijeći na zajednički oblik vlasništva, koji se također smatra zajedničkim, ali bez dodjele posebnih udjela. Ako bi se trebala dijeliti vlasništvo između vlasnika, onda možemo govoriti o drugom obliku vlasništva – zajedničkom. Zajednička imovina uključuje formiranje pojedinačnih udjela između vlasnika, ali njihova konkretna veličina nije navedena. Ovo može biti stan supružnika koji je kupljen u braku zajedničkim financijskim sredstvima.

Zaključak

Uostalom, osnova za odvajanje objekatanekretnine u različite vrste i kategorije je priroda korištenja. Na temelju specifičnosti buduće destinacije, arhitekti i graditelji formiraju operativne kvalitete objekta, koje se postavljaju u fazi izrade projekta i već se implementiraju na gradilištu. Postoje i posebna pravna svojstva koja posjeduju različite vrste nekretnina. Građansko pravo utvrđuje posebne uvjete održavanja, poslovanja i tržišnih transakcija za različite kategorije nekretnina. Na primjer, oporezivanje se može drugačije primjenjivati na stambene i poslovne nekretnine. Štoviše, čak i unutar određenih kategorija često postoji diferencijacija u pristupima oblikovanju regulatornih dokumenata vezanih uz održavanje i servis određenih objekata. To se posebno odnosi na poštivanje sanitarnih standarda, pravila javne službe, pitanja zaštite od požara, itd.